Решение № 2-1205/2018 2-1205/2018~М-997/2018 М-997/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1205/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКО ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в 1970 году ей, как члену колхоза «Семисотка», был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента предоставления дома она вселилась в него, стала в нем проживать, открыто пользоваться имуществом, производила ремонтные работы, оплату за предоставленные коммунальные услуги. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанное выше недвижимое имущество. Однако, из-за того что у ФИО1 отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку колхоз «Семисотка», у которого она выкупила спорный дом, реорганизован в 1991 году и ликвидирован. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации сельского поселения, других лиц к нему на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владела вышеуказанным жилым домом длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки /л.д.29/, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования уточнила в части указания его площади и просила суд - признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом, своевременно уведомлен /л.д.27/. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает /л.д.30/.

Выслушав представителя истца, обозрев инвентарное дело №, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно правки СПК «Семисотка» АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, истец выплатила стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.4/. В соответствии со справкой Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 03.05.2018 №422/02-19, спорное домовладение числится за ФИО1 /л.д.5/. Как устраивается из сообщения Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 18.06.2018 №231/02-22, согласно похозяйственной книги №, лицевой счет №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 /л.д.31/. В данном жилом доме истец проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте ФИО1 о регистрации /л.д.3/, а также справкой о регистрации /л.д.6/. За время своего проживания ФИО1 открыто пользовалась данным имуществом, производила ремонтные работы в жилом доме, поддерживала его в надлежащем состоянии.

Как следует из инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, информация о наличии зарегистрированных прав на него отсутствует. Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого дома, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.06.2018 №, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» /л.д.24,25/.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( п.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. На 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании передача во владение ФИО1 спорного жилого дома произошла по соглашению с собственником объекта недвижимости о последующей передаче права собственности на основании заключенной сделки, которая по независящим от истца причинам не была заключена и переход права собственности не состоялся. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной СПК «Семисотка» АРК /л.д.4/ о полной выплате в 1981 году истцом денежных средств за проданный ей спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что в совокупности определенно свидетельствует об устранении колхоза от владения, пользования и распоряжения данным имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Кроме того, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение им надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время (на протяжении 18 лет) несет бремя содержания спорного жилого дома, осуществляет необходимые платежи, проводит текущий ремонт дома. Данные о том, что СПК «Семисотка» АРК оспаривала бы законность владения истцом спорным жилым домом до момента ликвидации юридического лица, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1981 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, более 18 лет.

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования ФИО1 законны и обоснованы, а следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования ФИО1 законны и обоснованы, а следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев