Решение № 2-555/2021 2-555/2021~М-459/2021 М-459/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-555/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-555/2021 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.о. Дедиловское Киреевского района о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он (истец) приобрел у колхоза «Россия» жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м., с надворными постройками в <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и скрепленного печатью колхоза «Россия». При заключении указанного договора стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, однако договор не был своевременно зарегистрирован. После заключения договора, спорный жилой дом продавцом передан истцу, с того времени, вот уже более 28 лет, он открыто и непрерывно пользуется домовладением. ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на кадастровый учет. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. На основании изложенного, просит признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, инв.№.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик администрация м.о. Дедиловское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась, причин неявки суду не сообщила.

Третьи лица администрация м.о. Киреевский район, Управление Росреестра по Тульской области, ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались, от администрации м.о. Киреевский район и ГУ ТО «Областное БТИ» поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В силу ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления колхоза «Россия» Киреевского района Тульской области ФИО4 продал ФИО1, принадлежащий колхозу «Россия», кирпичный дом с надворными постройками, общей полезной площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой площадью 25,0 кв.м, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке 0,01 га (пункт 1 договора).

Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками продан ФИО1 за 1733 руб., которые перечислены в колхоз «Россия» (п. 2,3 договора).

Согласно п.4 договора продавец гарантировал, что продаваемое имущество никому не продано, не заложено, под арестом не находится.

Договор купли-продажи составлен в двух экземплярах, заверен подписями сторон и печатью колхоза «Россия».

Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании указанной сделки ФИО1 стал полноправным собственником вышеуказанного имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, 1956 года постройки, с К№, инв. №, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», площадь объекта 31,6 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, уведомлением Росреестра.

По вышеизложенным обстоятельствам истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, без признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вышеуказанный договор купли-продажи по настоящее время никем из заинтересованных лиц не оспорен, не признан недействительным, в связи с чем, суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована.

С момента приобретения спорного объекта недвижимого имущества по настоящее время истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данного объекта недвижимости, поддерживает в пригодном состоянии, несет бремя по его содержанию. Доказательств обратному, суду не представлено.

Из инвентарного дела на жилой дом инв. № в <адрес> следует, что владельцем дома является колхоз «Россия», дом имеет общую площадь 31,6 кв.м, в том числе жилую – 23,5 кв.м., кухню 8,1 кв.м. Указанные данные имеют место по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу о приобретении ФИО1 по вышеуказанному договору купли – продажи дома общей площадью 31,6 кв.м. в <адрес>.

Доказательств, подтверждающих приобретение ФИО1 по указанному договору иного жилого помещения, не представлено.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также показаниями, допрошенных ранее в судебном заседании свидетелей: ФИО5, пояснившего, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году купил в колхозе «Россия» дом, находящийся в <адрес>, недалеко от дома их родителей. С момента приобретения дома ФИО1 пользуется домом и земельным участком, следит за их сохранностью; ФИО6, сообщившего суду, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год работал заместителем председателя колхоза «Россия», в указанный период начался распад колхоза, отсутствовало финансирование, в связи с чем колхоз стал распродавать имущество, в том числе дома, которые раньше предоставлялись работникам колхоза для временного проживания. Ему (свидетелю) известно, что ФИО1 приобрел спорный дом, поскольку дом находился рядом с домом его родителей, до настоящего времени пользуется домом как собственник.

Показания свидетелей ФИО5 и ФИО6 не заинтересованных в исходе дела, последовательны, не противоречат пояснениям истца, письменным доказательствам по делу, в связи с чем, суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.

В настоящее время согласно техническому паспорту по состоянию на 2020 жилой дом имеет площадь 33,5 кв.м. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку лит. А не предъявлено. На момент рассмотрения дела истцом получены согласования с ресурсоснабжающими организациями, о чем имеется отметка в техническом паспорте.

Из технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЛАЙН» следует, что построенный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Здания жилые одноквартирные. Состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) характеризуется как удовлетворительное, работоспособное, выявленные мелкие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность. Объект обследования размещен в границах отведенного земельного участка и не выходит за установленные красные линии в соответствии с действующим градостроительным законодательством РФ и Правил землепользования и застройки м.о. Дедиловское Киреевского района. Существенных деформаций не выявлено, состояние несущих и ограждающих конструкций построенного ОКС оценивается как отличное, объект не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих его.

Разрешая спор в рамках заявленных исковых требования, анализируя приведенную выше совокупность доказательств и правовых норм, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательств возникновения у него соответствующего права и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, инв.№, общей площадью 31,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий