Решение № 2-636/2025 2-636/2025~М-397/2025 М-397/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-636/2025

УИД 68RS0015-01-2025-000664-24

Дело № 2-636/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Комаровой И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с весны ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. На тот момент она проживала в своем доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Данные жилые дома расположены друг напротив друга. К ДД.ММ.ГГГГ году в жилом <адрес> уже несколько лет никто не проживал, за ним никто не ухаживал. Дом постепенно начал приходить в негодность. Неизвестные люди, видя, что за домом никто не присматривает, предпринимали попытки разобрать дом на стройматериалы.

В сельсовете истцу сообщили, что хозяина у дома нет, и, если она желает, то может занять этот дом, использовать его по своему назначению, а заодно и поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы он не разрушился.

С этого момента она владеет и пользуется данным домом как полноправный собственник. Таким образом, она более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием, производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи за электричество, постоянно использует его в соответствии с целевым назначением. Арестов и запретов на данный объект недвижимости не наложено. Спор о праве никем не заявлен. В настоящее время возникла необходимость оформить жилой дом.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ее интересы на основании доверенности представляет ФИО12

Представитель истца ФИО1 – ФИО12, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Моршанского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещены, от представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в <адрес> она с детьми проживала в конце ДД.ММ.ГГГГ. Дом ранее принадлежал ФИО6, в дом была заселена с разрешения сельского совета, где на нее был оформлен лицевой счет для оплаты электричества. В начале ДД.ММ.ГГГГ она переехала к родственникам. На данное домовладение она не претендует. В настоящее время домом владеет ФИО1, поддерживает его в надлежащем виде, производит косметические ремонты. Не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги <адрес> сельсовета <адрес> № лицевой счет №, дата внесения записи в книгу – ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> территориальным отделом администрации Моршанского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., владельцем <адрес>, указан ФИО7

Кроме того, как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости: здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное жилое здание имеет площадь <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось, что подтверждается <данные изъяты>

Как следует из сообщения Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности <адрес> не числится.

В соответствии с сообщением ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на объект по адресу: <адрес>, на хранение в архив отдела не поступал, технической и правовой документацией на объект отдел не располагает.

Согласно сообщению администрации Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества – Моршанский муниципальный округ <адрес> отсутствует.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что с весны ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется спорным домом как полноправный собственник, более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи за электричество, постоянно использует его в соответствии с целевым назначением.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований стороной истца представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10

Так, свидетель ФИО9 пояснила, что работала с ДД.ММ.ГГГГ год специалистом по земельным вопросам в Ракшинском сельском совете. Ей известно, что в конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начала пользоваться спорным имуществом: произвела косметический ремонт дома. ФИО1 по настоящее время проживает в спорном доме. Подтверждает, что ФИО1 открыто, непрерывно пользуется домом № по адресу: <адрес>, <адрес> лиц, претендующих, на дом, не имеется. Ранее владельцем дома был ФИО7, который умер, после его смерти в доме проживала ФИО5, на которую был зарегистрирован счет за электроэнергию. Дом был предоставлен для проживания ФИО5 в связи с тяжелым материальным положением, в дальнейшем она уехала добровольно. ФИО5 собственником дома не являлась. Земельный участок под домом на кадастровый учет не поставлен.

Свидетель ФИО10 пояснила, что с ФИО1 проживает по-соседству с ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждает, что на протяжении всего времени ФИО1 открыто, непрерывно пользуется домом № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, оплачивает коммунальные услуги. Другие лица, претендующие на спорный дом, ей не известны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом находится в пользовании истца ФИО1 длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ, ранее никто не обращался об истребовании жилого дома. ФИО1 фактически были переданы все правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, более 18 лет. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая положения статьи 234 ГК РФ и разъяснения высших судебных инстанций о порядке ее применения, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> (ОГРН №) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья: И.А. Комарова

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Комарова