Решение № 2-1338/2017 2-1338/2017~М-1465/2017 М-1465/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1338/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Мюллер В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района и администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района и администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений, соответствующих квартирам 1 и 2. При ? доле жилого дома имеется земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности. Истец ФИО1 желает приобрести в собственность земельный участок, относящийся к его квартире, а это будет возможно только после признания квартиры частью жилого дома.

На основании изложенного, просят признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> соответствующую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес> соответствующую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены должным образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщили.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района и администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ранее письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, в решении полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, в связи с отсутствием правового интереса письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствием с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> представляет собой многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из двух жилых помещений, соответствующих квартирам 1 и 2, которые имеют два входа, жилые и холодные помещения. Технический паспорт не содержит сведения о переоборудовании жилых помещений.

<адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН.

Квартира № 1 имеет общую площадь помещения <данные изъяты> и состоит в лит. А из жилой комнаты № 1 площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 10,7 кв.м, в лит.А1 из кухни №3 площадью 8,8 кв.м., коридора №4 площадью 5,2 кв.м, санузла №5 площадью 4,9 кв.м, в литере а2 холодного помещения площадью 3,6 кв.м.

Квартира №2 имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м, и состоит в лит. А из жилой комнаты № 1 площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 10,4 кв.м, в лит. А2 из жилой комнаты №3 площадью 6,3 кв.м, кухни №4 площадью 8,5 кв.м, в лит.а холодного помещения площадью 5,2 кв.м, в лит. а1 холодного помещения площадью 5,5 кв.м, холодного помещения площадью 2,4 кв.м.

Квартира №1 принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит ? доля жилого <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и.о. старшего государственного нотариуса Узловской государственной нотариальной конторы Тульской области реестровый №, зарегистрированного БТИ г. Узловая Тульской области и соответствующая <адрес>.

Также, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит земельный участок при вышеуказанном доме площадью 1500 кв.м, предоставленный постановлением главы администрации Брусянского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ за № для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правообладателями жилых помещений в <адрес> являются ФИО1 и ФИО2

Разрешая требования истцов о признании принадлежащих им жилых помещений частями жилого дома, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, спорный дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая с обособленным входом. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Суд считает установленным, что в обеих квартирах спорного дома отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газоснабжения, свидетельствующих о том, что квартиры имеют отдельные канализационные выпуски, отдельные водопроводные вводы, отдельные электрические вводы, обособленное газоснабжение.

Таким образом, <адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные жилые помещения отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома.

При этом право собственности истца ФИО1 на спорную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района и администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> соответствующую <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из помещений:

- в литере А: из жилой комнаты № 1 площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 10,7 кв.м;

- в литере А1: из кухни №3 площадью 8,8 кв. м, коридора №4 площадью 5,2 кв.м, санузла №5 площадью 4,9 кв.м;

- в литере а2: из холодного помещения площадью 3,6 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, состоящую из помещений:

- в литере А: из жилой комнаты № 1 площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 10,4 кв.м;

- в литере А2: из жилой комнаты №3 площадью 6,3 кв. м, кухни №4 площадью 8,5 кв.м;

- в литере а: из холодного помещения площадью 5,2 кв.м;

- в литере а1: из холодного помещения площадью 5,5 кв.м, холодного помещения площадью 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина