Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-481/2017 М-481/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-536/2017

Дело № 2-536/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя на основании доверенности ФИО2 к Администрации Ковринского сельского поселения, третьему лицу, не заявляющее самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО1 приобрел по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом с оной стороны и ФИО8 в лице директора ФИО3 с другой стороны, целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи подписан сторонами и зарегистрирован в Администрации Ковринского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. Деньги по договору продавец получил в полном объеме, документацию на домовладение и непосредственно объекты недвижимости передал покупателю, нотариусом Пролетарского района Ростовской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за №. После передачи денег и подписания договора купли- продажи сторонами, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец проживал в вышеуказанном домовладении

Проживая с 2000 года в жилом доме, истец оплачивал все коммунальные платежи. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №

Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО9 согласно Выписке из Единого Государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ за № ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, ДД.ММ.ГГГГ, так же Глава вышеуказанного хозяйства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №, серия № №.

Своевременно не обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности, по причине ошибки в фамилии истца при составлении договора купли-продажи нотариусом Пролетарского района Ростовской области ФИО4, при обращении в Пролетарский районный суд по исправлении ошибки было принято Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № года, суд решил: Установить факт принадлежности правоустанавливающих документов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с. Заветное, Заветнинского р-на Ростовской области составленного и зарегистрированного (реестровый № № ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Пролетарского района Ростовской области ФИО4 договора купли-продажи целого жилого дома, находящегося в <адрес>, общеполезной площадью 55.7 кв.м. в том числе жилой площадью 42.9 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 2097 кв.м. заключенного между ФИО1 и крестьянско-фермерским хозяйством ФИО10 в лице ФИО3. На основании изложенного Истец утратил свою возможность своевременно зарегистрировать свое право согласно государственной регистрации прав перехода права собственности

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности был получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием продавца или его представителя.

Являясь собственником имущества ФИО1 необходимо для оформления своих прав признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрировать данное право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец вынужден обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не представляется возможным.

Просит суд:

Признать за ФИО1, гражданином РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>. право собственности на жилой дом площадью 55.7 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований, по указанным выше обстоятельствам.

Представитель ответчика - Администрации Ковринского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В силу положений ст. 550 ГК РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений ст. 555 ГК РФ: 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем, существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Следовательно, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления Ответчика о проведении государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности: наследовать и завещать имущество: заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у приобрел ФИО12», действующего в лице ФИО3 купил целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Не оспаривается, что оплата по договору была произведена Продавцу в полном объеме до подписания договора, однако указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Глава вышеуказанного хозяйства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №, серия №.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО1 в лице представителя на основании доверенности ФИО2 к Администрации Ковринского сельского поселения, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, гражданином РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № № № выдан ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 55.7 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.