Решение № 2-988/2017 2-988/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-988/2017

Дело № 2-988/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Мурко Е.В., с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Аркада», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Аркада», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании Договора № об участии в Фонде финансирования строительства ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в гор. Феодосия с ПАО АКБ «Аркада» и ФИО1; справки за № о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования; Акта приема – передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года, и Договора № об уступке имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ года, у нее возникло право для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Однако, зарегистрировать свое право на квартиру истец не может в виду отказа государственного регистратора, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и ее представитель - ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО АКБ «Аркада» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г. Феодосии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы инвентарного дела № исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО АКБ «Аркада» и ФИО1 был заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства.

В данном договоре указано, что в соответствии с Правилами фонда и настоящим договором за ФИО1 закрепляется объект инвестирования со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира по адресу: <адрес> этажном доме (л.д. 19-22)

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Аркада» и ФИО1 заключен договор № об уступке имущественных прав, во исполнение заключённого между сторонами Договора об участии в Фонде финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 24).

По настоящему договору Банк уступил доверителю, а доверитель принял от Банка имущественные права на указанный в п.3 договора объект инвестирования, закрепленный за доверителем на основании Договора об участии в Фонде финансирования строительства.

Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляет 227122,66 гривен.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 оплатила ПАО АКБ «Аркада» 231521,57 гривен, во исполнение своих обязательств по указанным выше договорам.

Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ПАО АКБ «Аркада» следует, что указанная справка подтверждает право доверителя ФИО1 на приобретение в собственность объекта инвестирования, строительство которого было инвестировано в полном объеме на 100 % согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года об участии ФФС, в Фонд финансирования строительства вида А по программе ООО «Феодосия Стройреконструкция» внесены средства в сумме 227122,66 гривен. Характеристика объекта инвестирования - однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 4 этаже 5 этажного жилого дома по адресу: <адрес> II, очередь строительная. Справка предоставлена для государственной регистрации за Доверителем права собственности на объект инвестирования (л.д. 25).

По акту приема передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик передал ФИО1, а последняя приняла объект инвестирования в собственность (л.д. 23).

Постановлением Администрации города Феодосии за № от ДД.ММ.ГГГГ года «О присвоении адреса объекту адресации» (п.1.8) квартире <адрес>л.д. 18).

Согласно кадастровому паспорту, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер №.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 заключила с ресурсоснабжающими организациями договора о предоставлении ей коммунальных услуг по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительствеи квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора ею исполнены, квартира ей фактически передана.

Полный текст решения изготовлен 01.08.2017 года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: