Решение № 2-385/2017 2-385/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-385/2017

№ Э-2-385/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Золотухино 07 ноября 2017 года

Курской области

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А.,

при секретаре Гриневой М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации посёлка Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации посёлка Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права собственности на гараж площадью 22,7 кв.м, находящийся в кадастровом квартале №, и земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, участок №, обосновав свои требования тем, что постановлением главы администрации посёлка Золотухино Золотухинского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство гаража на спорном земельном участке, которым впоследствии постановлением главы администрации п.Золотухино Золотухинского района Курской области был присвоен вышеуказанный почтовый адрес. При регистрации гаража ФИО1 стало известно о том, что правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится построенный истцом гараж, отсутствуют, что лишает его оформить право собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования согласно обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, подтвердив, что с момента постройки, с 1992 года, он добросовестно, открыто,непрерывно владеет ипользуется спорным гаражом, как собственным, который эксплуатируется им по прямому назначению. Гараж был возведён им при получении всех необходимых разрешений на предоставленном ему для этой цели земельном участке, которым он добросовестно, открыто,непрерывно владеет ипользуется, как собственным, несёт бремя его содержания, уплачивает налоги. В 2015 году было проведено межевание данного земельного участка, который поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером №. Истец подтвердил, что, кроме него, на указанное недвижимое имущество никто не претендует.

Представитель ответчика – администрации посёлка Золотухино Золотухинского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своём заявлении не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав доводы истца, рассмотрев заявление представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

По правилам ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.14, ч.1, ч.2 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе другого, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Из п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» следует, что если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введения Земельного кодекса РФ, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением главы администрации посёлка Золотухино Золотухинского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления, ФИО1 было разрешено строительство гаража по <адрес>.

На основании постановления администрации посёлка Золотухино от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса гаражу и земельному участку, расположенному в <адрес>», гаражу и земельному участку в кадастровом квартале № присвоен почтовый адрес: «<адрес>, участок №».

Постановлением администрации посёлка Золотухино от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом плане территории была утверждена схема земельного участка со следующими характеристиками: условным номером №, ориентировочной площадью земельного участка - 23 кв.м, адресом: <адрес>, участок №, видом разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, категорией земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с представленным истцом межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, подготовленными в результате выполненных кадастровых работ, земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, идентифицирован как объект недвижимого имущества и поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованием земельного законодательства из категории земель – земли населённых пунктов, с разрешённым использованием - для обслуживания жилой застройки, однако в государственной регистрации права собственности на гараж истцу было отказано в соответствии с п.1 и п.2 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на земельный участок.

Как следует из технических плана и паспортов здания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, гараж, возведенный в 1992 году и расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, идентифицирован как объект недвижимого имущества, субъект права отсутствует.

Отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждает уведомление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, как было установлено при рассмотрении дела, гараж истцом был построен для личного пользования на специально отведенном для этого земельном участке с кадастровым номером № площадью 23 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, по согласованию с соответствующими службами, с разрешения собственника данного земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

На основании изложенного, спорный гараж не является самовольной постройкой, возведён в соответствии с разрешением на строительство, идентифицирован как объект недвижимого имущества – гараж, о чём свидетельствует технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из исследованных обстоятельств по делу, подтвержденных совокупностью допустимых и достоверных доказательств, учитывая, что спорные объекты недвижимого имущества имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся документально, что позволяет считать данные объекты объектами недвижимости, которые могут быть объектами гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием документов, и отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчика и иных лиц и споров по границам земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 333.36 ч.1 п.19 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов и ответчиков, в связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов по оплате госпошлины с администрации посёлка Золотухино Золотухинского района Курской области не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации посёлка Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью по наружному обмеру - 22,7 кв.м, находящийся в кадастром квартале №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 10.11.2017 года.

Судья /подпись/ С.А. Евсюков