Решение № 2-509/2017 2-509/2017~М-520/2017 М-520/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-509/2017

Дело 2-509/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года город Киров Нововятский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.А.,

при секретаре Огандейкиной С.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора займа от 14.04.2014; взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 1230975,94 руб., в том числе: 1167758,17 руб. – остаток основного долга, 59168,69 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов, 4049,08руб. – пени; взыскании процентов в размере 12,2% годовых, начиная с 30.09.2016 до вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчикам и расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 1400000 руб., исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 20354,88 руб.

В обоснование требований указали, что в соответствии с Договором займа № от 14.04.2014 года заемщикам ФИО2, ФИО1 ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1 200 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры общей площадью 44,4кв.м, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. Заем в сумме 1200000 рублей зачислен на счет ФИО2 № в <данные изъяты> (ОАО). По состоянию на 09.04.2014 года Квартира оценена в размере 1750000руб. на основании отчета независимого оценщика – ООО КПЦ «<данные изъяты>». Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю 21.04.2014 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.04.2014 года за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Закладная находится на депозитарном учете. Начиная с мая 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. Заказными письмами от 20.09.2016 года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании иск признали полностью. Признание иска судом принято.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно договору займа № 14.04.2014 ООО «Региональное инвестиционное агентство» (Займодавец) предоставлен заем ФИО2 и ФИО1 (Заемщики) в размере 1200000 руб. сроком по 31.03.2034 для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью 1750000 руб. (л.д.6-13).

За пользование займом заемщики уплачивают проценты (пункт 3.1), процентная ставка - 12,9 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно) (пункт 1.1.3.1). Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора (п. 3.1).

Заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (пункт 3.4). Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 13407 руб. (пункт 1.1.4). Платеж за последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата займа включает в себя платеж по возврату остатка суммы займа в полном объеме и уплате начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой займа (пункт 3.9).

При нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. За нарушение сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики платят неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (пункты 5.2, 5.3).Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору установлена ипотека квартиры в силу закона (пункт 1.3.1). Права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной (пункт 1.4).

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, пунктом 4.4.1 договора займа предусмотрено право займодавца потребовать выполнения заемщиком обязательств по договору досрочно в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором либо при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Денежные средства в сумме 1200000 руб. зачислены на счет ответчика ФИО2 14.04.2014 в ОАО <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 14.04.2014 (л.д.22).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец (л.д.14-21).

Начиная с мая 2016 ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

Не смотря на уведомление истцом о досрочном возврате кредита и уплаты процентов за пользованием от 20.09.2016 до настоящего времени задолженность по кредиту ответчиками не погашена.

Согласно расчету истца по состоянию на 29.09.2016 размер задолженности ответчиков перед ним составляет 1230975,94 руб.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 09.04.2014 квартира была оценена в размере 1750000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО консультационно-правовой центр «Бюро независимых экспертиз» № и указано в закладной.

С учетом требований закона и данного заключения, суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, подлежащими удовлетворению, определив ее начальную продажную цену при ее реализации в размере 1400000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости спорного имущества.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и может быть принято судом.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20354,88 руб. в равных долях по 10177,44 руб.

На основании изложенного и учитывая, что ответчики иск признали, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору ипотечного жилищного займа от 14.04.2014 № в сумме 1230975,94 рублей по расчету на 29.09.2016, в том числе: 1167758,17 руб. – основной долг, 59168,69 руб. - проценты за пользование займом, 4049,08 руб. пени.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты по договору займа от 14.04.2014 № по ставке 12,2% годовых от суммы основного долга за период с 30.09.2016 года по день вступления в силу решения суда.

Расторгнуть договор займа от 14.04.2014 №, заключенный между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате госпошлины в размере 20354,88 руб. в равных долях по 10177,44 руб.

В случае невозврата задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры по адресу <адрес> в размере 1400000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Татаринова

Решение принято в окончательной форме 21.06.2017.