Решение № 2-2392/2017 2-2392/2017 ~ М-2535/2017 М-2535/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2392/2017

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 –2392/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 21 декабря 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Швед В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, Управляющая компания «Домоуправление №1», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении квартиры № дома по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 62,2 кв.м.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, а также третьи лица – представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района и представитель Управляющей компании «Домоуправление №1» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № дома по <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. (л.д.7,27-28), на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В 2016 году ФИО1, с целью улучшения своих жилищных условий, была произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ему жилого помещения, путем демонтажа шкафа – пом. №8 с образованием пом. №7 большей площадью, демонтажа дверного оконного блока с частичной разборкой подоконной части с целью устройства оконно – дверного проема в пределах существующего в пом. №2; устройства помещения лоджии – пом. №10 на существующем железобетонном перекрытии нежилого помещения 1 этажа (в квартирах расположенных на 3-9 этажах в этом месте предусмотрены лоджии); переноса газовой плиты и раковины на новое место (л.д.14-22)

Однако, администрацией Ейского городского поселения Ейского района в согласовании переустройства и перепланировки квартиры № дома по <адрес> было отказано, в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.6).

Вместе с тем, согласно заключения строительно – технической экспертизы от 06.12.2017 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, выполненные работы по перепланировке (переустройству) в квартире № дома по <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства и противопожарной безопасности, прав и законных интересов граждан не нарушают, угрозы жизни и здоровью – не создают; в результате перепланировки (переустройства) квартиры № несущие конструкции стен и перекрытия не нарушены (л.д.38-47).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что выполненные ФИО1 работы по переоборудованию (перепланировке) в квартире № соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе, строительными нормами и правилами, негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом не оказывают и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199,233-236 ПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № дома по <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 62,2 кв.м., в том числе, жилой – 40,4 кв.м., путем демонтажа шкафа – помещение №8 с образованием помещения №7 большей площадью – 9,9 кв.м.; демонтажа оконного блока с частичной разборкой подоконной части с целью устройства оконно – дверного проема в пределах существующего в помещении №2; устройства помещения лоджии – помещение №10 на существующем железобетонном перекрытии нежилого помещения 1 этажа; переноса газовой плиты и раковины на новое место в помещении №6 (кухня).

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий