Решение № 2-2119/2017 2-2119/2017 ~ М-2118/2017 М-2118/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2119/2017

К делу №2-2119/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Лихобабенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 июля 2015 года № ... выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним 10 июля 2015 года сделана запись регистрации № ... Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 03 июля 2015 года № ..., расположенного по адресу: ..., в пункте 15 - особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО3 обратился в ООО «Архитектурно-земельный центр», при проведении которых выявлено, что фактические границы вышеуказанного земельного участка пересекаются с границами земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... границы и площадь которого уточнены и имеют площадь 735 кв.м., согласно ситуационному плану местности и сведениям Государственного кадастра недвижимости. В ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований кадастровым инженером ФИО4, выдано заключение от 20 ноября 2017 года № 99 о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении уточнения сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером ..., так как его фактические границы пересекаются с границами земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... ..., границы и площадь которого уточнены и имеют площадь 735 кв.м., который в свою очередь пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ..., который имеет уточненные границы и площадь 106 кв.м.; ..., расположенного по адресу: ..., который имеет декларированные границы и площадь 600 кв.м. Согласно ответа от 04 августа 2017 года № 242/1342 межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, документов, определяющих местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в государственном фонде данных, не зарегистрировано. 22 ноября 2017 года за № 162 ФИО3 получен графический материал земельного участка с кадастровым номером ..., определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, согласованный начальником управления архитектуры и градостроительства МО Выселковский район ФИО5, согласно которому вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 940 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу..., в системе координат МСК 23 зона 2, имеет следующие координаты: смежество 4-2 - земли общего пользования, где обозначение 1: X и Y соответственно 539657,35 и 2197091,42, обозначение 2: X и Усоответственно 539667,03 и 2197127,12, обозначение 4: X и У 539632,57 и 2197096,99; смежество 2-3 - <...>, где обозначение: 2, имеет следующие координаты: X и У соответственно 539667,03 и 2197127,12, обозначение 3: X и У соответственно 539641,20 и 2197131,84; смежество 3-4 - <...>, где обозначение 3: X и У соответственно 539641,20 и 2197131,84, обозначение 4: X и У соответственно 539632,57 и 2197096,99. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 20 ноября 2017 года № 99, расположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602030:1, расположенного по адресу: ... площадью 717 кв.м., в системе координат МСК 23 зона 2 установлено: обозначение: 1 - X и У соответственно: 539632,57 2197096,99; обозначение 22 - X и У соответственно: 539641,00 2197131,04; обозначение: 3 - X и У соответственно: 539632,43 2197132,76; обозначение: 4 - X и У соответственно: 539622,76 2197135,22; обозначение 5- X и У соответственно: 539619,75 2197135,75; обозначение 6 - X и У соответственно: 539617,01 2197117,71; обозначение 7 - X и Y соответствен HP: 539613,80 2197100,46; обозначение 8 - X и У соответственно: 539632,57 2197096,99. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602030:1, расположенного по адресу: ... площадью 717 кв.м. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602030:1, расположенного по адресу: ... площадью 717 кв.м., путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с заключением кадастрового инженера от 20 ноября 2017 года № 99, в системе координат МСК 23 зона 2, а именно: обозначение: 1 - X и Y соответственно: 539632,57 2197096,99; обозначение 22 - X и Y соответственно: 539641,00 2197131,04; обозначение: 3 - X и Y соответственно: 539632,43 2197132,76; обозначение: 4 - X и Y соответственно: 539622,76 2197135,22; обозначение 5 - X и Y соответственно: 539619,75 2197135,75; обозначение 6 - X и Y соответственно: 539617,01 2197117,71; обозначение 7 - X и Y соответственно: 539613,80 2197100,46; обозначение 8 - X и Y соответственно: 539632,57 2197096,99. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с графическим материалом земельного участка, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании и каталогом координат, считать границы согласованными.Графический материал земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., считать единственным документом, подтверждающим границы земельного участка при его образовании. Признать сведения ЕГРН в части писания местоположения земельного участка с кадастровым номером ... декларированной площадью: 600 кв.м., расположенного по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № 23:05:0602030:64, декларированной площадью: 600 кв.м., расположенного по адресу: <...> - ошибочными. Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести учет изменений в отношении сведений местоположения земельного учета с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 717 кв.м в соответствии с каталогом координат. Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести учет изменений в отношении сведений местоположения земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2 просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

Порядок проведения кадастровых работ регламентируется Федеральным законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) №921 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Руководствуясь нормами пп.4.2 п.4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координат характерных точек контура объект незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями действующего законодательства, а именно с пп.20 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлен заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 июля 2015 года № ..., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним 10 июля 2015 года сделана запись регистрации № ...

Согласно кадастрового ... <...>, в пункте 15 - особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО3 обратился в ООО «Архитектурно-земельный центр», при проведении которых выявлено, что фактические границы вышеуказанного земельного участка пересекаются с границами земельного участка, с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., границы и площадь которого уточнены и имеют площадь 735 кв.м., согласно ситуационному плану местности и сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО4 выдано заключение от 20 ноября 2017 года № 99 о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении уточнения сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером ..., так как его фактические границы пересекаются с границами земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., границы и площадь которого уточнены и имеют площадь 735 кв.м., который в свою очередь пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ... который имеет уточненные границы и площадь 106 кв.м.; ..., расположенного по адресу: ..., который имеет декларированные границы и площадь 600 кв.м.

22 ноября 2017 года за № 162 ФИО3 получен графический материал земельного участка с кадастровым номером ..., определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, согласованный начальником управления архитектуры и градостроительства МО Выселковский район ФИО5, согласно которому вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ... площадью 940 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., в системе координат МСК 23 зона 2, имеет следующие координаты: смежество 4-2 - земли общего пользования, где обозначение 1: X и Y соответственно 539657,35 и 2197091,42, обозначение 2: X и Усоответственно 539667,03 и 2197127,12, обозначение 4: X и У 539632,57 и 2197096,99; смежество 2-3 - <...>, где обозначение: 2, имеет следующие координаты: X и У соответственно 539667,03 и 2197127,12, обозначение 3: X и У соответственно 539641,20 и 2197131,84; смежество 3-4 - <...>, где обозначение 3: X и У соответственно 539641,20 и 2197131,84, обозначение 4: X и У соответственно 539632,57 и 2197096,99.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 20 ноября 2017 года № 99, расположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... площадью 717 кв.м., в системе координат МСК 23 зона 2 установлено: обозначение: 1 - X и У соответственно: 539632,57 2197096,99; обозначение 22 - X и У соответственно: 539641,00 2197131,04; обозначение: 3 - X и У соответственно: 539632,43 2197132,76; обозначение: 4 - X и У соответственно: 539622,76 2197135,22; обозначение 5- X и У соответственно: 539619,75 2197135,75; обозначение 6 - X и У соответственно: 539617,01 2197117,71; обозначение 7 - X и Y соответствен HP: 539613,80 2197100,46; обозначение 8 - X и У соответственно: 539632,57 2197096,99.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка: сведения ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с графическим материалом земельного участка, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании и каталогом координат, считать границы согласованными.

Графический материал земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., считать единственным документом, подтверждающим границы земельного участка при его образовании.

Признать сведения ЕГРН в части писания местоположения земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью: 600 кв.м., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ..., декларированной площадью: 600 кв.м., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести учет изменений в отношении сведений местоположения земельного учета с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью 717 кв.м в соответствии с каталогом координат. Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести учет изменений в отношении сведений местоположения земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.