Решение № 2-1153/2019 2-1153/2019~М-749/2019 М-749/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1153/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего- Ефремовой Т.В.,

при секретаре - ФИО4,

с участием истицы - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Добродом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями к ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> указав, что между ней ФИО1, ФИО5 и ЗАО "ФИО2 Волгосоцжилстрой" ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве № от 04.02.2002г., согласно которому «Дольщик» переуступает, а «Новый Дольщик» приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Доля участия в строительстве по договору составляет: жилое помещение -двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> на 10 этаже, <адрес> строящейся секции №, 14-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость переуступаемой доли в строительстве жилого дома, согласно Договора переуступки доли в строительстве жилья, составляет 1 170 880 рублей, которые истицей полностью выплачены до подписания договора.

По окончании строительства жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

По Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение Застройщик передал истцу под отделочные работы. В настоящее время в квартире сделан ремонт, истица проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и затраты по эксплуатации жилого дома. Регистрация права собственности и споры о праве собственности на указанную квартиру между кем-либо отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию на основании разрешения №

Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" был изготовлен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

С целью зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ я обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> в мой адрес направило Уведомление за №, из которого следует, что зарегистрировать право в установленном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием вторых экземпляров правоустанавливающих документов. Других экземпляров документов получить истцу не предоставляется возможным.

На основании изложенного истица ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования в части наименования ответчика ООО «Добродом» и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты>

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Добродом» в суд не явился, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежаще.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства: копию выписки из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «ФИО2 Волгосоцжилстрой» (л.д. 10-11); копию договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-16); копии квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д. 17); копию договора о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19); копию паспорта истца (л.д. 20-30); копию акта приема-передачи квартиры на отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31); копию договора на обслуживание общего имущества в жилом доме и участии в расходах по его содержанию (л.д. 32-35); копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36); копию технического паспорта на жилое помещение (л.д. 37-40); копию постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41); копию акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43); копию выписки из ЕГРП (л.д. 44-45); копию уведомления об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46-49); копию справки ООО «ДоброДом» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50); копию выписки из ЕГРПН (л.д. 57-59), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принял участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, строительный номер <адрес> 82 квартале по <адрес> дольщика составляет жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> 10 этаже, <адрес>. Стоимость одного метра общей площади доли на момент заключения настоящего договора установлена в размере 12 272 руб.

Стоимость приобретаемой по договору доли оплачена дольщиком ФИО5 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО2 Волгосоцжилстрой» (Застройщиком), ФИО5 (Дольщиком) и ФИО1 (Новым дольщиком) был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Дольщик переуступает, а «Новый дольщик» приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома на условиях Договора № от 04.02.2002г. с ЗАО «ФИО2 Волгосоцжилстрой». Переуступаемая новому дольщику доля состоит из двухкомнатной <адрес> общей площадью 69,0 кв.м. на 10 этаже строящейся секции № дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО2 Волгосоцжилстрой» передало ФИО1 для проведения отделочного ремонта <адрес> на 10 этаже, состоящую из 2 комнат, а также ключи от указанной квартиры.

Между ФИО1 и ООО «Образцовое содержание жилья» был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание общего имущества в жилом доме и участии в расходах по его содержанию.

26.02.2015г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица проживает в <адрес> в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ТСЖ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанное в договорах жилое помещение – <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №, имеет общую площадь <данные изъяты>

На вышеуказанную квартиру изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 63,00 кв.м. (площадь с учетом прочей с коэффициентом) 65,80 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру, явившуюся предметом договора переуступки прав по договору долевого участия в строительстве.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений, сведения об объекте недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 63,0 кв.м., отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства спорное жилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