Решение № 2-2080/2017 2-2080/2017 ~ М-1992/2017 М-1992/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2080/2017

2-2080-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием истца, представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО « Ессентукский Центральный рынок», ФИО3 о признании договора об участии в долевом строительстве недействительным, аннулировании регистрации договора долевого участия в части, исключении из записи о регистрации от ....... объект долевого строительства, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ессентукский городской суд с вышеназванным иском к ООО « Ессентукский Центральный рынок», ФИО3 указывая, что ......., между ее отцом С. и застройщиком ООО «Ессентукский Центральный рынок», в лице директора ФИО1, заключен договор ....(а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № ....2-я очередь, расположенная на <данные изъяты> этаже первого блока многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ....... Все условия договора ее отцом, - деньги в сумме 1028100 руб., были внесены полностью и своевременно, однако, застройщик по неизвестным причинам договор долевого участия в Росреестре не зарегистрировал. ....... С. умер. Договор остался незарегистрированным. Она является наследником к имуществу умершего отца согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ........ По данному вопросу она обратилась к застройщику для переоформления документов, поскольку п.15.3 договора ....(а) в случае смерти участника долевого строительства его права и обязанности переходят к наследникам. ....... договор ....(а) долевого участия в строительстве многоквартирного дома на ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м заключен между ней и директором ФИО1 Договор долевого участия, заключенный с ее отцом,....... ответчик у нее забрал. Денежные средства в сумме 1028 100 руб., уплаченные ее отцом были ей возвращены и сразу приняты по квитанции .... от ....... по оплате квартиры по новому договору, заключенному ....... с ней, об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... Многочисленные обращения к ответчику с просьбой о регистрации ее договора ....-а в Росреестре, остались без результата. При обращении в прокуратуру г.Ессентуки, ее заявление было рассмотрено, в адрес застройщика ....... вынесено представление в целях устранения допущенных нарушений закона, однако, ответчик игнорирует обращение. Решением суда от ....... суд обязал ООО «Ессентукский Центральный рынок» предоставить необходимые документы для регистрации договора долевого участия в органы Росреестра и произвести государственную регистрацию договора ....-а на вышеназванный объект долевого строительства. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство ....-ИП в отношении ООО «Ессентукский Центральный рынок», установлен срок исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, однако, застройщик требования по регистрации сделки не исполняет, игнорируя решение суда и требования судебного пристава. ....... проведено собрание дольщиков дома по .......А, где присутствовали представители администрации г.Ессентуки. В ходе проверки выяснилось, что на оспариваемую ......., <данные изъяты> очередь, составлен второй договор долевого участия в строительстве .... от ......., который зарегистрирован в Росреестре ......., на приближенного к фирме-застройщику человека. Участниками долевого строительства по этому договору являются ООО « Ессентукский Центральный рынок» и ФИО3 Вместе с тем, она не заключала договор уступки прав, денежных средств ни от кого не получала. Следовательно, договор ....-а заключен незаконно. ФИО3 не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, т.к. квитанция об оплате по договору долевого участия отсутствует. До настоящего момента застройщик никого не проинформировал о существовании еще одного договора долевого участия, который был заключен без ее ведома, в нарушении ФЗ № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Считает себя добросовестным приобретателем квартиры, в результате противоправных действий застройщика, нарушен закон (ст. 165 ГК РФ), поскольку он намеренно уклоняется от регистрации договора № 175- а в органах Росреестра.

Просила признать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .......(а)от ......., заключенный между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и ФИО3 в части на объект долевого строительства-двухкомнатную ......., площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> очередь. распложенную по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... недействительным.

Аннулировать регистрацию договора долевого участия ....(а) от ....... в части регистрации двухкомнатной ......., площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> очередь. расположенной по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......., заключенного между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и ФИО3

Исключить из записи о регистрации (кадастровый (условный) ....) от ....... объект долевого строительства: двухкомнатную ......., площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> очередь. расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. .......

-обязать Росреестр произвести государственную регистрацию договора ....(а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... заключенного ....... между ней и ООО «Ессентукский Центральный рынок», на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м; ...., <данные изъяты> очередь, расположенную на <данные изъяты> этаже, первого блока многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......., в соответствии с решением суда.

В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Ессентукский Центральный рынок» ФИО1, представляющий, в том числе, интересы привлеченной к участию в деле по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал, при этом пояснил, что ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... была ошибочно передана по договору долевого участия ....(а) от ......., ФИО3

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договором ....(а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... заключен ....... между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и ФИО2 Общая цена объекта долевого строительства (п.2.2 договора) составляет 1028100 руб. Указанная сумма оплачена ФИО2 и принята ответчиком по квитанции .... от ....... по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: г.Ессентуки, ул. .......

Судом установлено, что строительство жилого дома второй очереди многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ....... в котором находится подлежащая передаче истцу квартира, ведется на основании разрешения на строительство от ....... № .... лицензия на строительство ....... ....-....

....... между С. и застройщиком ООО «Ессентукский Центральный рынок», в лице директора ФИО1, заключен договор ....(а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: <...>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 44,7 кв.м, ....-я очередь, расположенная на 5-м этаже первого блока многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ....... Все условия договора С.деньги в сумме 1028100 руб., были внесены полностью и своевременно, однако, застройщик по неизвестным причинам договор долевого участия в Росреестре не зарегистрировал.

Согласно свидетельства о смерти .... .... ОЗАГС Ставропольского края по г. Пятигорску С.. ....... умер.

