Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-254/2017

№ 2 - 254/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи Кокошкиной Г.Ю.,

при секретаре Кременской С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

28 июня 2017 г.

дело по иску ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Камышин» о снятии ограничения (обременения) права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о снятии ограничения (обременения) права собственности.

Указывает, что жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4 договора купли – продажи указано, что отчуждаемый индивидуальный жилой дом приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин», именуемый в дальнейшем «Займодавец», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Камышине между «Займодавцем» и ФИО3 (именуемой по договору займа Заемщиком). Заем согласно договору займа предоставляется Заемщику в размере <данные изъяты>, для целевого использования, а именно: на приобретение жилого дома по <адрес>

Далее по тексту договора указано следующе: имущество, приобретаемое покупателем по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых «Заемщиком» по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у «Займодавца» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя.

Указанное обстоятельство было зарегистрировано как ограничение (обременение) права в пользу «Займодавца»: «Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке, исх. № выданной ей ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин» ею выполнены все обстоятельства по договору займа.

Однако обременение не было снято, так как ей никто не разъяснил, что это необходимо сделать.

В настоящее время она обратилась в Росреестр с целью снять обременения, где ей пояснили, что необходимо присутствие лица, в пользу которого имеется обременение, либо необходимо обратиться в суд.

Из интернета ей стало известно, что ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин» как кредитное учреждение ликвидировано. Дата исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд, чтобы снять обременение в судебном порядке, так как решение вопроса иным образом не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак, в связи с чем ее фамилия изменена на фамилию «ФИО1», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Просит снять существующее ограничение (обременение) права собственности: ипотека в силу закона, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на жилой дом общей площадью 33, 2 кв. м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области по доверенности ФИО5 с согласия истца ФИО1 была произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Волгоградской области на надлежащего ответчика – ООО «Центр Микрофинансирования г. Камышин».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и уточнила их. Просит снять существующее ограничение, обременение права собственности: ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Камышин» запись о регистрации № на жилой дом, расположенный по <адрес>

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Камышин» было извещено судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд считает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

От третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления, залогодателя и залогодержателя поданного в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.), или на основании вступившего в силу решения суда.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по <адрес>

В п. 4 договора купли-продажи указано, что общая сумма договора составляет <данные изъяты>. Отчуждаемый индивидуальный жилой дом приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Камышин» именуемый в дальнейшем «Займодавец», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между «Займодавцем» и ФИО3 (именуемой по договору займа «Заемщиком»). Заем согласно договору предоставляется «Заемщику» в размере <данные изъяты>, для целевого использования, а именно: на приобретение дома по <адрес> начислением процентов за первые 30 дней пользования заемными средствами составляют 17,5% в месяц от суммы займа. Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается «Покупателем» «Продавцу» наличными деньгами в течение пяти рабочих дней, после государственной регистрации настоящего договора в отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Указанное обстоятельство было зарегистрировано как ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен брак, в результате чего ФИО3 была присвоена фамилия мужа ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Все обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «Центр Микрофинансирования г. Камышин». Никаких претензий ООО «Центр Микрофинансирования г. Камышин» к ФИО3 не имеет.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и снять существующее ограничение, обременение права собственности: ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Камышин» запись о регистрации № на жилой дом, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Снять существующее ограничение, обременение права собственности: ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Камышин» запись о регистрации № на жилой дом, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья: подпись Г.Ю. Кокошкина

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2017 г.

Согласовано: