Решение № 2-1939/2025 2-84/2026 2-84/2026(2-1939/2025;)~М-1491/2025 М-1491/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1939/2025

Дело № 2-84/2026 (УИД 69RS0039-01-2025-003352-72)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Ерастовой К.А.,

при секретаре Андреанове М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежат 44/200 долей в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 974,5 кв.м, кадастровый №. Истец обращалась в ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» с заявлением о предоставлении доли земельного участка, в чем ей было отказано на основании отсутствия волеизъявления других собственников. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 1 ЗК РФ указывает, что с приобретением долей в праве собственности на жилой дом она приобрела соответствующие доли на земельный участок.

На основании изложенного, просит признать истца собственником 44/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Швец Н.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, каких-либо возражений против исковых требований и доказательств их подтверждающих суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (истец) – 44/200 долей, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 19/100 долей. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В отношении 34/100 долей право собственности не зарегистрировано.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью по данным ЕГРН 974,5кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В отношении указанного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на 1/4 долю, ФИО3 на 19/100долей.

В отношении 44/100 долей право собственности не зарегистрировано.

На приведенном земельном участке также по данным ЕГРН расположено нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ФИО3

На основании инвентарного дела на жилой <адрес> (инвентарный номер 4405), судом установлено, что по состоянию на 02 марта 1957 года жилой дом принадлежал: Г.К.Н. – 44/100 долей, Г.Е.И. – 22/100, Р.Т.В., Р.Б.И., Р.Н.И., В. И., З.И. – по 34/500 долей каждому.

Г.Е.И. по договору купли-продажи доли жилого дома от 03апреля 1972 года продала принадлежащую ей долю З.В.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти З.В.А. наследство принято его женой – З.К.И.. Свидетельство о праве на наследство выдано 04 августа 1993 года в отношении 22/100 долей жилого дома.

По договору дарения доли жилого дома З.К.И. подарила принадлежащие ей 22/100 долей З.Г.В. и ФИО1 (истец), по 22/200 долей каждой.

З.Г.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является истец ФИО1

По приведенным выше основаниям к истцу перешло право собственности на 44/200 долей в праве собственности на жилой дом.

Г.К.Н. продала принадлежащие ей 19/100 долей домовладения Ш.М.В. по договору от 06 августа 1959 года.

После смерти Ш.М.В., произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, указанные доли перешли в порядке наследования по завещанию к П.З.И..

П.З.И. по договору дарения от 27 февраля 1997 года подарила принадлежащие ей 19/100 долей в праве собственности на домовладение и земельный участок мерою 185,2 кв.м ФИО3.

Другие ранее принадлежащие Г.К.Н. 25/100 (т.е. 1/4) долей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стали принадлежать В.Н.И., которая по договору от 28 октября 1966 года продала их Ф.В.Ф..

Ф.В.Ф. 09 июля 1988 года подарил принадлежащую ему 1/4долю жилого дома Ф.П.Н..

После смерти Ф.П.Н., произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество перешло по завещанию к Ф.Е.В..

Решением мирового судьи судебного участка №4 Пролетарского района города Твери от 18 августа 2004 года за Ф.Е.В. в порядке наследования после смерти Ф.П.Н. признано право собственности на 1/4 долю спорного земельного участка.

Ф.Е.Н. по соглашению об отступном от 12 октября 2012 года 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок передала ФИО2, за которой в настоящее время зарегистрировано право собственности.

Остальные 34/100 долей распределились следующим образом.

Р.Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство по закону после ее смерти, в том числе принадлежащие наследодателю 34/500 долей в спорном жилом доме, является ФИО4.

И. (Р.)В.И. подарила принадлежащие ей 34/500 долей в праве собственности на жилой дом Б.З.И. по договору от 20сентября 1968 года.

После смерти Р.Б.И., произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему 34/500 долей в праве собственности на жилой дом перешли в порядке наследования по закону к Р.Р.Б. и Р.Т.Б. (по 17/500 каждой).

Р.Р.Б. (17/500 долей), Р.Т.Б. (17/500 долей) и Р.Н.И. (34/500 долей) по договору купли-продажи от 26 января 1998 года продали принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом Б.З.И.

Таким образом, 34/100 долей в праве собственности на жилой дом принадлежат Б.З.И. без регистрации в ЕГРН.

