Решение № 2-2354/2017 2-2354/2017~М-1916/2017 М-1916/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2354/2017

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2354/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования собственностью, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования собственностью, признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В принадлежащей ему квартире состоит на регистрационном учете бывший собственник квартиры ФИО2, которая в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире не снялась. Какой-либо возможности связаться с ней лично или по телефону у него нет, так как он не знает, где она проживает в настоящее время. В то же время он вынужден оплачивать за ответчика коммунальные платежи. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника, так как он вынужден производить оплату коммунальных услуг за ответчика коммунальные и иные обязательные платежи, а также он не имеет возможности распорядиться квартирой по собственному усмотрению. Место жительства ответчика в настоящее время ему не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит устранить ему препятствия в праве пользования собственностью - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем вынесено определение суда.

Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением…

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит относимыми, и допустимыми, содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и за ним зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Братска.

Также судом установлено, что в принадлежащей истцу на праве собственности квартире состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ старый жилец и бывший собственник квартиры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая сняться добровольно с регистрационного учета из указанной квартиры не пожелала, после продажи квартиры не снялась с регистрационного учета, членом семьи нового собственника квартиры ФИО1 не является.

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, собственником или членом семьи собственника данной квартиры не является, т.к. произвела отчуждение принадлежащей ей квартиры по договору купли-продажи истцу ФИО1, выехала из квартиры, забрав свои личные вещи, в квартиру вселиться не пыталась, договора найма на спорное жилое помещение с новым собственником жилого помещения не заключала, не несет бремя содержания данного жилого помещения. Данные факты подтверждаются пояснениями истца и представленными письменными материалами дела.

Таким образом, ответчик ФИО2 ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО2 распорядилась своим правом собственности на спорную квартиру, передав его ФИО1 по договору купли- продажи, который сторонами не оспорен, в связи с чем, суд находит, что право собственности на спорную квартиру ФИО2 прекратилось, она утратила право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ утратила право пользования квартирой, и у суда на сегодняшний день имеются законные основания для признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии её с регистрационного учета.

Доказательств, подтверждающих возникновение у ответчика прав, предусмотренных законом, на спорное жилое помещение, суду не представлено.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 как собственник жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права собственности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, истцу необходимо устранить препятствие в праве пользования собственностью – квартирой по адресу: <адрес>, признать ФИО2 утратившей право пользования указанным выше жилым помещением, решение суда о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствие в праве пользования собственностью - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына