Решение № 2-3949/2019 2-3949/2019~М-3109/2019 М-3109/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-3949/2019

2-3949/19


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Подольский городской суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на здание магазина площадью 92,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора аренды земельного участка от 01.09.2004г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №) площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, под строительство магазина. На основании разрешения на строительство на указанном земельном участке построено здание - магазин площадью 92,5 кв.м. Здание возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права третьих лиц.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 7-10).

Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, под строительство магазина.

Срок действия договора до 20.04.2009г.

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №.

23.12.2004г. истице выдано разрешение на строительство № магазина товаров повседневного спроса. Срок действия разрешения - 3 года (до декабря 2007г.).

На основании указанного разрешения истицей произведены строительные работы по возведению здания магазина. В настоящее время строительные работы завершены полностью.

Согласно выписки из ЕГРИП 23.08.2012г. истица прекратила предпринимательскую деятельность (л.д. 37-41).

Из технического паспорта усматривается, что площадь здания составляет 92,5 кв.м., общая площадь здания по внутреннему обмеру 88,6 кв.м., площадь застройки 77,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что в соответствии с договором аренды земельного участка и на основании разрешения на строительство построила здание, однако, за пределами срока выданного разрешения. Истица обратилась в Министерство жилищной политики <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ей было отказано.

Согласно заключению специалиста № строение является нежилым зданием, т.е. объектом капитального строительства, прочно связанного с землей. Земельный участок и возведенное на нем строение не расположено в границах какой-либо зоны с особыми условиями. Строение расположено в фактических границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 Здание соответствует строительным нормам и правилам, применяемым к общественным зданиям и сооружениям (предприятия розничной торговли) в части объемно-планировочного и конструктивного решения здания). Строение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела строение на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды под строительство магазина, претензий по поводу строения никто не предъявлял, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика, что срок договора аренды земельного участка истек в 2009 году, не могут быть приняты во внимание.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истица после окончания срока действия договора аренды продолжала пользоваться земельным участком, осуществляла строительство здания, претензий со стороны ФИО6о. Подольск в адрес истицы не поступало, в связи с чем, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на здание магазина площадью 92,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права ФИО2 на здание магазина площадью 92,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020325:808 по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>