Решение № 2-206/2024 2-206/2024(2-2276/2023;)~М-1620/2023 2-2276/2023 М-1620/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-206/2024

Дело №

УИД 52RS0№-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 февраля 2024 года

Балахнинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гк Южный тер., гараж № блок 10.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1998 году он купил гараж у ФИО4 С этого момента он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гк Южный тер., гараж № блок 10.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явилась, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 гараж за 12000 руб., что подтверждается распиской о покупке и передачи денег ФИО4

Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно решения исполнительного комитета Гидроторфского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, гр. ФИО4 было разрешено строительство гаража в ГСК-2 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно копии наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО5, наследственное дело открыто к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного наследственного дела сын ФИО6 отказался от причитающейся ему доли наследства после смерти отца. ДД.ММ.ГГГГ супруге умершего ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей совместной собственности на земельные участки и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

Сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО7 в реестре Федеральной нотариальной палаты не имеется.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, в течение всего срока владения каких-либо претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось.

Согласно технического паспорта, общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гк Южный тер., гараж № блок 10, составила 33,5 кв.м, площадь застройки 36 кв. м.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> № ИВ-165-2-16-927 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении обследования спорного гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

С учетом установленных юридически значимых обстоятельств по делу и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, поддерживает в надлежащем состоянии, несет затраты по его содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 2210 632195 выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 2210 632195 выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж общей площадью 33,5 кв.м, площадь застройки 36 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гк Южный тер., гараж № блок 10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Васильева