Решение № 2-1856/2025 2-1856/2025~М-1636/2025 М-1636/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-1856/2025

Дело № 2-1856/2025 УИД № 48RS0021-01-2025-002640-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Баранова И.В.,

при секретаре Лизуновой И.В.,

с участием истца – Ко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ко ФИО1 к администрации городского округа города Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ко М.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа города Ельца Липецкой области, указывая, что ему на праве собственности принадлежит 262/2721 доли квартиры, расположенной по адресу: N... Истцом в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения, произведена перепланировка, а именно: заделка дверного проема комнаты № 20, пробивка дверного проема комнаты №21. Произведенная перепланировка соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам, согласованы с заинтересованными организациями г. Ельца, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Просил сохранить указанное недвижимое имущество в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец – Ко М.С. поддержал исковое требование в полном объеме, на взыскании судебных расходов не настаивал.

Представитель ответчика – администрации г. Ельца в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки в судебное заседание своего представителя не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений против иска не заявил.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит иск Ко М.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником 262/2721 доли квартиры, расположенной по адресу: N... кадастровый номер №*** является истец.

Ко М.С. за счет собственных сил и средств без получения разрешения органа местного самоуправления осуществлена переустройство и перепланировка, а именно: заделка дверного проема комнаты № 20, пробивка дверного проема комнаты №21.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются выпиской из Единого госреестра, техническим паспортом, договором на передачу квартиры в собственность, договором купли-продажи, поквартирной карточкой, свидетельством о госреестрации.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Елецгеодезия», произведенная перепланировка сохраняет несущую способность, обеспечивают надежность и безопасность при дальнейшей эксплуатации здания, а также не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СНиП.

Со службами города истцом пройдено согласование на возможность сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

Согласно экспертного заключения от 24.03.2025 №1971, квартира по адресу: N...; кадастровый номер №***, в перепланированном состоянии соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец обращался в администрацию г. Ельца с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сообщением ответчика, в этом было отказано и разъяснено право на обращение с данными требованиями в суд.

Таким образом, суд пришел к выводу, что квартиру возможно сохранить в перепланированном состоянии.

Ответчик каких-либо возражений против иска не заявил. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние никем не заявлено.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что поскольку перепланированная и переустроенная квартира согласована с заинтересованными организациями г. Ельца, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, то требование о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии законно и обоснованно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Ко М.С. уплачена государственная пошлина в размере 3000,0 рублей, что подтверждается чеком-ордером.

Но на основании п.п. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных гл. 25.3 НК РФ, в общем случае от уплаты государственной пошлины освобождаются

Поскольку, администрация городского округа город Елец в силу действующего законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая N... в перепланированном состоянии, а именно: заделка дверного проема комнаты № 20, пробивка дверного проема комнаты №21.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, кадастровый учет (постановки на кадастровый учет), кадастровый реестр и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Баранов И.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.