Решение № 2-550/2017 2-550/2017~М-567/2017 М-567/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-550/2017

Дело № 2-550/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гп. Приобье 19 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Юсуфов Ш.М.

при секретаре Самарцевой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО1 заключили договор аренды нежилого строения, в соответствии с условиями договора арендная плата составила <данные изъяты> ежемесячно, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. также имеется задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Ответчик ФИО1 в нарушении условий договора. не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>

Истец о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, не явился, представитель которого ФИО4 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, суду пояснила, что ежемесячно погашала платежи арендной платы в размере <данные изъяты>, при расчете задолженности истец не учел сумму, оплаченную в кассу ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, кроме того, условиями договора аренды не предусмотрена обязанность выплачивать коммунальные услуги, указала, что не использовала здание поле ДД.ММ.ГГГГ, к ИП ФИО3 для расторжения договора аренды не обращалась.

Представитель ответчика в дополнение пояснил, что проценты подлежат снижению.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), учитывая, что истец не представил сведений, подтверждающих уважительность неявки, рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности в силу ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенное установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 и ФИО1 заключили договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, здание предоставлено ответчику для реализации продуктов питания. Договор заключен на <данные изъяты>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за невыполнение обязательств. Пунктом 5.2 договора установлено, что ФИО1 обязалась ежемесячно вносить арендную плату в размере ДД.ММ.ГГГГ, следующего за отчетным. На основании акта приема – передачи здание передано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 и ФИО1 заключили договор аренды №, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ задание передано в пользование ответчику <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды, установил, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие ФИО1, в связи с досрочным расторжением договора аренды ИП ФИО3 составил акт о возврате нежилого помещения <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения. Дата внесения записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с 07.08.2017.

На основании Федерального закона от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» физическое лицо перестает быть индивидуальным предпринимателем с даты внесения записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Положения данной статьи применяются независимо от того, используется указанное имущество в предпринимательской деятельности или нет. Поэтому прекращение гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не влияет на исполнение обязательств, возникших в период такой деятельности. В случае, когда физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, прекращена его деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, взыскание задолженности производится за счет имущества физического лица.

Истец представил счет-фактуры на оплату аренды за <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. При этом сумма задолженности по оплате арендной платы <данные изъяты>, с чем согласилась ответчица ФИО1. Согласно счет-фактурам за февраль <данные изъяты> Согласно платежным поручениям ФИО1 частично оплатила арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно за <данные изъяты> ежемесячно, всего <данные изъяты>. С учетом изложенного, общая сумма задолженности по оплате арендной платы за <данные изъяты>, которая и подлежит взысканию с ответчика.

При этом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере 1 300 рублей и проценты, начисленные истцом по данному платежу на общую сумму <данные изъяты>, не подлежат удовлетворению, так как представленные договоры аренды, не содержат обязанности арендатора нести расходы за коммунальные услуги, в том числе потребленную электроэнергию.

Довод ответчика ФИО1 об освобождении от оплаты по договору аренды за <данные изъяты>, т.к. в ноябре она не использовала строение, не состоятелен и не основан на условиях договора аренды и законе, поскольку договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора ранее указанной даты ответчик к истцу не обращался, такого соглашения между сторонами не достигнуто, оснований для одностороннего отказа от исполнения условий договора аренды, не имеется.

Довод ответчика о том, что при расчете задолженности истец не учел сумму, оплаченную в кассу ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, также не может быть принят во внимание, поскольку представленная ответчиком квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> уплаченной ФИО1 в кассу ИП ФИО3, не подтверждает оплату арендных платежей именно по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, что не позволяет идентифицировать платеж именно по указанному договору, учитывая наличие также между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит указания о периоде платежа, за какой месяц и по какому договору внесен платеж, кроме того, в основании платежа указано за газ.

Ответчиком ФИО1 не представлено достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ее от исполнения обязательств по договорам аренды.

Так же истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, проценты подлежат взысканию с ответчика ФИО1.

Пленум Верховного Суда РФ в п.53 Постановления от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами.

В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства ( статья 395 ГК РФ). Начисление сначала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

Задолженность арендатора по арендной плате, которая согласно договору оплачивается денежными средствами, представляет собой денежное обязательство. Соответственно, на основании п. 1 ст. 317.1 ГК РФ у арендодателя возникает право требовать от арендатора уплаты законных процентов по задолженности в виде арендной платы. Таким образом, кроме уплаты процентов за просрочку исполнения обязательств истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов по денежному обязательству предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ.

Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, проценты подлежат взысканию с ответчика ФИО1. <данные изъяты>

Принимая во внимание, что иск удовлетворен частично, на сумму <данные изъяты>, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ находит подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 сумму задолженности по договору аренды <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ИП ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд.

Судья Ш.М. Юсуфов

=согласовано=

Судья Октябрьского районного суда ______________ Ш.М. Юсуфов