Решение № 2-3043/2023 2-347/2024 2-347/2024(2-3043/2023;)~М-2517/2023 М-2517/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-3043/2023

Дело № 2-347/2024

24RS0024-01-2023-003326-98

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве общей долевой собственности, прекращении и признании права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве общей долевой собственности, прекращении и признании права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 приобрели в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 244,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.12.2019 ФИО4 признана банкротом. В отношении нее была начата процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Канского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО3, действующего в интересах ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о выделе доли в праве собственности на квартиру удовлетворены. За ФИО1 признано право общей долевой собственности в размере 7/100 долей на жилой дом, общей площадью 244,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>. За ФИО5 признано право общей долевой собственности в размере 7/100 долей на жилой дом, общей площадью 244,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес> За ФИО6 признано право общей долевой собственности в размере 2/125 долей на жилой дом, общей площадью 244,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.11.2022 срок реализации имущества должника ФИО4 был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО4 в адрес собственников указанного жилого дома направлено уведомление о возможности преимущественного приобретения имущества, находящегося в долевой собственности. Согласно указанного уведомления финансовым управляющим в рамках процедуры реализации имущества ФИО4 проведены открытые торги на электронной торговой площадке «МЭТС», где лот № – жилое помещение, площадью 244,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>. По результатам проведенных торгов выявлен победитель на сумму договора 1 302 100 рублей. Заявлением от 17.02.2023 ФИО1, ФИО3, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 выразили согласие на приобретение имущества в рамках реализации преимущественного права. По договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2023 ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО7 и ФИО1, последняя приобрела указанный выше лот, в рамках реализации имущества должника ФИО4 Вместе с тем, ввиду многочисленных ограничений, содержащихся в ЕГРН в отношении приобретенного имущества, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным. Так, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении участвующего в процедуре имущества установлены следующие ограничения: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, ипотека в силу закона. ФИО1 выразила намерение в приобретении реализуемой доли ФИО4 в жилом помещении в порядке преимущественного права. По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатила определяемую по результатам электронных торгов стоимость в размере 1 302 100 рублей. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении спорного жилого дома, за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности в размере 211/250 долей. Доля ФИО4 составляет 211/500 долей. Таким образом, доля после совершения сделки купли-продажи ФИО1 составляет 211/500+7/100=123/250. В связи с чем, истец просит определить доли ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером 24:51:0101005:427, общей площадью 244,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> размере 211/500 долей за каждым, прекратить право собственности ФИО4 на 211/500 долей в числе общей долевой собственности на спорный жилой дом и признать за истцом право собственности на 123/250 доли в числе общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, дополнительно пояснил, что решением Арбитражного суда Красноярского края ФИО4 объявлена банкротом, в отношении её имущества проводилась процедура реализации. Также ранее решением Канского городского суда были изменены правоотношения в отношении спорного жилого помещения, выделены доли трем детям. Это было сделано во время процедуры банкротства. До банкротства они являлись собственниками квартиры, расположенной по <адрес> жилое помещение было приобретено с использованием средств материнского капитала, была ипотека, которая была погашена. Доли не были определены, в последующем они эту квартиру продали, купили дом в мкр. Сосновый, но вместе с тем, в силу того, что приобрели в ипотечное обязательство не были выделены доли детям. В тот момент, когда осуществлялась процедура банкротства, чтобы обеспечить и обезопасить детей, на тот момент ФИО3 обратился в Канский городской суд с соответствующим исковым заявлением о признании права собственности за несовершеннолетними, в связи, с чем были признаны доли. В последующем, в рамках процедуры реализации, реализуя преимущественное право продажи доли, ФИО1 выразила согласие в приобретении 111/500 долей, которые были реализованы конкурсным управляющим, в связи, с чем заключила соответствующий договор, рассчиталась, и обратились вместе с конкурсным управляющим с заявлением об осуществлении государственной регистрации, но вместе с тем, поскольку имеется ряд ограничительных запретов в отношении спорного имущества, регистрация купли-продажи не представляется возможной. Ограничение наложено определением Арбитражного суда Красноярского края, ипотека в силу закона и ограничения накладывались в рамках требований ПАО Сбербанк. Исполнительного производства нет потому, что ФИО4 объявлена банкротом, до этого было сводное исполнительное производство по требованиям ПАО Сбербанка, в результате которого было наложено ряд ограничительных действий.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены пояснения по иску, в которых указывает, что истец добросовестно исполнил свои обязательства покупателя в отношении недвижимого имущества. Денежные средства, полученные от истца направлены на финансирование процедуры банкротства и частичное удовлетворение требований залогового кредитора (ПАО «Сбербанк»), на основании чего отсутствуют возражения на исковые требования ФИО1

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (п. 3 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как указано в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), после определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 приобрели в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 244,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора указанный объект недвижимости приобретен за 3 000 000 рублей, из которых 300 000 рублей являются личными сбережениями, остальная сумма в размере 2 700 000 рублей будет выплачена за счет заемных денежных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 приняли права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 023 кв.м., кадастровый №.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.12.2019 ФИО4 признана банкротом и в отношении нее начата процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО7

Решением Канского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО3, действующего в интересах ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о выделе доли в праве собственности на квартиру удовлетворены. За ФИО1 признано право общей долевой собственности в размере 7/100 долей на жилой дом, общей площадью 244,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>. За ФИО5 признано право общей долевой собственности в размере 7/100 долей на жилой дом, общей площадью 244,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>. За ФИО6 признано право общей долевой собственности в размере 2/125 долей на жилой дом, общей площадью 244,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО4 – ФИО7 в адрес ФИО3, ФИО1 направлено уведомление о возможности преимущественного приобретения имущества, находящегося в долевой собственности. Согласно указанного уведомления финансовым управляющим в рамках процедуры реализации имущества ФИО4 проведены открытые торги на электронной торговой площадке ЭТП «МЭТС» по реализации имущества должника, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк», где лот № – жилое помещение, площадью 244,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>. По результатам проведенных торгов выявлен победитель на сумму договора 1 302 100 рублей.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 выразили согласие на приобретение имущества в рамках реализации преимущественного права.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО7 недвижимое имущество – жилое здание, площадью 244,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес> за 1 302 100 рублей, в рамках реализации имущества должника ФИО4

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.07.2022 срок реализации имущества должника ФИО4 был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности в размере 211/250 долей на жилое помещение, площадью 244,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого здания, площадью 244,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> являются ФИО5 (7/100 доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (2/125 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (211/250 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (7/100 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно ответу ОСП по г. Канску и Канскому району на запрос, исполнительное производство от 26.07.2022 № 144261/22/24065, возбужденное на основании судебного приказа № 2А-220/40/2022 от 04.05.2022, выданного судебным участком № 40 в г. Канске о взыскании налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных) в размере 22 980 рублей 11 копеек в отношении должника ФИО4 в пользу Межрайонной ИФНС № 8 по Красноярскому краю 01.08.2023 окончено. Исполнительное производство от 30.06.2022 № 128567/22/24065, возбужденное на основании судебного приказа № 02а-0220/40/2022#1 от 30.06.2022, выданного судебным участком № 40 в г. Канске о взыскании налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных) в размере 448 рублей в отношении должника ФИО4 в пользу Межрайонной ИФНС № 8 по Красноярскому краю 29.03.2023 окончено. Исполнительное производство от 22.07.2021 № 161802/21/24065, возбужденное на основании судебного приказа № 2А-91/40/2021 от 19.04.2021, выданного судебным участком № 40 в г. Канске о взыскании налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных) в размере 19 709 рублей 01 копейка в отношении должника ФИО4 в пользу Межрайонной ИФНС № 8 по Красноярскому краю 01.08.2023 окончено. Исполнительное производство от 21.06.2021 № 138445/21/24065, возбужденное на основании исполнительного листа ВС № 098298098 от 26.01.2021, выданного судебным участком № 40 в г. Канске о взыскании госпошлины, включая пени (кроме таможенных) в размере 394 рубля в отношении должника ФИО4 в пользу Межрайонной ИФНС № 8 по Красноярскому краю 29.03.2023 окончено. Исполнительное производство от 22.04.2021 № 93101/21/24065, возбужденное на основании судебного приказа № 2-180/40/2021 от 12.03.2021, выданного судебным участком № 40 в г. Канске о взыскании задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 9 870 рублей 50 копеек в отношении должника ФИО4 в пользу Канское межрайонное отделение ПАО «Красноярскэнергосбыт» 12.07.2021 окончено. Исполнительное производство от 25.01.2024 № 70498/21/24065, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 007907667 от 06.10.2015, выданного Канским городским судом о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 1 843 259 рублей 19 копеек в отношении должника ФИО4 в пользу Канское межрайонное отделение ПАО «Красноярскэнергосбыт» 06.04.2021 окончено. Исполнительное производство от 11.11.2020 № 153324/20/24065, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 094812085 от 21.10.2020, выданного судебным участком № 40 в г. Канске о взыскании госпошлины, присужденной судом в размере 200 рублей в отношении должника ФИО4 в пользу Межрайонной ИФНС № 8 по Красноярскому краю 06.04.2021 окончено. Исполнительное производство от 15.10.2020 № 133745/20/24065, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 027425354 от 12.09.2019, выданного Канским городским судом о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 2 701 117 рублей 68 копеек в отношении должника ФИО4 в пользу ООО «ГК Финансовые услуги» 06.04.2021 окончено.

Учитывая, что ФИО1 выразила согласие на приобретение имущества в рамках реализации преимущественного права и приобрела недвижимое имущество по адресу <адрес>, в рамках реализации имущества должника ФИО4, с учетом отсутствия возражений по заявленным требованиям со стороны ответчиков и третьих лиц, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве общей долевой собственности, прекращении и признании права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Определить доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 0420 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-010) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт серии 0406 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, код подразделения 240-010) в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 244,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> размере 211/500 долей за каждым.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серии <...>, выдан 20.09.2007 Отделом УФМС России по Красноярскому краю в г. Канске и Канском р-не, код подразделения 240-010) на 211/500 долей в числе общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 244,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт серии 0421 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-019) право собственности на 123/250 доли в числе общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 244,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО3, ФИО4 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд <адрес>: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 12.02.2024.

Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая