Решение № 2-1303/2017 2-1303/2017~М-1194/2017 М-1194/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1303/2017

Дело № 2-1303/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

с участием прокурора Филимоновой Е.В.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

МУП ГЖКУ г. Зеленогорска от имени Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением мотивируя тем, что муниципальное общежитие по <адрес>, г. Зеленогорск находится в управлении МУП ГЖКУ г. Зеленогорска на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. В комнате № зарегистрирован ответчик ФИО2 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик с апреля 2016г. в комнате не проживает, однако, с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2 не снялся, местонахождение ответчика и место работы неизвестно. Плату за общежитие ФИО2 не производит, задолженность не погашена. МУП ГЖКУ просит суд вынести решение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного со ФИО2, а также признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № муниципального общежития по <адрес> ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг с апреля 2016г., по состоянию на 01.12.2017г. задолженность ответчика составляет 90 463,27 рублей. Также не возражал против предоставления ответчику срока для уплаты задолженности на срок не более шести месяцев.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал наличие и размер задолженности за проживание в общежитии более 6 месяцев, ссылаясь на отсутствие у него работы и наличие трудного материального положения. Пояснил, что в настоящее время трудоустроился на оплачиваемую работу и имеет возможность погашать образовавшуюся задолженность. С исковыми требования в части непроживания в общежитии не согласился, пояснив, что постоянно проживает в комнате №, из нее не выезжал, в ней находятся его личные вещи.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Филимоновой Е.В., полагавшей исковые требования МУП ГЖКУ удовлетворению не подлежащими с предоставлением ответчику срока для устранения недостатков, послуживших основанием для предъявления иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск передано в доверительное управление МУП «ГЖКУ», в соответствии с договором доверительного управления объектами недвижимости от 22.03.2010г.№.

09.08.2012г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому на период работы ФИО2 ему во временное владение и пользование предоставлено место в жилом помещении, состоящем из одной комнаты площадью 17.2 кв.м, расположенном в общежитии по <адрес>, комн. 313.

Согласно п.п. 6 п. 7 договора найма жилого помещения, ФИО2 как наниматель принял на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Пунктом 18 Договора найма жилого помещения в общежитии от 09.08.2012г. также определено, что договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные платежи в течение более шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по оплате за проживание в общежитии ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Согласно выписки из лицевого счета от 12.12.2017г. следует, что ответчик ФИО2 за период с января 2015г. по ноябрь 2017г. оплату производил дважды: в мае 2015г. и в апреле 2016г., по состоянию на 01.12.2017г. имеет задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги в размере 90 463,27 рублей.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка и не внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд.

В соответствии ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения действительно может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

При этом в силу п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание важность и значимость права гражданина на пользование жилым помещением и последствия его лишения, наличие у ответчика в указанный период материальных затруднений, отсутствие у него в пользовании или в собственности другого пригодного для проживания жилья, и его намерениях полного погашения образовавшейся задолженности в ближайшее время, по этим основаниям суд полагает возможным в удовлетворении требований истца о расторжении договора социального найма жилого помещения отказать, предоставив ответчику девятимесячный срок для устранения нарушений, явившихся основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для полного погашения образовавшейся задолженности.

Требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не опровергнуты доводы ответчика о постоянном проживании в общежитии.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» отказать.

Предоставить ФИО2 срок девять месяцев для устранения допущенных нарушений договора найма жилого помещения в общежитии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья М.А. Чистякова