Решение № 2-2411/2020 2-2411/2020~М-2301/2020 М-2301/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-2411/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2411/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого дома, общей площадью 59,40 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 596 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом проведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась, за счет увеличения в размерах жилой пристройки лит. А1, строительства жилой пристройки лит. А2, мансарды лит. над АА1А2, цокольного этажа лит. под Аа2, веранды лит. а2 и навесов лит. а3 и а4.

По изложенным основаниям просит сохранить жилой дом с учетом самовольно возведённых построек, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит. А жилой дом - площадью 41,40 кв.м, лит.А1 жилая пристройка - площадью 61,70 кв.м, лит. А2 жилая пристройка - площадью 23,00 кв.м, лит. над A, Al, А2 - мансарда площадью 122,80 кв.м, лит под А а2 - цокольного этажа площадью 33,80 кв.м, а2-веранда площадью 12,90 кв.м, лит а5 балкон площадью 3,10 кв.м, лит аЗ - навес площадью - 17,40 кв.м, лит а4 - навес площадью - 3,60 кв.м; признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 298,7 кв.м, в том числе жилой 122 кв.м, площадью 329,40 кв.м, внутренних поверхностей наружных стен здания, согласно техническому плану, составленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Тула, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из: лит. А жилой дом - площадью 41,40 кв.м, лит.А1 жилая пристройка - площадью 61,70 кв.м, лит. А2 жилая пристройка - площадью 23,00 кв.м, лит. над A, Al, А2 - мансарда площадью 122,80 кв.м, лит под А а2 - цокольного этажа площадью 33,80 кв.м, а2-веранда площадью 12,90 кв.м, лит а5 балкон площадью 3,10 кв.м, лит аЗ - навес площадью - 17,40 кв.м, лит а4 - навес площадью - 3,60 кв.м.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельных участков – ФИО6, ФИО7

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕРРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в ходе эксплуатации принадлежащего истцу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью улучшения условий проживания, не имея соответствующих разрешений, ФИО2 была произведена реконструкция указанного жилого дома, площадь жилого дома увеличилась, за счет увеличения в размерах жилой пристройки лит. А1, строительства жилой пристройки лит. А2, мансарды лит. над АА1А2, цокольного этажа лит. под Аа2, веранды лит. а2 и навесов лит. а3 и а4.

Из заявлений ФИО7, ФИО9 проживающих по адресу: <адрес>, ФИО10, проживающего по адресу: <адрес>, усматривается, что против узаконивания ФИО2 реконструированного жилого дома не возражают. Каких-либо претензий относительно характеристик реконструируемого жилого дома не имеют. Вреда гражданам, проживающим по соседству, при реконструкции и во время эксплуатации нанесено не было.

С целью проверки состояния конструктивных элементов спорного домовладения, истец обратился к специалистам ГУ ТО «Областное БТИ».

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения объекта дома в реконструированном состоянии от 2020 №, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил; сохранение индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, принимая во внимание, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, ФИО2 принимались необходимые меры к его легализации, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных строений не допущено, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 298,7 кв.м, в том числе жилой 122 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 298,7 кв.м, в том числе жилой 122 кв.м, площадью 329,40 кв.м, внутренних поверхностей наружных стен здания, согласно техническому плану, составленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 298,7 кв.м, в том числе жилой 122 кв.м, площадью 329,40 кв.м, внутренних поверхностей наружных стен здания, согласно техническому плану, составленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из: лит. А жилой дом - площадью 41,40 кв.м, лит.А1 жилая пристройка - площадью 61,70 кв.м, лит. А2 жилая пристройка - площадью 23,00 кв.м, лит. над A, Al, А2 - мансарда площадью 122,80 кв.м, лит под А а2 - цокольного этажа площадью 33,80 кв.м, а2-веранда площадью 12,90 кв.м, лит а5 балкон площадью 3,10 кв.м, лит аЗ - навес площадью - 17,40 кв.м, лит а4 - навес площадью - 3,60 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>