Решение № 2-145/2023 2-145/2023(2-1575/2022;)~М-1855/2022 2-1575/2022 М-1855/2022 от 2 июня 2023 г. по делу № 2-145/2023

Дело № 2-145/2023 (2-1575/2022) УИД 23RS0027-01-2022-003331-30


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 02 июня 2023 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Кайуменовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

в Лабинский городской суд Краснодарского края поступил иск администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование которого указано, что <...> между комитетом по управлению имуществом города Лабинска (в настоящее время – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района), и закрытым акционерным обществом <...>" был заключен договор аренды ### ### земельного участка с кадастровым номером: ###, общей площадью ### кв.м., расположенного по адресу: <...>, предоставленного для производственно-хозяйственной деятельности (артскважина). Сторонами договора аренды определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение. После <...> администрация Лабинского городского поселения Лабинского района стала осуществлять полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в числе которых земельный участок с кадастровым номером: ###. На основании решения Лабинского городского суда от <...> право аренды на указанный земельный участок перешло к ФИО1

Арендатор ФИО1 допускал нарушение условий договора о внесении арендной платы в установленные сроки. Размер задолженности по арендной плате за период с <...> составил ###, размер пени – ###. Администрация направила ФИО1 письменную претензию с требованием оплаты образовавшейся задолженности, однако претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 2, 11, 307, 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса РФ, администрация Лабинского городского поселения Лабинского района просила суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от <...> ### (### восстановить пропущенный срок исковой давности о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района задолженности по договору аренды земельного участка от <...> ### ### взыскать с ФИО2 в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района сумму долга размере ###, из которых: задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> ###, задолженность по пене за период с <...> по <...> – ###.

В ходе рассмотрения дела представитель истца – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – Ф,И.О.4, действующая на основании доверенности, представила суду письменное заявление, в котором уточнила исковые требования и просила суд: взыскать с ФИО2 в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района сумму долга размере ###, из которых: задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> ###, задолженность по пене за период с <...> по <...> – ### принять отказ от требования о расторжении договора ### аренды земельного участка от <...>.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 39 ГПК РФ. Отказ от требования о расторжении договора аренды земельного участка принят судом, производство по делу в данной части прекращено на основании абзаца четвертого ст. 220 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца – Ф,И.О.4, не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, иск поддержала.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, направленной заказной почтовой корреспонденцией на адрес его регистрации по месту жительства, не явился. Конверт с судебным извещением возвращен в суд в связи истечением срока хранения корреспонденции.

От представителя ответчика – Ф,И.О.6, действующего на основании доверенности, поступили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя, письменный отзыв (возражения) и дополнительный письменный отзыв (возражения) на заявленные истцом требования, в котором представитель просил суд отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 арендной платы и пени за период с <...> по 2019 год, в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон (представителей сторон).

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 06 июня 2002 года в соответствии с постановлением главы города Лабинска Краснодарского края от <...> ### между комитетом по управлению имуществом города Лабинска (арендодателем) и закрытым акционерным обществом <...>" (арендатором) был заключен договор ### ### аренды земельного участка с кадастровым номером: ###, общей площадью ### кв.м., расположенного по адресу: <...>, предоставленного для производственно-хозяйственной деятельности (артскважина).

В соответствии с п.п. 2.1 договора аренды, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату до 20-го числа последнего месяца квартала исходя из действующих ставок ежегодной арендной платы. Размер ежегодной арендной платы мог изменяться и подлежал обязательной оплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор, при условии надлежащего уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начиналось со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета действующий ставки банковского процента на день неисполненного обязательства.

<...> между муниципальным учреждением "Управление имущественных отношений муниципального образования Лабинский район" (арендодателем) и закрытым акционерным обществом <...>" (арендатором) заключено дополнительное соглашение к указанному договору, касающееся расчета и размера арендной платы.

В силу п. 4 ст. 11 Федерального закона от <...> № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с <...> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных Правил землепользования и застройки поселения.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения Правил землепользования и застройки поселения.

После <...> администрация Лабинского городского поселения Лабинского района осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе земельным участком с кадастровым номером###

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от <...> по гражданскому делу ###, вступившим в законную силу <...>, произведена замена стороны – арендатора ЗАО <...> на ФИО1, в том числе в договоре аренды земельного участка от <...> № ### расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер ### площадью ### кв.м.

Право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: ###, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Срок действия аренды составляет с <...> по <...>.

Арендатор ФИО2 (ответчик) допустил нарушение условий договора о внесении арендной платы в установленные сроки.

Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района была направлена письменная претензия ФИО1 с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности в недельный срок со дня получения претензии.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором: ###, заказная почтовая корреспонденция, содержащая претензию, была направлена <...> ФИО1 и <...> после нескольких неудачных попыток вручения, возврата отправителю, временного хранения и невостребования отправителем уничтожена.

Размер задолженности ответчика по арендной плате за период с <...> по <...> в соответствии с представленным истцом расчетом, составил ###, задолженность по пене – ###.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты имеющейся перед истцом задолженности.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям по платежам, предшествовавшим трехлетнему сроку обращения в суд.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> ### "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с разъяснениями п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с разъяснениями п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (п. 3 ст. 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в её удовлетворении.

Письменная претензия в адрес ответчика была направлена истцом ответчику <...>. <...> после нескольких неудачных попыток вручения получателю почтовая корреспонденция поступила на временное хранение.

Истец обращался в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о взыскании с ФИО1 долга по арендной плате и пени, который был возвращен определением указанного суда от <...> в связи с неподсудностью спора.

Истец обратился в Лабинский городской суд с иском <...>.

Таким образом, срок исковой давности приостанавливался со времени направления претензии и до окончания попыток её вручения (возвращении отправителю), а также обращения истца в арбитражный суд.

При разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям надлежит исчислить указанный срок отдельно по каждому предусмотренному договором платежу, с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска.

Учитывая дату подачи в суд иска (<...>), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по арендным платежам и пени, образовавшимся до <...> включительно, то есть даты, предшествовавшей дате направления истцом ответчику претензии.

При определении размера подлежащих взысканию сумм задолженности и пени суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом, который находит правильным.

На основании изложенного суд принимает решение о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, задолженности по договору аренды ### земельного участка от <...> за период с <...> по <...> в размере ###, и задолженности по пене за период с <...> по <...> в размере ###.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в размере ### ###, исчисляемом в соответствии с абз. 4 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, паспорт гражданина Российской Федерации ### выдан ОУФМС России по <...> в <...><...>, код подразделения ###, в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ИНН ###, ОГРН ### адрес: <...>, задолженность по договору ### аренды земельного участка от <...> за период с <...> по <...> в размере ###, задолженность по пене за период с <...> по <...> в размере ###, а всего взыскать ###.

В удовлетворении остальной части иска администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере ###.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.: