Решение № 2-1856/2017 2-1856/2017 ~ М-1775/2017 М-1775/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1856/2017

К делу №2-1856/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 сентября 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о защите прав потребителя, расторжении предварительного договора купли продажи и взыскании денежных средств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

07 июня 2016 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО5, действующей от имени и в интересах ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым ФИО3 обязуется заключить с истцом квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.

Со стороны продавца указанный предварительный договор от 07.06.2016 г. был подписан ФИО4, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА 4643867 от имени ФИО3

Согласно условий пункта 1.1. указанного предварительного договора ФИО3 обязалась по окончании строительства 3-4 квартал 2016 года и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств, заключить с ФИО2 основной договор купли - продажи квартиры в жилом доме ЖК «Сварог» по адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: этаж 3, <адрес>, площадь 53, 8 кв.м..

Согласно условий пункта 3.4.2. вышеуказанного договора от 07.06.2016 г. квартира должна быть передана ФИО3 в собственность ФИО2 по акту приемки-передачи, подписанному обеими сторонами.

Предусмотренные пунктами 2.1. и 2.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.06.2016 года обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей истцом выполнены в следующем порядке: при подписании настоящего договора ФИО2 оплатила в день подписания договора – <данные изъяты> руб., после чего 19.07.2016 г. ФИО2 заключила договор займа № 3 с ООО «Ярило» в лице ФИО4, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА 4643867 от имени ФИО3, по условиям которого истцу был предоставлен целевой кредит (оплата по предварительному договору купли-продажи от 07.06.2016 г. за ФИО2(заемщик) продавцу в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, истцом были выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры на сумму 1697900,00 рублей.

В тоже время, ФИО6 в установленный срок 3-4 квартал 2016 года не выполнила свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.2. и 3.4.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.06.2016г., до настоящего времени не заключила с ФИО2 основной договор купли-продажи и не передала истцу квартиру по акту приема-передачи в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: этаж 3, <адрес>, площадь 53, 8 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд обязать ФИО3 вернуть ФИО2, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 07.06.2016 г. в размере <данные изъяты> руб., денежные средства, уплаченные по договору займа от 19.07.2016 г. в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО3 судом направлялось заказное письмо с судебной повесткой по указанному в иске адресу, в материалах дела представлена расписка об извещении ФИО3 о судебном заседании 22.09.2017 г.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

07 июня 2016 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО5, действующей от имени и в интересах ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым ФИО3 обязуется в будущем продать истцу квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.

Со стороны продавца указанный предварительный договор от 07.06.2016 г. был подписан ФИО4, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА 4643867 от имени ФИО3

Согласно условий пункта 1.1. указанного предварительного договора ФИО3 обязалась по окончании строительства 3-4 квартал 2016 года и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств, заключить с ФИО2 основной договор купли- продажи квартиры в жилом доме ЖК «Сварог» по адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: этаж 3, <адрес>, площадь 53, 8 кв.м..

Согласно условий пункта 3.4.2. вышеуказанного договора от 07.06.2016 г. квартира должна быть передана ФИО3 в собственность ФИО2 по акту приемки-передачи, подписанному обеими сторонами

Предусмотренные пунктами 2.1. и 2.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.06.2016 года обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 698 900,00 рублей истцом выполнены в следующем порядке: при подписании настоящего договора ФИО2 оплатила в день подписания договора – <данные изъяты> руб., после чего 19.07.2016 г. заключила договор займа № 3 с ООО «Ярило» в лице ФИО4, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА 4643867 от имени ФИО3, по условиям которого истцу был предоставлен целевой кредит (оплата по предварительному договору купли-продажи от 07.06.2016 г. за ФИО2(заемщик) продавцу в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, истцом были выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры на сумму <данные изъяты> рублей.

В тоже время, ФИО6 в установленный срок 3-4 квартал 2016 года не выполнила свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.2. и 3.4.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.06.2016г., до настоящего времени не заключила с ФИО2 основной договор купли-продажи и не передала истцу квартиру по акту приема-передачи в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: этаж 3, <адрес>, площадь 53, 8 кв.м..

ФИО2 09.01.2017 года в адрес ответчика ФИО6, а также в адрес ФИО4, которая является представителем ФИО6 на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА 4643867, была направлена письменная претензия о расторжении заключенного между сторонами предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.06.2016г., о возврате переданных истцом денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, ответа на претензию не последовало, денежные средства не возвращены, на телефонные звонки ответчики не отвечают.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом: в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи от 07.06.2016г. ответчиком ФИО3 обязательства по заключению основного договора купли-продажи не исполнены, денежные средства, полученные по договору в размере <данные изъяты> рублей, подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 07.06.2016 г., договору займа от 19.07.2016 г. № 3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 07.06.2016 г. в размере <данные изъяты> руб., денежные средства, уплаченные по договору займа от 19.07.2016 г. в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 16689,50 рублей.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 2017 года

Судья Д.Ю. Поляков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>