Решение № 2-270/2026 2-270/2026(2-4860/2025;)~М-3895/2025 2-4860/2025 М-3895/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-270/2026

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Гарант» к ФИО2 об освобождении земельного участка от некапитальных объектов, взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Гарант» (далее - ТСН «Гарант») обратилось в суд настоящим иском к ФИО2 в обоснование указав, что ТСН «Гарант» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 2014 года.

На праве общедолевой собственности собственникам помещений МКД принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11 843 кв.м.

Общим собранием собственников МКД, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 02 по 12 октября 2020 года, (Протокол № от 12.10.2020) принято решение об освобождении земельного участка с кадастровым номером № от некапитальных объектов – гаражей.

ФИО2, проживающим в <адрес> по <адрес>, на территории земельного участка самовольно установлены два блока-комнаты (гаражи) площадью 20,47 кв.м., являющимися некапитальными сооружениями железобетонного типа.

Использование ответчиком придомовой территории в личных целях осуществляется в бездоговорном порядке, оплата за использование придомового земельного участка, установленная протоколами общих собраний № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не производилась.

В целях освобождения земельного участка от гаражей истцом в адрес ответчика 10.10.2023 направлена претензия (требование) об освобождении земельного участка и об оплате пользования земельным участком.

До настоящего времени территория от гаражей не освобождена, оплата за использование придомового земельного участка не произведена.

Просит суд обязать ФИО2 освободить занятый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, от самовольно размещенных на нем некапитальных объектов – гаражей железобетонного типа, путем вывоза или сноса в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Гарант» задолженность за использование общедомового имущества за период с 01.07.2022 по 01.07.2025 в размере 504 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Гарант» судебную неустойку в сумме 1 000 руб. ежемесячно на случай неисполнения решения суда,

Определением суда от 09.12.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.

Определением суда от 20.01.2026 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО3.

Определением суда от 05.02.2026 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ГСК №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду представил письменные возражения, согласно которым один из указанный в иске гаражей (блок комната), расположенный на придомовой территории, в его собственности не находится и никогда не находился, личные вещи ФИО2 в указанном гараже отсутствуют, кому он принадлежит ответчик не знает. Второй указанный в иске гараж принадлежит ФИО2 на праве собственности, расположен в составе ГСК 367, ФИО2 своевременно оплачивает ГСК членские взносы, в которые включена в том числе плата за землю, кому направляется указанная плата ответчику неизвестно. Согласно выписке из ЕГРН гараж имеет местоположение: <адрес>, во дворе <адрес> по пер. <адрес> ГСК 367, бокс №, в 2012 году поставлен на кадастровый учет в составе ГСК 367. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала возражения ответчика.

Представители третьих лиц Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом и ГСК №, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст.1 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст.8 п.1 пп.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственникам помещений МКД на общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:1299 общей площадью 11 385+/-37 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирный дом, кадастровая стоимость 47 619 36,4 руб.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 12.10.2020 № принято решение об освобождении земельного участка от некапитальных гаражей.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 25.10.2021 № принято решение об утверждении с 01.11.2021 для собственников гаражей, расположенных на территории земельного участка МКД, не исполнивших решение общего собрания собственников МКД от 12.10.2020, и не освободивших земельный участок от незаконно размещённых объектов, размер платы за использование придомового земельного участка МКД для размещения гаражей: для собственников МКД в размере 7000, 00 руб. в месяц за гараже-место некапитального гаража, 3000, 00 руб. в месяц за гараже-место капитального гаража.

Согласно Акту осмотра земельного участка от 01.09.2021, составленному председателем ТСН «Гарант» ФИО6 и управляющим ФИО7, на придомовой территории многоквартирного <адрес> по <адрес><адрес> (земельный участок с кадастровым номером №)без законных оснований установлены гаражи (некапитальные строения), 2 ед., железобетонного типа, 20,47 кв.м. (усл. №, №), собственник ФИО2, <адрес> МКД <адрес> в <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, техническим паспортом, кадастровым паспортом помещения по состоянию на 16.10.2007, ФИО2 на праве собственности с 13.01.2010 принадлежит объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, во дворе дома №<адрес>, кадастровый №.

Из постановления администрации г. Хабаровска от 31.08.2023 № 3422 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка собственникам помещений под здания гаражей в Железнодорожном районе» гражданам-собственникам гаражных боксов, в том числе ФИО2, предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка, образуемого из земель категории «Земли населенных пунктов», площадью 1701 кв.м., расположенного в жилой зоне Ц-1-1 «зона центра деловой, общественной и коммерческой активности» под здание гаражей (ГСК № 367).

Собственникам помещений предписано выполнить проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории.

Бокс 72 является объектом налогообложения, ответчику, как следует из налогового уведомления № от 24.08.2025, ему начислен налог на имущество физических лиц за 2024 год в отношении бокса 72 в ГСК 367.

Оценивая доводы сторон суд приходит к следующим выводам.

В части бокса 72 в ГСК 367 в судебном заседании установлено его нахождение в составе единого комплекса строений ГСК 367, администрацией г. Хабаровска ФИО2, как собственнику объекта недвижимости и члену ГСК, предварительно согласовано предоставление земельного участка под ГСК 367, таким образом, бокс 72 не является самовольной постройкой, размещен в текущей конфигурации на основании требований законодательства, законность его размещения не оспаривается уполномоченным органом местного самоуправления, в связи с чем ТСН «Гарант» не наделено правом требования его демонтажа, а также взимания платы за пользование земельным участком.

Разрешая требование о демонтаже самовольно установленной во дворе многоквартирного дома блок-комнаты суд исходит из того, что обращение с таким требованием предполагает необходимость установления лица, осуществившего размещение такого объекта, либо лица, являющегося фактическим владельцем объекта, поскольку обязанность по демонтажу может быть возложена только на надлежащего ответчика.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Именно на истце лежит обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства того, что именно ответчик является собственником либо фактическим владельцем гаража.

Между тем истцом не представлено суду объективных и бесспорных доказательств, подтверждающих принадлежность спорного гаража (блок-комнаты) ответчику. Единственные представленные документ – Акт от 01.09.2021, составленный должностными лицами ТСН «Гарант», не может быть признан допустимым доказательством, поскольку составлен заинтересованным лицом в одностороннем порядке и по существу выражает лишь субъективное мнение истца о том, кто является владельцем строения.

Сам ответчик в ходе рассмотрения дела последовательно отрицал факт принадлежности ему спорного гаража, пояснив, что личных вещей там не хранит, на объект не претендует и не возражает против его демонтажа силами ТСН «Гарант».

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие у ответчика обязанности по демонтажу гаража. Возложение на ответчика негативных последствий в виде принудительного демонтажа объекта в отсутствие доказательств его правовой связи с этим объектом может привести к нарушению прав неустановленного лица, которое фактически является владельцем имущества.

Суд также учитывает, что ответчик не заявлял каких-либо притязаний на гараж, что исключает возможность вывода о создании им препятствий для освобождения земельного участка.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объем на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Гарант» к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года.

Судья А.В. Руденко