Решение № 2-223/2019 2-223/2019~М-176/2019 М-176/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-223/2019

Дело № 2-223/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 13 мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 07.03.2012, является собственником данного жилого помещения, расположенного по указанному адресу. Летом 2014 года он без соответствующего разрешения возвел жилую пристройку к указанной квартире на принадлежащем ему земельном участке, в результате чего общая площадь квартиры значительно увеличилась. В настоящее время ему необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с вышеуказанными обстоятельствами сделать этого не может.

Истец ФИО5 и его представитель по устному заявлению ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали и дали пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, пояснив, что данный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО5 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом в силу п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента таковой.

В соответствии с договором от 28.12.1979 ФИО5 подарил ФИО1 1/2 долю жилого дома полезной площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м. на земельном участке площадью 600 кв.м., расположенную в <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 03.12.1992, ФИО5 по адресу: <адрес>, решением от 10.06.1992 № Совета народных депутатов для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 544 кв.м. земли бесплатно.

В деле имеется соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 18.01.2012, по которому ФИО5 и ФИО2 произвели реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего ФИО5 приобрел в собственность изолированную часть дома с отдельным входом в виде квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному 07.03.2012, ФИО5 является собственником квартиры общей площадью 40,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/14 от 27.02.2019, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, учтена в материалах учреждения, имеет общеполезную площадь 40,9 кв.м., жилую площадь 27,4 кв.м.; жилая пристройка изготовлена из бруса, общеполезная площадь – 23,2 кв.м., жилая площадь – 14,2 кв.м. Общая площадь домовладения – 64,1 кв.м., жилая площадь – 41,6 кв.м.Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4 следует, что истец в 2014 году к своей квартире вместо холодной веранды пристроил жилое помещение примерно площадью 20 кв.м, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры.

13.03.2019 ФИО5 получено уведомление от Администрации города Куртамыша об отказе в выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.04.2019 указано, что ФИО5 является собственником указанной квартиры.

Как установлено в судебном заседании, истец возвел пристрой к спорной квартире без соответствующего на это разрешения.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Объект, возведенный истцом при отсутствии соответствующих разрешений, является самовольной постройкой.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству от 16.04.2019, составленному специалистами Администрации г.Куртамыша, самовольный пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует общим строительно-техническим нормам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на квартиру общеполезной площадью 64,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова