Решение № 2-400/2021 2-400/2021~М-269/2021 М-269/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-400/2021

Дело № 2-400/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 08 июня 2021 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Мазуровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации Нелазского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области, обществу с ограниченной ответственностью «Агрогеосервис», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование, что он и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>а. В 2021 году при выполнении кадастровых работ пр уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» было выявлено пересечение границ с не смежным земельным участком с кадастровым номером <№> (собственник – Р.). Собственник земельного участка скончался, в права наследования на земельный участок никто не вступил. Сотрудниками ООО «Агрогеосервис» проводились устные переговоры с предполагаемыми наследниками об уточнении границ, но безрезультатно.

Уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <№>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Г.; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель на основании доверенности ФИО5 исковые требования просила удовлетворить. Суду пояснила о том, что собственник земельного участка с кадастровым номером Р. умер, его наследники в права наследования вступать не намерены. Ошибка при определении границ земельного участка допущена по причине проведения кадастровых работ по установлению границ участка без выезда кадастрового инженера на местность. Земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> смежными не являются.

Представитель ответчика ООО «Агрогеосервис» на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно письменному отзыву оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Нелазского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно письменному отзыву оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил письменный отзыв о согласии с заявленными требованиями.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзывы, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 указанного Федерального закона).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 указанного Федерального закона).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (часть 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, выданными на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного меду К. и ФИО1, ФИО4

Как следует из перечня земельных участков в границах <адрес> по состоянию на <дата> год, К. на основании постановления №<№> от <дата> был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м, о чем выдано свидетельство №<№> от <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На момент рассмотрения спора кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> подготовлен межевой план от <дата>.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 28800 +/- 119 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> является Р., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.

Сведения о земельном участке внесены в ГКН <дата> на основании заявления о постановке на кадастровый учет, проекта межевания от <дата> и межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО8

Р. умер <дата>, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> (ФИО7) выявлено полное включение территории земельного участка с кадастровым номером <№> и частичное включение территории земельного участка с кадастровым номером <№> в границы образуемого земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно межевому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Г. в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, установлено наличие недостоверных сведений о координатах поворотных точек и горизонтальных проложениях границ данного участка, содержащихся в межевом плане от <дата>. В результате, фактические границы участка с кадастровым номером <№> не соответствуют сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки выполнено при изменении конфигурации земельного участка и его площади в сторону уменьшения до 21 774 кв.м.

Границы участка были согласованы в соответствии с приказом Минэкономразвития России от <дата> № <№> и в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> установлено, что по границе 1-2 смежным является земельный участок с кадастровым номером <№>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и точностью достаточной для земель населенных пунктов в соответствии с Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»; по границе 2-3 смежным является земельный участок с кадастровым номером <№>, согласование по данной границе не требуется, так как координаты поворотных точек данного отрезка границы остались низменными; по границе 3-5 смежными являются земли населенного пункта <адрес>, находящиеся в государственной собственности, которые в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07,2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими с 01.01.2017) не подлежат согласованию; по границе 5-1 смежным является земельный участок с кадастровым номером <№>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и точностью достаточной для земель населенных пунктов в соответствии с Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

В соответствии с решением Совета Нелазского сельского поселения №ХХ от <дата> «Об утверждении Правил землепользования и застройки Нелазского сельского поселения» (опубликовано в Информационном вестнике Нелазского сельского поселения № ХХ от <дата>) и решением Муниципального собрания Череповецкого муниципального района от <дата> №ХХХ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Нелазского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области» (опубликовано в Еженедельной газете Череповецкого района «Сельская НОВЬ» № ХХ (ХХХ) от <дата>), земельный участок относится к зоне СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона Вологодской области от 19.12.2003 № 976-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Вологодской области» минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет один гектар, максимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, федеральными законами и нормативно-правовыми актами Вологодской области не установлен.

Оценив представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что сведения, внесенные в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, являются недостоверными.

Наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <№> на земельный участок с кадастровым номером <№> подтверждается выводами кадастрового инженера, изложенными в межевом плане от <дата>, а также представленными в материалы дела ситуационным планом и выкопировкой с публичной кадастровой карты. Доказательств обратного суду представлено не было.

При определении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> суд принимает за основу представленные в материалы дела межевые планы от <дата> и от <дата>, не доверять которым у суда оснований не имеется, содержащиеся в них сведения в ходе рассмотрения дела не опровергнуты, в связи с чем сомнений у суда не вызывают.

При таких установленных по делу обстоятельствах, уточенные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрирующего органа для внесения в ЕГРН изменений в описании границ земельных участков, согласно резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, включая сведения о площади и координатах характерных точек границ, принадлежащего на праве собственности Р.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Р., внесенных на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО9

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, включая сведения о координатах характерных точек границ, принадлежащего на праве собственности Р., в соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Г. в следующих координатах: <данные изъяты>, а его площадь равной 21774 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО3, в соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Г., в следующих координатах: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Скородумова

Текст мотивированного решения составлен 15.06.2021.

Согласовано

Судья Л.А. Скородумова