Решение № 2-1890/2019 2-1890/2019~М-636/2019 М-636/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-1890/2019

Принято в окончательной форме 06.08.2019

УИД 76RS0024-01-2019-000909-68

Дело № 2-1890/2019

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

с участием прокурора Степановой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений от 01.08.2019, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 оплаченные коммунальные услуги в размере 13 548,79 руб., плату за найм за период с 25.02.2019 по 24.05.2019 из расчета 8000 руб. ежемесячно, а всего 24 000 руб., расходы на приобретение замка и личины для замка в суммах 2289 руб. и 490 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где ФИО1 зарегистрирована по месту жительства. 25.03.2018 истец сдала указанную квартиру внаем ФИО2, вместе с нанимателем должен был проживать ФИО3 Наниматель с 25.04.2018 систематически нарушала сроки внесения арендных и коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Истец неоднократно обращалась к ответчику ФИО2 с требованиями об освобождении квартиры, просила забрать свои вещи и передать ключи, однако указанные требования проигнорированы, что и послужило причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному заявлению ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство, л.д.12).

25.03.2018 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения, в соответствии с которым совместно с нанимателем в указанном жилом помещении проживает ФИО3 (л.д.7).

В силу п.5.1 договора, срок его действия установлен с 25.03.2018 по 24.02.2019.

Согласно п.4.1 договора наниматель оплачивает наймодателю помесячно арендную плату в размере 8000 руб. Пунктом 4.4 договора предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать также все платежи (за исключением налогов) по данному жилому помещению.

Пунктом 3.1.6 договора также предусмотрена обязанность нанимателя возвратить наймодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество, а также возвратить ключи от квартиры.

Передача ФИО2 жилого помещении по адресу: <адрес> подтверждается передаточным актом (л.д.10).

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчиком платежи за найм жилого помещения не вносились с февраля 2019 года. При этом, как следует из объяснений истца и ее представителя, после истечении срока договора найма ответчики продолжали занимать спорное жилое помещение, ключи от него истцу не переданы, акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан.

Учитывая, что срок договора найма от 25.03.2019 в настоящее время истек, ответчики продолжали занимать спорное жилое помещение за пределами срока действия договора, в настоящее время, как следует из объяснений истца, в квартире находятся их личные вещи и предметы мебели, требование ФИО5 о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиками осуществлялось пользование жилым помещением истца за пределами срока договора найма, учитывая, что обязанность по оплате коммунальных платежей за квартиру положениями договора возложена на нанимателя, требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 платы за наем за период с 25.02.2019 по 24.05.2019 в общей сумме 24 000 руб. (8000 х 3 мес.), а также расходов истца по оплате коммунальных услуг по спорной квартире за февраль-апрель 2019 в общей сумме 13 548,79 руб., подлежит удовлетворению. Факт несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение документально подтвержден платежными документами, а также квитанциями на суммы 6 134,08 руб., 3 469,63 руб., 3645,08 руб. (л.д.25-26,47).

В силу п.п.1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из объяснений истца и ее представителя следует, что ФИО6 была вынуждена нести расходы на приобретение замка для входной двери в размере 2289 руб., а также на приобретение личины на второй замок от входной двери в сумме 490 руб., поскольку ключи от спорной квартиры ответчики до настоящего времени истцу не передали. Факт несения истцом указанных расходов документально подтвержден платежными чеками на эти суммы (л.д.27).

В соответствии со ст.15 ГК РФ, в связи с нарушением прав истца действиями ответчиков, не передавших ФИО1 ключи от квартиры, указанные убытки подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Ответчиками доказательств для иного вывода суду не представлено, каких-либо возражений по существу спора не заявлено.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в общей сумме 2175,36 руб. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1709,83 руб. В остальной части в размере 465,53 руб. государственная пошлина подлежит возврату истцу из бюджета как излишне оплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в виде оплаченных коммунальных услуг в размере 13 548,79 руб., в счет оплаты за найм жилого помещения – 24 000 руб., убытки в виде расходов на смену замков – 2779 руб., а всего – 40 327,79 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины 1709,83 руб.

Возвратить ФИО1 из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 465,53 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.М. Пестерева