Решение № 2-561/2019 2-561/2019~М-483/2019 М-483/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-561/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 15 июля 2019 г.

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения,

УСТАНОВИЛ

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения, указав в обоснование заявленных требований, что 11.11.2010 ФИО1 обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты – Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты – Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утверждённой Законом Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 № 23-п. На основании предоставленных документов, 18.11.2010 ответчик признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 18 Закона, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. 22.03.2011 ответчик по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по <адрес> с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № № от 14.03.2011. 25.03.2011 между Агентством, ответчиком и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору <***> от 14.03.2011. В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от 14.03.2011, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев. В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п. 3.1 Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты – Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты – Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденным постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.04.2006 № 67-п, и порядком межведомственного взаимодействия, Агентство направило запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре. Таким образом, выявлен факт незаконной постановки ответчика на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий. В соответствии с п. 2.10.2. Порядка отказ в принятии гражданина на учет «допускается в случае выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений. На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчик с дочерью, проживала по следующему <адрес> общей площадью 14,8 кв.м., указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику и её дочери М. Согласно справке с места жительства от 28.10.2010 в данной квартире проживало 2 человека: ФИО1 (собственник 1/2 доля в праве, заявитель); М. (собственник 1/2 доля в праве, дочь заявителя). 14,8 кв.м - обеспеченность семьи ответчика. 14,8 кв.м / 2 (члены семьи) = 7,4 кв.м, обеспеченность одного члена семьи. На основании вышеизложенного была установлена нуждаемость ответчиков. В заявлении от 11.11.2010 на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчик в графе «В настоящее время я и члены у:ей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты – Мансийского автономного округа и других субъектов Российской Федерации не имеем (имеем) указала: одну комнату: <адрес> Однако согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2016, в собственности ответчика с 30.06.2003 по настоящее время находится жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация Оренбургская область <адрес>. 14 кв.м. + 51,9 кв.м, (жилой дом Оренбургской области) = 66,7 кв.м. - обеспеченность семьи Ответчиков. 66,7 / 2 (члены семьи) = 33,35 кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи. Следовательно, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. 21.11.2016 ответчику направлено решение об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено о том, что уведомление о постановке на учет для получения поддержки в рамках подпрограммы 2 и подпрограммы 4, а также уведомление о возникновении права на получение субсидии признаны недействительными. Согласно п. 5.2. соглашения от 25.03.2011 соглашение может быть расторгнуто досрочно в случае выявления Агентством факта незаконного участия участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе доставление участником несоответствующих действительности документов. 10.11.2016 агентством, в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение в добровольном порядке, требования, указанные в претензии не исполнены, ответ на претензию не поступал. Просит расторгнуть трехстороннее соглашение от 25.03.2011 о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору <***> от 14.03.2011, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представители истца АО «Ипотечное агентство Югры», ответчика ПАО «Сбербанк России», извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. До начала судебного заседания представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика ПАО «Сбербанк России».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что указывала истцу о наличии у неё другого жилого помещения, но ей сказали, что их интересует только жилье в ХМАО.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что 11.11.2010 ФИО1 обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании её участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты – Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты – Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным постановлением Правительства Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 08.02.2006 № 23-п.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 18 Закона Ханты – Мансийского автономного округа – Югры № 103-оз от 11.11.2005 государственная поддержка участников Подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки.

На основании предоставленных документов, 18.11.2010 ответчик была признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» составом семьи из 2 человек, включая заявителя и 1 ребенка.

25.03.2011 между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ответчиком ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору <***> от 14.03.2011.

В соответствии с данным трехсторонним соглашением, ОАО «Ипотечное агентство Югры» взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от 14.03.2011, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра <...>.

Согласно п. 1 ст. 17.1 Закона № 103-оз от 11.11.2005, финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий: проживание на территории автономного округа, наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий, приобретение или строительство жилого помещения, расположенного на территории автономного округа и пригодного для постоянного проживания (отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 9 Закона № 103-оз от 11.11.2005, для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Между тем, как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается, в собственности ответчика ФИО1 в период с 30.06.2003 по настоящее время находится жилой дом 9 по <адрес> Оренбургской области, общей площадью 51,9 кв.м.

Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», с учетом наличия в собственности ФИО1 указанного жилого помещения, у ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. При постановке на учет 11.11.2010 ответчиком ФИО1 факт наличия в ее собственности жилого помещения на праве собственности был скрыт.

10.11.2016 истец направил ответчику ФИО1 претензию, в которой потребовал в течение 30 дней с момента получения претензии расторгнуть трехсторонне соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 14.03.2011, а также вернуть выплаченную компенсацию.

21.11.2016 истец направил ответчику ФИО1 решение об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено о том, что постановка на учет, уведомление о постановке на учет для получения субсидии от 18.11.2010, уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году от 31.08.2016 признаны недействительными.

16.04.2019 истец направил в адрес ответчика ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении расторгнуть трехсторонне соглашение в связи с выявлением факта незаконной постановки ФИО1 на учет.

Реализация Подпрограммы 2 осуществляется в соответствии с Законом Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О Программе Ханты – Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты – Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы» и Порядком реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты – Мансийского автономного округа – Югры» на 2005-2015 годы, утвержденным постановлением Правительства Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 07.04.2006 № 67-п.

Участник целевой программы (подпрограммы) обязан соблюдать требования и выполнять обязательства, установленные целевой программой и настоящим Порядком.

По условиям Порядка одним из условий участия в подпрограмме являлось наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий. Нуждающимися признавались, в частности, лица, не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилых помещений; являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 кв.м.

Таких обстоятельств у ответчика не имелось.

Для установления у лица, желающего встать на учет с целью получения государственной поддержки в рамках подпрограммы (признания участником подпрограммы), нуждаемости в жилом помещении, обязательным являлось предоставление достоверных сведений относительно наличия (отсутствия) у него иных жилых помещений.

В соответствии с п. 3.6 Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты – Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты – Мансийского автономного округа – Югры» на 2005 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 07.04.2006 № 67-п, в предоставлении субсидии отказывается, в том числе в случаях отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий (за исключением случаев приобретения жилья после постановки на учет с целью получения субсидии); выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений.

Согласно п. 5.2 соглашения от 25.03.2011, указанное соглашение может быть расторгнуто досрочно в случае выявления агентством факта незаконного участия участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление участником несоответствующих действительности документов.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установленный факт сокрытия ответчиком информации о наличии у него в собственности жилого помещения свидетельствует о нарушении Закона № 103-оз, Порядка реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», что влечет расторжение трехстороннего соглашения.

Наличие выявленных нарушений являлось безусловным основанием для снятия ответчика с учета и отказе в предоставлении ей субсидии.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требования о расторжении трёхстороннего соглашения от 25.03.2011 о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору <***> от 14.03.2011.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Ипотечное агентство Югры» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, понесенные при подаче иска в суд согласно платежному поручению № 3771 от 08.05.2019.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения удовлетворить.

Расторгнуть трёхстороннее соглашение от 25.03.2011 о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 14.03.2011.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 19.07.2019.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев