Решение № 2-1480/2025 2-1480/2025~М-897/2025 М-897/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-1480/2025

Дело № 2 - 1480/2025

УИД 24RS0024-01-2025-001423-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при помощнике судьи Якушевич Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Канска, МБОУ СОШ № 8 г. Канска об уточнении площади и границ земельного участка, признания реестровой ошибкой сведений, содержащихся к ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об уточнении границ земельного участка и признании межевания недействительным. Истец мотивировала свои требования тем, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 37 в г. Канске от 25.10.2010г. является собственником земельного участка площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> 24:51:0204139:114, право собственности зарегистрировано. Границы земельного участка установлены не были, в связи с чем истец решила провести межевание. 21.01.2025г. был изготовлен межевой план, проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ земельного участка. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка 604 кв. м, что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН (400 кв. м). Кроме этого, в результате геодезических работ была обнаружена реестровая ошибка и выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым №. Пользователи смежного земельного участка на контакт не идут, в связи с чем истец не может провести межевание своего земельного участка и внести сведения о нем в ГКН.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать реестровой ошибкой сведения ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 844,11+/- 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, площадью 844,11+/- 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> в размере 604 кв. м +/- 5,05 кв. м, с указанием установленных координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 21.01.2025г.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3 (на основании доверенности) участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО3 поступило заявление об отказе истца ФИО1 от исковых требований в части признания реестровой ошибкой сведений, содержащихся к ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и исключении этих сведений из ЕГРН, в связи с тем, что ответчики устранили реестровую ошибку добровольно во внесудебном порядке.

Иные участники процесса - ответчик ФИО4, представители ответчиков - администрации г. Канска, МБОУ СОШ № 8 г. Канска, третьи лица кадастровый инженер ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц - Канский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ППК Роскадастр, КУМИ г. Канска, Управления градостроительства администрации г. Канска, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением от 06.10.2025г. производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Канска, МБОУ СОШ № 8 г. Канска об уточнении площади и границ земельного участка, признания реестровой ошибкой сведений, содержащихся к ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, прекращено в части предъявленных исковых требований к ответчику ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся к ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, и исключении этих сведений из ЕГРН, в связи с отказом истца от иска и принятия отказа судом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, исследовав материалы дела, учитывая доводы ответчика, отраженные в письменном отзыве на иск, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 ст. 49 Закона земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. Вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 37 в г. Канске от 25.10.2010г., вступившего в законную силу 09.11.2010г., является собственником земельного участка площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: городской округ <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, право собственности зарегистрировано. На земельном участке был расположен жилой <адрес> года постройки, площадью 63,1 кв. м, с кадастровым №, адрес: <адрес>, который снят с кадастрового учета 07.04.2025г.

Границы земельного участка установлены не были, с целью формирования и установления границ земельного участка, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

21.01.2025г. был изготовлен межевой план, проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ земельного участка. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка 604 кв. м, что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН (400 кв. м). Кроме этого, в результате геодезических работ была обнаружена реестровая ошибка и выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, пользователем которого является ФИО2

При составлении 21.01.2025г. межевого плана кадастровым инженером дано заключение, согласно которому земельный участок по адресу <адрес>, площадь земельного участка составила 604 кв. м, что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и ГКН - 400 кв. м, т.е. расхождение составляет 204 кв. м. Границы земельного участка показаны на стереотопографической съемке г. Канска, со слов заказчика земельный участок существует в таких границах более 15 лет. Заказчик не может обратиться в орган кадастрового учета, так как при проведении геодезических работ выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым № (обнаружена реестровая ошибка).

При проведении кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок имеет следующие точки в границах образуемого земельного участка:

Н1, координаты - Х-727096.06Y-92530.22;

Н2, координаты - Х-727089.28 Y-92546.41;

Н3, координаты - Х-727086.93 Y-92552.31;

Н4, координаты - Х-727085.07 Y-92556.96;

Н5, координаты - Х-727081.86 Y-92565.02;

Н6, координаты - Х-727067.24 Y-92559.76;

Н7, координаты - Х-727067.25 Y-92559.69;

Н8, координаты - Х-727071.99 Y-92546.36;

Н9, координаты - Х-727073.03 Y-92543.58;

Н10, координаты - Х-727075.75 Y-92537.20;

Н11, координаты - Х-727080.07 Y-92524.71;

Н1, координаты - Х-727096.06 Y-92530.22.

Согласно сведениям, предоставленным УГ администрации г. Канска, земельный участок по адресу: <адрес> согласно правилам землепользования и застройки города Канска, утвержденным решением Канского городского Совета депутатов № от 21.10.2010г., расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Данная зона включает в себя территории населенного пункта, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и объектов обслуживания жилой застройки. В связи с отсутствием утвержденных границ земельного участка на публичной кадастровой карте сведения о местоположении указанного земельного участка отсутствуют.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 200 кв. м по адресу: <адрес> ранее предоставлялся для индивидуального жилого дома ФИО10 на основании решения администрации г. Канска от 13.10.1992г. № 673. Земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся ФИО11, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному 11.03.1999г.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что в настоящее время межевание проведено кадастровым инженером, при проведении геодезических работ определена площадь земельного участка с учетом установленных действующим законодательством требований, площадь составляет 604 кв.м +/- 5 кв.м. Границы земельного участка показаны на стереотопографической съемке г. Канска, земельный участок в таких границах существует более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и необходимости устранения нарушения прав истца, суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью 604 кв.м +/- 5кв.м, принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом от 21.01.2025 г., в соответствии с характерными точками координат, путем указания положений характерных точек через указание осей Х и Y.

Установив тем самым обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях, указанный земельный участок в установленных кадастровым инженером в межевом плане от 21.01.2025 г. границах свободен от притязаний других лиц, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, с учетом позиции участников процесса и отсутствии возражений по этому поводу со стороны ответчиков и третьих лиц по делу, суд полагает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Канска, МБОУ СОШ № 8 г. Канска об уточнении площади и границ земельного участка - удовлетворить.

Уточнить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь земельного участка в размере 604 кв.м +/- 5кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 21.01.2025 г. по характерным точкам координат, путем указания положений точек, описанное через указание осей Х и Y:

Н1, координаты - Х-727096.06Y-92530.22;

Н2, координаты - Х-727089.28 Y-92546.41;

Н3, координаты - Х-727086.93 Y-92552.31;

Н4, координаты - Х-727085.07 Y-92556.96;

Н5, координаты - Х-727081.86 Y-92565.02;

Н6, координаты - Х-727067.24 Y-92559.76;

Н7, координаты - Х-727067.25 Y-92559.69;

Н8, координаты - Х-727071.99 Y-92546.36;

Н9, координаты - Х-727073.03 Y-92543.58;

Н10, координаты - Х-727075.75 Y-92537.20;

Н11, координаты - Х-727080.07 Y-92524.71;

Н1, координаты - Х-727096.06 Y-92530.22.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярском краевом суде через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Глущенко

Мотивированное решение вынесено 14 октября 2025 года