Истцом заявлены требования о признании за ней права собственности на 44/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> связи с переходом к ней права собственности на долю жилого дома.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР граждане приобрели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 30 октября 2001года, было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Судом установлено, что на основании пунктов 265-271 постановления Главы Администрации города Твери №752-7 от 11 декабря 1992 года земельный участок по адресу <адрес> предоставлен в пожизненное наследуемое владение Ш.М.В. (182кв.м), Ф.П.Н. (240 кв.м), З.В.А. (211 кв.м), Б.З.И. (32 кв.м), Р.Б.И. (98 кв.м), Р.Н.И. (66кв.м), Р.З.И. (131 кв.м).

По итогам инвентаризации площадь земельного участка составила 974,5 кв.м.

Согласно пункту 2.12 постановления Администрации города Твери от 10 февраля 1997 года №312 доля ФИО5 (ФИО6) определена в размере 19/100 долей (в соответствии с долями в домовладении), право собственности перешло к ФИО3 и зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно пункту 1.5 постановления Администрации города Твери от 10 марта 1998 года №512 пункты 268-271 приведенного выше постановления в отношении Б.З.И., Р.Б.И., Р.Н.И., Р.З.И. утратили силу. Данным постановлением в собственность Б.З.И. передан земельный участок площадью 132,5кв.м (в соответствии с 68/500 долями домовладения, п. 5.7) и 198,8 кв.м (всоответствии с 102/500 долями домовладения, п. 7.6), что составляет 34/100 долей.

С учетом последующих постановлений Администрации города Твери редакция п. 266 постановления №752-7 в отношении Ф.П.Н. изменена, размер ее доли в праве собственности на земельный участок определен в размере 1/4 долей. Право собственности на указанную долю перешло к ФИО2 и зарегистрировано в ЕГРН.

На основании постановления Администрации города Твери №3315 от 30 августа 2006 года в связи с отчуждением доли строения (свидетельство о праве на наследство по закону от 04 августа 1993 года) утратил силу пункт 267 постановления Главы Администрации города Твери №752-7 от 11декабря 1992 года в отношении З.В.А.

Постановлением Главы администрации города Твери № 752-7 от 11декабря 1992 года (п. 267) часть спорного земельного участка площадью 288 кв.м от участка площадью 960 кв.м З.В.А. была предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства, что соответствует принадлежащим ему 22/100долям жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Однако на момент вынесения указанного постановления Главы администрации города Твери З.В.А. был мертв, в связи с чем, его правоспособность прекратилась, а п. 267 постановления является ничтожным.

Поскольку З.К.И. на день вынесения указанного постановления являлась наследником З.В.А., принявшим наследство по закону, в силу приведенных выше положений земельный участок подлежал предоставлению З.В.А.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим в настоящее время законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Судом установлено, что в настоящее время по сведениям ЕГРН спорный земельный участок имеет площадь 974,5 кв.м.

Размер долей З.К.И. в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком подлежит определению в размере, совпадающем с размером соответствующих долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, поскольку доводы истца в данной части ответчиками не оспорены, а в силу ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования.

З.К.И., как следует из реестрового дела на спорный земельный участок, 20 марта 2006 года обращалась в регистрирующий орган с заявкой на кадастровый учет текущих изменений в отношении земельного участка, для вступления в наследство и регистрации права. Постановка на кадастровый учет была ей согласована. Более каких-либо документов относительно оформления ею земельного участка в деле не имеется.

Поскольку З.К.И. приняла наследство по закону после смерти З.В.А. и унаследовала на день вынесения постановления Главы Администрации города Твери №752-7 от 11 декабря 1992 года 22/100 долей спорного жилого дома после смерти З.В.А., размер ее доли в праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок составил 22/100 долей.

Истец ФИО1, является собственником 22/100 долей в праве собственности на жилой дом по приведенным выше основаниям, а также является наследником З.К.И., принявшим наследство по закону, что следует из наследственного дела.

Поскольку истец ФИО1 является правопреемником З.К.И. по приведенным выше основаниям, за ней подлежит признанию право собственности на 22/100 долей спорного земельного участка.

С учетом изложенного исковые требования к ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери суд отказывает как к ненадлежащим ответчикам по делу.

Поскольку исковые требования ФИО1 не были обусловлены нарушением или оспариванием ее прав ответчиком, то судебные расходы, понесенные по данному гражданскому делу, остаются на истце.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 22/100 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери отказать.

Настоящее решение для органа регистрации прав является основанием осуществления государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Ерастова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2026 года.

Председательствующий К.А. Ерастова