Решение № 2-2563/2021 2-2563/2021~М-2077/2021 М-2077/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-2563/2021

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования на условиях социального найма жилой комнатой № 2 в квартире по адресу: <адрес>, понуждении заключить договор социального найма на фактически занимаемую жилую площадь составом семьи из двух человек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения требований с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования на условиях социального найма жилой комнатой № 2 в квартире по адресу: <адрес>, понуждении заключить договор социального найма на фактически занимаемую жилую площадь составом семьи из двух человек, включая ее и сына ФИО2.

В судебном заседании истец свои требования поддержала и пояснила, что по обменному ордеру от 13.09.1996 года № 148 ей предоставлена жилая комната № 4 в коммунальной квартире площадью 26,8 кв. м по адресу: <адрес>. В 2003 году в указанной квартире освободилась комната № 2 площадью 9,1 кв. м, которая была предоставлена истцу правопредшественником ответчика – администрацией города Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области. С указанного времени истцу начисляется квартплата за две комнаты, которую она своевременно оплачивает. В марте 2021 года ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма фактически занимаемого жилья общей площадью 35,8 кв. м, на что получила отказ, мотивированный отсутствием в делах администрации решения о выделении комнаты № 2 площадью 9,1 кв. м в той же квартире. Обратившись в суд, она просит установить факт владения и пользования ФИО1 на условиях социального найма жилой комнатой № 2 площадью 9,1 кв. м в квартире по адресу: <адрес> обязать администрацию округа заключить с ней договор социального найма фактически занимаемого жилого помещения, состоящего из двух комнат № 2 и № 4 общей площадью 35,8 кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> составом семьи из двух человек, включая истца и ее сына ФИО5 (л.д.39-40).

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 в заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, сославшись на отсутствие решения о выделении семье ФИО1 жилой комнаты № 2 площадью 9,1 кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО5 в заседание не явился, извещался с согласия ФИО1 ею по поручению суда (л.д.74). Об уважительных причинах неявки не сообщил.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании обменного ордера от 13.09.1996 года № 148 ФИО1 составом семьи из 1 человека предоставлена жилая комната № 2 в коммунальной квартире площадью 6,8 кв. м по адресу: <адрес> (л.д.9, 47). В указанном жилом помещении она зарегистрирована по месту жительства с 23.05.1997 года, а ее сын ФИО5 – с 31.03.1998 года, на что указывает выписка из домовой книги (л.д.10, 44).

Обе комнаты в составе квартиры являются муниципальным жильем согласно выпискам из реестра муниципальной собственности (л.д.66-67).

По данным ЕГРН право муниципальной собственности в соответствии в действующим законодательством не зарегистрировано (л.д.65, 68-69), однако не оспаривалось сторонами.

Согласно расчету долей в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, выполненному специалистом – кадастровым инженером ФИО7, общая площадь комнат № 2 и № 4 составляет 35,8 кв. м (л.д.11, 51).

Из выписок по лицевому счету № <***> по состоянию на 28.02.2021 года (л.д.70-72) и на 31.03.2021 года (л.д.18-20) усматривается, что истцу начисляется квартплата за жилье общей площадью 35,8 кв. м. Просроченной задолженности либо переплаты не указано.

Та же площадь указана в выставляемых ФИО1 платежных документах по жилому помещению за период, как минимум, с августа 2015 года (л.д.21-27)

Из указанного в совокупности с пояснениями истца суд делает вывод, что истец с согласия ответчика пользуется в коммунальной квартире по адресу: <адрес> жилой площадью 35,8 кв. м, что в совокупности составляет площади двух комнат.

Как утверждает истец, и это не опровергнуто ответчиком, спорная комната предоставлялась ФИО1 в 2003 году в установленном порядке, однако, документов о том в делах органов местного самоуправления не сохранилось, на что указывают ответы архивного отдела администраций (л.д.48, 54-56).

На заявление ФИО1 о заключении с ней договора социального найма фактически занимаемого жилого помещения, состоящего из двух комнат № 2 и № 4 общей площадью 35,8 кв. м (л.д.50), ей отказано по мотиву отсутствия документов, предоставляющих право занятия второй комнаты (л.д.45).

Обратившись в суд, истец просит установить факт владения и пользования на условиях социального найма жилой комнатой № 2 в квартире по адресу: <адрес> обязать администрацию округа заключить с ней договор социального найма на фактически занимаемую жилую площадь составом семьи из двух человек, включая ее и сына ФИО2, родство с которым ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регламентирован статьей 50 ЖК РФ, согласно которой освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор найма заключается без установления срока его действия.

В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проживая в двух комнатах коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги, требований о выселении к ней не предъявлено, факт отсутствия решения на право занятия освободившейся в 2003 году спорной комнаты № 2 площадью 9,1 кв. м не опровергнут, а факт утраты такого документа ответчиком не может служить основанием к ущемлению прав истца.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что имеет место намерение истца юридически оформить фактически сложившиеся правоотношения сторон путем заключения договора социального найма на фактически занимаемое и оплачиваемое жилое помещение.

В этой связи, суд находит возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования на условиях социального найма жилой комнатой № 2 в квартире по адресу: <адрес>, понуждении заключить договор социального найма на фактически занимаемую жилую площадь составом семьи из двух человек удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО4 как нанимателем на условиях социального найма жилой комнатой № 2 площадью 9,1 кв. м в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключить с ФИО3 договор социального найма фактически занимаемого жилого помещения, состоящего из двух комнат № 2 и № 4 общей площадью 35,8 кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> составом семьи из двух человек, включая истца и ее сына ФИО2.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2021 года.

Судья

О.О. Соболева