Решение № 2-1280/2018 2-1280/2018 ~ М-1019/2018 М-1019/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1280/2018

Дело № 2-1280/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Кожиховой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске

6 июня 2018 года

дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Мотивирует тем, что между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи ФИО1 земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с текстом Приложения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата за аренду земельного участка рассчитывается в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009г. №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011г. №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области». В соответствии с указанными нормативными правовыми актами размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 48522 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, в редакции, действующей в момент заключения договора аренды, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ и п. 2.6 договора аренды.

Пунктом 2.2 договора аренды установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил. В этой связи у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 105781 руб. 75 коп.

Согласно п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 начислено пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 1017825 руб. 71 коп.

На основании изложенного, Администрация Омского муниципального района Омской области просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1123540 руб. 94 коп., из которых: 105781 руб. 75 коп. – сумма основного долга, 1017759 руб. 19 коп. – неустойка.

В последующем, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 657759 руб. 54 коп., из которых: 64981 руб. 75 коп. – сумма основного долга, 592777 руб. 79 коп. – неустойка.

В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что оплата по договору вносилась ответчиком два раза в сумме 32640 руб. и 8160 руб. Ответчик должен был вносить 10200 руб. в квартал в счет оплаты по договору.

Ответчик ФИО1 заявленные требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что оплату по договору аренды он вносил своевременно. Оплата производилась им со счета юридического лица, руководителем которого он являлся. В настоящее время организация ликвидирована, в связи с чем, представить платежные документы, подтверждающие оплату арендной платы по спорному договору, он не может.

Представитель ответчика ФИО3, допущенная судом к участию в деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования не признала в полном объеме, заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Указала на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Администрацией Омского муниципального района Омской области заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с прекращением обязательств по договору с даты государственной регистрации соглашения. Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды следует исчислять начало течения срока исковой давности. Исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды и пени поступило в суд в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с пропуском установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Омским муниципальным районом Омской области, в лице Главы Омского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок с разрешенным использованием – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположен в границах <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено в <данные изъяты> жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок составляет 40800 руб. в год без учета НДС.

Согласно п. 2.2.2 договора аренды, арендная плата за второй и последующие годы аренды перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. Сумма ежеквартальной платы составляет 10200 руб. без учета НДС.

В соответствии с п.7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст. 614).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Соглашением по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным ДД.ММ.ГГГГг., стороны договора пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 указанного соглашения предусмотрено, что обязательства арендодателя и арендатора по договору аренды земельного участка прекращаются с даты государственной регистрации соглашения.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 64981 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени в размере 592777 руб. 79 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями статей 195, 196, пункта 2 статьи 199, пункта 1 статьи 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., из указанного соглашения следует, что обязательства сторон по договору прекращаются с даты государственной регистрации соглашения. Истцом в материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды, содержащее отметку о государственной регистрации указанного соглашения, следовательно, течение срока исковой давности по указанному договору началось в день государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ. С требованиями о взыскании задолженности по договору аренды истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по истечении установленного законом срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 12, 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, основания для взыскания пени за нарушение сроков внесения оплаты по договору аренды, отсутствуют.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018г. Решение не вступило в законную силу.