Решение № 2-362/2021 2-362/2021~М-282/2021 М-282/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-362/2021

№ 2-362/2021

УИД 03RS0032-01-2021-000606-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Аймурзине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором просит расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга по арендной плате 3948,44 руб., пени 1309,60 руб., всего 5258,04 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 02:39:081802:66, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1778 кв.м. на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.5 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября равными долями от начисленной суммы. Ответчик не оплатил начисленные суммы арендной платы в нарушение условий договора. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За 2018 год была начислена арендная плата в сумме 593,32 руб., за 2019 год – 1890,21 руб., за 2020 год – 1464,91 руб. Сумма основного долга ответчика перед истцом по договору аренды составляет 3948,44 руб., а также пени 1309,60 руб., итого 5258,04 руб.

Представитель истца администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району, ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

От представителя истца администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражают.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, и с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствие со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствие со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 02:39:081802:66, общей площадью 1778 кв.м. на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Мишкинский, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте, общей площадью 1778 кв.м.

П.2.1 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок аренды земельного участка по адресу: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 указанного договора аренды земельного участка расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.

П.3.2, 3.5 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет (п.3.6). Арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району для получения Расчет и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы (п. 3.8).

Арендодатель обязан своевременно в письменном виде или через средства массовой информации извещать арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы (п.4.2.3 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1778 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> передан ФИО3 согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил права аренды на земельный участок по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мишкинскому району ФИО2 направлена досудебная претензия об уплате имеющейся задолженности по внесению арендной платы за 2018 год была начислена арендная плата в сумме 593,32 руб., за 2019 год – 1890,21 руб., за 2020 год – 1464,91 руб. Сумма основного долга ответчика перед истцом по договору аренды составляет 3948,44 руб., а также пени 1309,60 руб., итого 5258,04 руб., а также требование о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Решениями Совета муниципального района Мишкинский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, утверждены ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района ФИО4, и земли, государственная собственность на которые не разграничена в муниципальном районе Мишкинский район РБ.

Истцом администрацией муниципального района Мишкинский район РБ представлен расчет годовой арендной платы, согласно которому арендная плата на 2018 год была начислена арендная плата в сумме 593,32 руб., за 2019 год – 1890,21 руб., за 2020 год – 1464,91 руб.

Суду не представлены доказательства внесения ответчиком ФИО1 арендной платы за пользование земельным участком по адресу: <адрес>.

Тем самым, заявленное истцом администрацией муниципального района Мишкинский район РБ требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3948,44 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая иск администрации муниципального района Мишкинский район РБ к ответчику ФИО2 в части взыскания в бюджет муниципального района ФИО4 пени за просрочку оплаты в сумме 1309,60 руб. суд исходит из следующего.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом администрацией муниципального района Мишкинский район РБ представлен расчет пени: за 2018 года в размере 388,40 руб., за 2019 года в размере 780,20 руб., за 2020 год в размере 141 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в бюджет муниципального района Мишкинский район РБ пени в размере 1309,60 руб.

Разрешая иск администрации муниципального района Мишкинский район РБ к ответчику ФИО2 в части расторжения договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно п.4.1.1 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.3, п.3.4 и нарушения других условий договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ (п.6.2 договора аренды земельного участка №№зем от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ФИО2 не внесена арендная плата по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, за 2018 год, за 2019 год, за 2020 год.

Исходя из установленных обстоятельств, суд полагает, что ответчик ФИО2 не внесла арендную плату более чем за 6 месяцев, что на основании п.п.4.1.1, п.6.2 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ и ст.619 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка ФИО5.

Тем самым, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка №№зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №№зем от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по договору аренды №№зем от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга по арендной плате в размере 3948,44 руб., пени в размере 1309,60 руб., всего 5258,04 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле № 2-362/2021

Бирского межрайонного суда РБ.

Решение10.03.2021