Решение № 2-7640/2025 2-7640/2025~М-4634/2025 М-4634/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-7640/2025

Дело № 2-7640/2025

УИД № 45RS0026-01-2025-009687-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курган 8 августа 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» к ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» (далее – ООО «УК «Чистый квартал») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Чистый квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании договора № 43 от 2 сентября 2022 г. управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений. Сведения о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области в Перечень домов ООО «УК «Чистый квартал». В соответствии с п. 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 2 сентября 2022 г. общество оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 30 октября 2024 г., 11 марта 2025 г., 27 марта 2025 г. были проведены осмотры в <адрес>. Ответчик неоднократно проинформирован о необходимости обеспечения доступа к общему имуществу в <адрес>, однако, требования истца не выполнил, препятствуя управляющей компании выполнить возложенные на нее обязанности.

Просит суд обязать ФИО3 обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Чистый квартал» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на протяжении инженерных сетей в <адрес> по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Чистый квартал» по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения согласно изложенным в иске доводам. Также пояснила, что в настоящее время аварийной ситуации не имеется, она была устранена в 2024 году.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 23 августа 2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 июля 2025 г.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО3 с 19 июня 2007 г. зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В соответствии с договором от 2 сентября 2022 г. управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Чистый квартал».

В своем ответе от 22 октября 2024 г. на уведомление ООО «УК «Чистый квартал» ФИО3 сообщил, что готов предоставить доступ к общедомовым сетям до 28 октября 2024 г.

30 октября 2025 г. представителями управляющей компании составлен акт об отсутствии доступа к общедомовому имуществу в <адрес>.

24 февраля 2025 г. в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении доступа к общедомовым сетям в <адрес> 11 марта 2025 г. в 13 час. 30 мин.

11 марта 2025 г. представителями управляющей компании составлен акт об отсутствии доступа к общедомовому имуществу в <адрес>.

14 марта 2025 г. в адрес ответчика управляющая компания направила письмо с разъяснениями последствий непредоставления доступа.

20 марта 2025 г. ФИО2 обратился в ООО «УК «Чистый квартал» с заявлением о проведении внеочередного профилактического осмотра общедомового имущества многоквартирного дома (стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления, которые были зашиты). Указал, что доступ обеспечен.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ специалистами управляющей компании выявлено, что у собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на момент осмотра доступ к стоякам собственник помещения не предоставил (отсутствует доступ к стоякам КНС, ХВС в туалете, отсутствует доступ к стояку ГВС в ванной комнате), приложены фотоматериалы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что до настоящего времени собственником <адрес> доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на протяжении инженерных сетей для их осмотра сотрудникам управляющей организации не предоставлен.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (пп. «б» п. 32пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34).

Подпунктом «е» п. 34 Правил № 354 предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 (пп. «а, в, д») Правил № 354 проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным пп. «а» п. 119 настоящих Правил (путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи (пп. «а» п. 119 Правил № 354), извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя. Лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

В соответствии с п. 85(1) Правил № 354 указанные в пунктах 62, 81(11), 82 и 85 настоящих Правил акты составляются исполнителем немедленно после окончания соответствующих проверок.

Акты подписываются представителем исполнителя, проводившим проверку и потребителем (его представителем) и включают следующие сведения: а) дата, место, время составление акта; б) обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения; в) состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта; г) подписи исполнителя (его представителя), а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующего поставщика, потребителя (его представителя); д) отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа (при наличии); е) возражения (позиция) потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением; ж) иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением.

Согласно п. 85(2) Правил № 354 один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом.

В соответствии с п. 3.3.5 договора управления многоквартирным домом собственник обязуется обеспечивать в течение 3 дней с момента обращения доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время суток.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательств того, что собственником предоставлен доступ сотрудникам ООО «УК «Чистый квартал» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>, при рассмотрении дела ответчиком не предоставлено.

Учитывая приведенные выше нормы, а также установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Чистый квартал» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на протяжении инженерных сетей в <адрес> по адресу: <адрес>.

При этом оснований обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает, поскольку аварийной ситуации в настоящее время не имеется. Жалоб на протечки из указанной квартиры на рассмотрение управляющей организации после устранения аварии в 2024 г. не поступало.

Исходя из процессуального результата рассмотрения спора и на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт № №) обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 августа 2025 г.

Судья С.В. Черных