Решение № 2-6004/2025 2-988/2026 2-988/2026(2-6004/2025;)~М-5530/2025 М-5530/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-6004/2025

Дело № 2-988/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 апреля 2026 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

с участием: представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Верита» к ФИО6 об определении порядка владения и пользования общим имуществом,

установил:

истец ООО СЗ «Верита» обратилось в суд к ФИО4 об определении порядка владения и пользования общим имуществом. В обоснование исковых требований указало, что ООО СЗ «Верита» является участником общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, между строениями №, площадью застройки 3159,7 кв. м., инв. №, кадастровый номер объекта - № (далее - Объект незавершенного строительства. Объект). Доля владения составляет №. Иными участниками долевой собственности на указанный Объект незавершенного строительства являются: ФИО1 - доля владения №; ФИО2 - доля владения №; ФИО3 - доля владения №; ФИО4 - доля владения №. Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Объект принадлежит на праве общей долевой собственности пяти собственникам. Строительство объекта было начато ООО «Проект» в 2006 году. ООО «Проект» были заключены ряд договоров долевого участия в строительстве. Впоследствии в отношении застройщика была введена процедура банкротства, которая в настоящее время завершена, ООО «Проект» признано банкротом и исключено из ЕГРЮЛ. Участники долевого строительства в судебном порядке признали право собственности на доли в Объекте незавершенного строительства и зарегистрировали право собственности на них на основании судебных актов. В настоящее время Объект незавершенного строительства необходимо достроить до 100% степени готовности и ввести его в эксплуатацию. Для достройки Объекта необходимы согласованные действия всех участников долевой собственности, в том числе: выполнение работ по обследованию технического состояния строительных конструкций Объекта незавершенного строительства; получение в ресурсоснабжающих организациях технических условий на подключение (технологическое присоединение) к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, к системе теплоснабжения, к системе энергоснабжения (присоединение энергопринимающих устройств); проведение инженерных изысканий; разработка проектной документации, соответствующей действующим нормативным требованиям; получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства; финансирование проведения работ по достройке (реконструкции) Объекта незаверенного строительства; получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка собственникам объекта незавершенного строительства для завершения строительства в <адрес>» предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) под объект незавершенного строительства с кадастровым номером № для завершения строительства. ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом муниципальной собственности заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 17 621 кв. м. с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время между участниками долевой собственности ООО СЗ «Верита», ФИО1, ФИО2, ФИО3 достигнуто соглашение о порядке владения и пользования Объектом незавершенного строительства, которое заключается в следующем: осуществить достройку (реконструкцию) Объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом с нежилыми (коммерческими) помещениями до 100% степени готовности; предоставить ООО СЗ «Верита» право произвести достройку (реконструкцию) Объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом с нежилыми (коммерческими) помещениями до 100% степени готовности; в целях достройки (реконструкции) Объекта незавершенного строительства предоставить ООО СЗ «Верита» право оформлять от имени Участников долевой собственности все необходимые документы, в том числе, но не ограничиваясь получить в ресурсоснабжающих организациях технические условия на подключение (технологическое присоединение) к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, к системе теплоснабжения, к системе энергоснабжения (присоединение энергопринимающих устройств), организовать проведение инженерных изысканий, организовать разработку проектной документации, соответствующей действующим нормативным требованиям, организовать привлечение финансирования для достройки (реконструкции) Объекта незавершенного строительства, получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако с участником долевой собственности ФИО4 не удалось прийти к соглашению о порядке владения и пользования Объектом незавершенного строительства. В адрес Ответчика направлялось ценное письмо с описью вложения с просьбой выразить свое согласие на достройку Объекта незавершенного строительства. Однако ответа получено не было. Отсутствие соглашения между всеми участниками долевой собственности препятствует достройке Объекта незавершенного строительства. При этом длительное время законсервированный Объект требует принятия срочных мер по его достройке. Если Объект незавершенного строительства не будет достроен в течение срока действия договора аренды земельного участка (до ДД.ММ.ГГГГ), то Объект может быть изъят у собственников по решению суда и реализован с публичных торгов (ст. 239.1 ГК РФ).

На основании изложенного просит определить порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности - Объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, между строениями 94, 96, кадастровый № путем осуществления его достройки (реконструкции) под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями. Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Верита» (ИНН <***>) право от имени всех участников долевой собственности осуществить достройку (реконструкцию) объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, между строениями 94, 96, кадастровый № под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и оформить все предусмотренные законодательством документы, в том числе, обратиться в уполномоченные государственные и муниципальные органы с заявлениями о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, заявив аналогичные требования к ФИО1.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производства по делу в части требований к ФИО1, в связи с отказом истца от иска к указанному ответчику.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, заявленные исковые требования с учетом их уточнений в последней редакции от ДД.ММ.ГГГГ поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался своевременно, надлежащим образом, по всем известным адресам, в том числе по адресу его постоянной регистрации.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а судебное извещение, направленное по адресу его регистрации, не получено, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Специализированный застройщик «Верита» (далее ООО СЗ «Верита») является участником общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, между строениями 94, 96, площадью застройки 3159,7 кв. м., инв. №, кадастровый номер объекта - №. Доля владения составляет №.

Иными участниками долевой собственности на указанный Объект незавершенного строительства являются:

ФИО1 - доля владения №;

ФИО2 - доля владения №;

ФИО3 - доля владения №;

ФИО4 - доля владения №.

Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Объект принадлежит на праве общей долевой собственности 5 собственникам, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № которым за ФИО4 признано право собственности на долю в размере 5654/448898 в незавершенном строительством объекте недвижимости с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, между строениями 94, 96.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка собственникам объекта незавершенного строительства для завершения строительства в <адрес>» предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) под объект незавершенного строительства с кадастровым номером № для завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом муниципальной собственности заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 17 621 кв. м. с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время между участниками долевой собственности ООО СЗ «Верита», ФИО2 (от декабря 2015 г.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) достигнуто соглашение о порядке владения и пользования Объектом незавершенного строительства, которое заключается в следующем:

- ООО СЗ «Верита» обязуется осуществить достройку (реконструкцию) Объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом с нежилыми (коммерческими) помещениями до 100% степени готовности;

- участник долевой собственности обязуется предоставить ООО СЗ «Верита» право произвести достройку (реконструкцию) Объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом с нежилыми (коммерческими) помещениями до 100% степени готовности;

- в целях достройки (реконструкции) Объекта незавершенного строительства участник долевой собственности обязуется предоставить ООО СЗ «Верита» право оформлять от имени Участников долевой собственности все необходимые документы, в том числе, но не ограничиваясь получить в ресурсоснабжающих организациях технические условия на подключение (технологическое присоединение) к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, к системе теплоснабжения, к системе энергоснабжения (присоединение энергопринимающих устройств), организовать проведение инженерных изысканий, организовать разработку проектной документации, соответствующей действующим нормативным требованиям, организовать привлечение финансирования для достройки (реконструкции) Объекта незавершенного строительства, получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Между ООО СЗ «Верита» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключить соглашение с участником долевой собственности ФИО4 о порядке владения и пользования Объектом незавершенного строительства у истца не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 было направлено заказное письмо на получение согласия о достройке объекта незавершенного строительства и получения всех необходимых разрешающих согласований и документов.

Последний на связь не выходит, на уведомление о выражении согласия на достройку объекта незавершенного строительства не отвечает.

Таким образом, в настоящее время с одним из участников долевой собственности на Объект незавершенного строительства - ФИО4 - не достигнуто соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом.

Вместе с тем, для достройки Объекта необходимы согласованные действия всех участников долевой собственности, в том числе:

на выполнение работ по обследованию технического состояния строительных конструкций Объекта незавершенного строительства;

получение в ресурсоснабжающих организациях технических условий на подключение (технологическое присоединение) к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, к системе теплоснабжения, к системе энергоснабжения (присоединение энергопринимающих устройств);

проведение инженерных изысканий;

разработка проектной документации, соответствующей действующим нормативным требованиям;

получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства;

финансирование проведения работ по достройке (реконструкции) Объекта незаверенного строительства;

получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства регулируется ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу положений указанной статьи и ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляется только с согласия всех правообладателей данного объекта.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №), применяя ст. 304 Гражданского кодекса РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума № при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу п. 47 постановления Пленума №, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Пункт 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 Гражданского кодекса РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Поскольку объект незавершенного строительства не может эксплуатироваться иначе, как в целях завершения строительства, долевые собственники должны принять действия для завершения строительства.

Доля владения ООО СЗ «Верита» в Объекте незавершенного строительства составляет № или 98,5%. Доля всех осталъных участников долевой собственности составляет № или 1,4%. Доля ФИО4 составляет № или 1,2%.

Как указывает истец - ООО СЗ «Верита» имеет возможность осуществить достройку объекта незавершенного строительства до 100% степени готовности и ввести его в эксплуатацию. Однако, отсутствие выраженного согласия одного из долевых собственников - ФИО4 - препятствует всем остальным собственникам Объекта использовать его по единственному возможному назначению - осуществить достройку и ввод в эксплуатацию.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истец и ответчик как участники общей долевой собственности не достигли соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения спорным объектом и порядке определения долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, а ответчик не дает согласия на совершение каких-либо действий с объектом, то истец обоснованно требует в судебном порядке определить порядок пользования общим имуществом путем предоставления истцу права осуществить достройку дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО СЗ «Верита» об определении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности - Объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, между строениями 94, 96, кадастровый № путем осуществления его достройки (реконструкции) под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, а также предоставлении ответчику право от имени всех участников долевой собственности осуществить достройку (реконструкцию) объекта незавершенного строительства, и оформить все предусмотренные законодательством документы, в том числе, обратиться в уполномоченные государственные и муниципальные органы с заявлениями о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Верита» к ФИО4 об определении порядка владения и пользования общим имуществом удовлетворить.

Определить порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности - Объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, между строениями №, кадастровый № путем осуществления его достройки (реконструкции) под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Верита» (ИНН <***>) право от имени всех участников долевой собственности осуществить достройку (реконструкцию) объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, между строениями №, кадастровый № под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и оформить все предусмотренные законодательством документы, в том числе, обратиться в уполномоченные государственные и муниципальные органы с заявлениями о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Верита» (ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес>, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08.05.2026.

Судья Л.П. Мальцева