ФИО2 является дочерью умершего и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....... является наследником к имуществу умершего С.. на денежные средства в сумме 1 028100 руб., внесенные С.. по договору долевого участия в строительстве жилого .......(а) от ....... со встроенными помещениями по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ........

ФИО2, как наследница к имуществу <данные изъяты> обратилась к застройщику для переоформления документов, поскольку п.15.3 договора ....(а) предусматривает, что в случае смерти участника долевого строительства его права и обязанности переходят к наследникам.

....... договор ....(а) долевого участия в строительстве многоквартирного дома на ......., общей площадью 44,70 кв.м заключен между ней и ООО « Ессентукский Центральный рынок» в лице директора ФИО1 Договор долевого участия, заключенный с ее отцом,....... ответчик у нее забрал. Денежные средства в сумме 1028 100 руб., уплаченные ее отцом были ей возвращены и сразу приняты по квитанции .... от ....... по оплате квартиры по новому договору, заключенному ....... с ней, об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г.Ессентуки, ул. .......

В ходе проверки проведенного с участием представителей администрации г.Ессентуки собрания дольщиков выяснилось, что на оспариваемую ......., <данные изъяты> очередь, составлен второй договор долевого участия в строительстве .... от ......., который зарегистрирован в Росреестре ......., на приближенного к фирме-застройщику человека.

Участниками долевого строительства по указанному договору являются ООО « Ессентукский Центральный рынок» и ФИО3

Доказательств, что ФИО2 заключала договор уступки прав, материалы дела не содержат, квитанция об оплате ФИО3 денежных средств по договору долевого участия отсутствует.

Следовательно, договор ....-а от ....... заключен незаконно. ФИО3 добросовестным приобретателем спорной квартиры, не является.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание иска представителем ответчика ФИО1, действующим также и от имени ФИО3, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая спор, суд исходит из письменного признания иска представителем ответчика, указавшего в заявлении, что договор долевого участия ....(а) от ......., заключен между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и ФИО3 ошибочно.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска представителем ответчика, на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные истцом требования в части признания договора участия на объект долевого строительства ....(а) от ......., недействительным.

Из представленного суду дела на объект долевого строительства, -......., <данные изъяты> очередь, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 5, расположенная по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., зарегистрирована под номером ...., дата регистрации ........

Судом установлено, что ....... между ООО « Ессентукский Центральный рынок» и ФИО2 заключен договор ....(а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: ....... а. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м ....-я очередь, которая расположена на 5-м этаже первого блока многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ........

Таким образом, на один и тот же вышеназванный объект долевого строительства с ООО «Ессентукский Центральный рынок» заключены два договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: г.Ессентуки, ул. .......: с ФИО2 ....(а)от ....... и ФИО3 ....(а) от ........

С учетом признания иска ответчиком, суд находит требования истца о признании недействительным договора долевого участия ....(а) от ....... подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что ......., площадью <данные изъяты> кв.м ...., <данные изъяты> очередь, расположенная на 5-м этаже первого блока многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... состоит из одной комнаты, а в договоре № .... от ....... года, заключенном ООО « Ессентукский Центральный рынок» с ФИО3 эта же квартира указана как двухкомнатная.

Следовательно, при удовлетворении требований истца о признании недействительным договора .... (а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... от ......., следует исходить из наличия двухкомнатной ......., площадью <данные изъяты> кв.м, 2-я очередь, расположенной на <данные изъяты> этаже первого блока многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. .......

Истцом заявлены требования об аннулировании регистрации договора долевого участия в части, исключении из записи о регистрации от ....... объект долевого строительства.

Поскольку заключением договора ....(а) ООО «Ессентукский Центральный рынок» с ФИО3, судом установлены нарушения прав ФИО2, требования истца об аннулировании регистрации договора от ....... в части регистрации <данные изъяты> комнатной квартиры № .... площадью <данные изъяты> кв.м, 2-я очередь, расположенной на <данные изъяты> этаже первого блока многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... и исключении из записи о регистрации объекта долевого строительства в части указанной квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В данном случае, требования истца о возложении обязанности на Росреестр произвести государственную регистрацию договора ....(а), удовлетворению не подлежат, поскольку решением Ессентукского городского суда от ....... требования ФИО2 в этой части удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО « Ессентукский Центральный рынок», ФИО3 о признании договора об участии в долевом строительстве недействительным, аннулировании регистрации договора долевого участия в части, исключении из записи о регистрации от ....... объект долевого строительства, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора, удовлетворить частично.

Признать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .......(а)от ......., заключенный между ООО « Ессентукский Центральный рынок» и ФИО3 в части на объект долевого строительства-двухкомнатную ......., площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> очередь. распложенную по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... недействительным.

Аннулировать регистрацию договора долевого участия ....(а) от ....... в части регистрации двухкомнатной ......., площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> очередь. расположенной по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... заключенного между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и ФИО3

Исключить из записи о регистрации (кадастровый (условный) ....) от ....... объект долевого строительства: двухкомнатную ......., площадью <данные изъяты> кв.<данные изъяты> очередь. расположенную по адресу: ....... А.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО « Ессентукский Центральный рынок» о возложении обязанности на Росреестр произвести государственную регистрацию договора ....(а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... заключенного ....... между ФИО2 и ООО «Ессентукский Центральный рынок», на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м; ...., 2-я очередь, расположенную на 5 этаже, первого блока многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... в соответствии с решением суда,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.- 29 декабря 2017 года.

Председательствующий Аветисова Е.А.