Решение № 2-2607/2018 2-2607/2018 ~ М-2063/2018 М-2063/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2607/2018

< >

Дело № 2-2607/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Феофановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - отдельно стоящее строение, предназначенное для хранения и ремонта транспортных средств (далее - гараж), расположенное на территории предприятия ООО < > по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Передаточный акт по договору аренды гаража был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть вместе с подписанием Договора было передано право пользования Гаражом и земельным участком, который расположен под гаражом. Претензий к техническому состоянию гаража у ответчика не возникло.

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата составляет 8 000 рублей в месяц в летний период и 10 000 рублей в месяц в отапливаемый период. В соответствии с п. 2.3. договора арендатор вносит арендную плату арендодателю наличными денежными средствами не позднее 1 числа каждого месяца.

Ответчик оплатил арендную плату по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 рублей. Больше никаких платежей не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, претензия не получена. На сегодняшний день ДД.ММ.ГГГГ ответчик обоснованный ответ не предоставил и оплату не произвел.

В соответствии с п. 6.4. Договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52600 рублей.

Общая сумма задолженности по договору с учетом пени составляет 106600 рублей.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 54 000 рублей, пени по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52600 рублей, государственную пошлину в размере 3332 рубля.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела истец извещен надлежаще, направил своего представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что платежи, о которых говорит ФИО2, учтены в оплату по новому договору аренды, заключенному на 2018 год, на заключение мирового соглашения не согласен.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против исковых требований не возражал, пояснил, что платить не отказывается, но были временные финансовые трудности, с истцом была договоренность оплаты в рассрочку по 5000 рублей, частично оплачивал, сумму пояснить не может, готов выплатить задолженность за три месяца, договор подписан.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды гаража (стороны договора-физические лица), согласно которому арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - отдельно стоящее строение, предназначенное для < >, расположенное на территории предприятия ООО < > по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, гараж имеет общую площадь < > кв.м., рассчитан на одно машиноместо и имеет системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. Указанное в договоре помещение передано ФИО2 в пользование по передаточному акту по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и порядок выплаты арендной платы установлен в разделе 2 договора. А именно, арендная плата составляет 8000 рублей в месяц в летний период и 10000 рублей в месяц в отапливаемый период, вносится арендатором наличными денежными средствами не позднее 1 числа каждого месяца.

Предмет договора аренды – нежилое помещение площадью < > кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Арендатор ФИО2 свои обязательства по договору аренды помещения надлежащим образом не исполнял, оплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей, иных платежей ФИО3 не поступало. За период пользования гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в полном объеме арендатор не оплатил. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Задолженность за аренду нежилого помещения у ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54000 рублей. Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком допустимыми доказательствами не оспорен, контррасчет не представлен.

На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ответил, задолженность не оплатил.

Таким образом, суд полагает заявленные ФИО3 требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей, суд удовлетворяет их частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.4. договора аренды гаража, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма пени рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 52600 рублей.

Суд считает данный расчет верным, но, учитывая размер договорной неустойки, сумму задолженности, период просрочки, характер негативных последствий для истца вследствие неисполнения ответчиком обязательства, компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования по взысканию неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшает подлежащую взысканию неустойку (пени) до 30000 рублей.

Как указывается в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе и требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем, и на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3332 рубля, исходя из размера заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды гаража в размере 54000 рублей, пени в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3332 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года.

Судья < > М.А. Ярынкина