Решение № 2-157/2017 2-157/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-157/2017

№2-157/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Кораблино Рязанской области

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Скоромниковой Л.А.,

при секретаре Морозовой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 4 указанного Договора расчет должен быть произведен следующим образом: цена указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. цена отчуждаемой доли жилого дома и <данные изъяты> руб. – цена отчуждаемого земельного участка. Указанные денежные средства должны были быть перечислены разовым платежом безналичным расчетом на расчетный счет продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России» г. Рязань Рязанское отделение №, в лице внутреннего структурного подразделения №, в срок до ДД.ММ.ГГГГг.. В установленный законом и договором срок денежные средства истцу не поступили. До настоящего времени ответчик на требования истца расторгнуть договор в добровольном порядке не реагирует, на звонки не отвечает, претензию не получил.

В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1, ч. 2 ст. 486, ч. 2 ст. 450, ст. 309, ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ, истец просил расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, истцом и ФИО3; признать недействительным зарегистрированный переход права собственности на долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать с ФИО3 расходы за оказание юридической помощи по составлению искового заявления – <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб..

В дальнейшем исковые требования стороной истца были уточнены, в настоящее время истец просит расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, ФИО1, и ФИО3; возвратить стороны в первоначальное положение; взыскать с ФИО3 расходы за оказание юридической помощи по составлению искового заявления – <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб..

Истец ФИО1 исковые требования с уточнениями, поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу иска и доказательств в обоснование возражений не представила.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства ( ст. 233 ГПК РФ).

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 555 и ст. 556 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м,, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, в лице поверенной ФИО2, заключен Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 продал ответчице данное недвижимое имущество за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – цена отчуждаемой доли жилого дома и <данные изъяты> руб. – цена отчуждаемого земельного участка,

В пункте 4 Договора указано, что <данные изъяты> руб. – общая цена продажи доли жилого дома и земельного участка, являются средствами из материнского капитала, установленного и гарантированного ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ., должны быть перечислены разовым платежом безналичным расчетом на расчетный счет ФИО1 №, открытого в ОАО «Сбербанк России» <адрес>, Рязанское отделении №, в лице внутреннего структурного подразделения №, до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, указанное недвижимое имущество переходит в общую долевую собственность жилого дома и в собственность на земельный участок ФИО3. По соглашению сторон и в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный Договор одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанное имущество. Покупатель осмотрел имущество и не имеет претензий к его качеству.

Договором также предусмотрена обязанность ФИО1 сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных лиц в течении одного месяца после регистрации перехода права собственности на имя ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, номер регистрации №, доля в праве ?, и право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, номер регистрации № что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ..

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО8 не исполнен, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за приобретенное недвижимое имущества истцу ФИО1 не переданы, что подтверждается справками № о состоянии вклада ФИО1, счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., № о состоянии вклада ФИО1, счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

Доля жилого дома и земельный участок по акту приема-передачи ответчику не переданы, несмотря на то, что в пункте № Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что по соглашению сторон и в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный Договор одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанное имущество. Покупатель осмотрел имущество и не имеет претензий к его качеству. Как отдельный документ, акт приема-передачи недвижимого имущества сторонами не составлялся.

ФИО1 и его жена ФИО9 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией МО-Пехлецкое сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области. Истцом представлены квитанции по уплате им услуг газоснабжения в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. за октябрь ДД.ММ.ГГГГ., апрель и август ДД.ММ.ГГГГ, январь и май ДД.ММ.ГГГГ., копии которых приобщены к материалам дела. Ответчик ФИО3 свою регистрацию по указанному адресу места жительства не осуществляла, в <адрес> д. <адрес> не вселялась, земельный участок при данном домовладении не использует, обязанность по содержанию приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимого имущества не исполняет.

Вышеизложенные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца ФИО1 в судебном заседании и не оспорены ответчиком ФИО3.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение п. № Договора ответчик ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения дела денежные средства истцу не передала, доказательств оплаты предусмотренной Договором купли-продажи суммы ответчиком не представлено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о неисполнении условий договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ..

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 не представила достоверных и убедительных доказательств оплаты приобретенных у истца доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в указанном в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность предоставления доказательств факта исполнения договора купли-продажи, отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований, возражений и доказательств в обоснование своих возражений, возложена на ответчика.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, которое влечет для ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вправе потребовать расторжения заключенного им ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком ФИО3 договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка и возврата сторон в первоначальное положение, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст.98, ч. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – расходы истца по оплате юридических услуг за составление искового заявления по квитанции к приходному кассовому ордеру № Адвокатского кабинета – адвокат ФИО11 Адвокатской палаты Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ча к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли жилого дома, назначение – жилое, общей площадью № кв.м., инв. №, лит. №, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес><адрес><адрес>, и земельного участка, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес><адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в лице поверенной ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, номер регистрации права общей долевой собственности на жилой дом №, номер регистрации права собственности на земельный участок №, стороны по договору возвратить в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 ча судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение является основанием для аннулирования:

- записи о праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, на ? доли жилого дома, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес><адрес>, <адрес>,

- записи о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес><адрес>, <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации права общей долевой собственности на жилой дом №, номер регистрации права собственности на земельный участок №.

Также настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости ФИО1 ча.

Ответчик вправе подать в Кораблинский районный суд Рязанской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -