Решение № 2-641/2017 2-641/2017~М-708/2017 М-708/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-641/2017

К делу № 2-641/2017


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Успенское 18 сентября 2017 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Кобышева Н.В.,

с участием представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО1, действующий на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Иск мотивирован тем, что 13.05.2015 между АК «Сберегательным банком Российской Федерации» (ОАО) (далее – банк, кредитор, истец) заключен кредитный договор №<данные изъяты> (далее – кредитный договор) с ФИО2 (далее - заемщик) о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1 882 000 рублей на срок 240 месяцев под 15,943% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог недвижимого имущества - приобретенный жилой дом, общей площадью 92 кв.м. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 610 кв.м., расположенного <адрес>. Согласно, закладной от 13.05.2015 п. 9 залоговая стоимость жилого дома составляет 2 177 700 руб.

В нарушение условий кредитного договора Заемщик не выполнил обязанность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в Договоре. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдал денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

По состоянию на 06.05.2017. задолженность Заёмщика по кредитному договору № <данные изъяты> от 13.05.2015 составляет 2 257 647,98 руб.

Просит взыскать (досрочно) в пользу ПАО «Сбербанк России» Армавирского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 с ответчика ФИО2 суммы задолженности по договору № <данные изъяты> от 13.05.2015 в размере 2 257 647,98 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19488,24 руб.

Обратить взыскание на приобретенный жилой дом, общей площадью 92 кв.м. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 610 кв.м., расположенного <адрес> принадлежащий ФИО2, Определить начальную продажную цену в размере в размере залоговой стоимости согласно п. 9 закладной от 13.05.2015 - 2 177 700 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 13.05.2015, заключенный между ОАО «Сбербанком России» Армавирским отделением (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 ФИО2

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании требования поддержал, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте надлежаще извещен.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При установленных обстоятельствах, на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 13.05.2015 между АК «Сберегательным банком Российской Федерации» (ОАО) заключен кредитный договор №<данные изъяты> с ФИО2 о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1 882 000 рублей на срок 240 месяцев под 15,943% годовых.

Согласно, статьи 4 кредитного договора заемщики приняли на себя обязательство ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за платежным погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 5.2.4 Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору (п. 2.1. Кредитного договора) Залог недвижимого имущества. В залог представлен приобретенный жилой дом, общей площадью 92 кв.м. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 610 кв.м., расположенного <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, при этом в соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажная стоимость заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам.

Согласно, закладной от 13.05.2015 залоговая стоимость спорного жилого дома составляет 2 177 700 руб.

В случае несвоевременного возврата заемщиком сумм в погашение кредита и процентов по нему пунктом 4.3. кредитного договора предусмотрена уплата повышенных процентов в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В нарушение условий кредитного договора Заемщик не выполнил обязанность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в Договоре, в результате чего возникла просроченная задолженность по обязательным платежам.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдал денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Несмотря на принятое обязательство, Заемщик кредит погашал несвоевременно, допуская просроченную задолженность, период которой составил более чем три месяца. Требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки были оставлены без исполнения, в связи, с чем в соответствии с п. 4.6 кредитного договора №<данные изъяты> от 13.05.2015, истец потребовал от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также неустойки, предусмотренные условиями договора. Однако в установленный срок указанные требования также исполнены не были.

За время действия кредитного договора платежи в погашение кредита и процентов за его пользование поступали несвоевременно, последний платеж произведен не в полном объеме 24.12.2016, отчего образовалась задолженность в сумме 2 257 647,98 руб.

Требование Кредитора не исполнено, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Задолженность образовалась 26.12.2016. По состоянию на 06.05.2017г. задолженность Заёмщика по кредитному договору № <данные изъяты> от 13.05.2015 г. составляет 2 257 647,98 руб. в т.ч.: Госпошлина 0,00; Задолженность по неустойке 42 537,31 руб.; в т.ч. на просроченные проценты 4 281,88 руб.; в т.ч. на просроченную ссудную задолженность 212,18 руб.; в т.ч. неустойка за неисполнение условий договора 38 043,25 руб.; Проценты за кредит 341 308,16 руб.; в т.ч. срочные 0,00; в т.ч. срочные на просроченный основной долг 9 458,85 руб.; в т.ч. просроченные 331 849,31 руб.; ссудная задолженность 1 873 802,51 руб.; в т.ч.срочная 0,00; в т.ч. просроченная 1 873 802,51 руб.

Обязательства Заемщиком по возврату процентов за пользование кредитными средствами не были исполнены. Неисполнение заемщиком обязательств по уплате кредита и процентов за его пользование, расценивается заявителем как грубое нарушение условий договора со стороны заемщика и позволяет обратиться в судебные органы за принудительным взысканием суммы задолженности.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если договором займа предусмотрен возврат суммы займа по частям, а заемщик просрочил исполнение по возврату части суммы долга, кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства по возврату суммы займа с причитающимися процентами, которые он рассчитывал получить при нормальном исполнении обязательства, ч.1, ч.З. ст. 395 ГК РФ, предусмотрена ответственность, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, следует применить расчет, предоставленный истцом в обоснование заявленных исковых требований. Суд находит данный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина по платежному поручению №724900 от 20.06.2017 в размере 19455,24 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать (досрочно) в пользу ПАО «Сбербанк России» Армавирского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 с ответчика ФИО2, <данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированного <адрес> суммы задолженности по договору № <данные изъяты> от 13.05.2015 в размере 2 257 647,98 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19488,24 руб.

Обратить взыскание на приобретенный жилой дом, общей площадью 92 кв.м. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 610 кв.м., расположенного <адрес> принадлежащий ФИО2.

Определить начальную продажную цену в размере в размере залоговой стоимости согласно п. 9 закладной от 13.05.2015 - 2 177 700 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 13.05.2015 г. заключенный между ОАО «Сбербанком России» Армавирским отделением (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 ФИО2.

Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Успенский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко