Решение № 2-727/2025 2-727/2025~М-628/2025 М-628/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-727/2025

УИД-05RS0№-77

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Новрузова М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «<адрес>» к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального района «<адрес>» (далее – Истец) обратилась в суд с иском о признании недействительными результаты межевания, приведшие к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000048:97 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000048:190, принадлежащего ответчику, расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра не недвижимое имущество сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000048:97 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000048:190.

Иск мотивирован тем, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № истцом инициированы кадастровые работы по образованию земельного участка под религиозное использование в кадастровом квартале 05:17:000048, площадью 226 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлено пересечение границ образуемого участка с границами участка с кадастровым номером 05:17:000048:97 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000048:190, принадлежащим ответчику на праве собственности, в связи с чем, невозможно проведение кадастрового учета без устранения пересечения границ. Ответчиком не представлены документы, подтверждающие законность установления границ его объекта недвижимости, что не позволяет урегулировать спор в досудебном порядке. Спора о праве на земельные участки между сторонами не имеется, допущенные кадастровым инженером ошибки необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000048:97 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000048:190.

Администрация МР «<адрес>», извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 М.А., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в назначенное время не обеспечило.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон и третьего лица.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения сельского поселения относится, в том числе владение, пользование и распоряжениеимуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 4 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Администрация муниципального района «<адрес>» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ инициировала кадастровые работы по образованию земельного участка для религиозного использования площадью 226 кв.м. в кадастровом квартале 05:17:000048 в <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что границы образуемого участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 05:17:000048:97 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000048:190, принадлежащим ответчику ФИО1. на праве собственности (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения указанных кадастровых работ было выявлено пересечение границ вновь образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 05:17:000048:97 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000048:190, что делает невозможным проведение кадастрового учета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000048:97 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000048:190, правообладателем указанного объекта недвижимости является ответчик ФИО1 на праве собственности.

Из схемы расположения земельных участков, представленной в материалах дела, усматривается наличие указанного пересечения границ.

Установлено, что наложение границ является кадастровым, а не фактическим. Спор о праве на земельные участки между сторонами отсутствует. Спор вызван неверным определением кадастровых границ земельного участка ответчика, что препятствует истцу в образовании нового участка для публичных нужд.

Выявленную реестровую ошибку в описании границ земельного участка ответчика возможно исправить путем исключения ошибочных координат из ЕГРН с тем, чтобы в последующем границы смежных земельных участков могли быть установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном порядке, поскольку затрагивает интересы правообладателя. При этом настоящее решение не меняет объем прав ответчика на земельный участок, а лишь аннулирует ошибочные сведения о его границах для последующего корректного определения.

Ответчик ФИО2 М.А. не представил доказательств, опровергающих доводы истца о наличии реестровой ошибки, и не оспорил выводы кадастрового инженера.

Спор о праве на земельные участки между сторонами отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального района «<адрес>» - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, приведшие к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000048:97 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000048:190, принадлежащего ответчику, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра не недвижимое имущество сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000047:50 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000048:190.

Ответчик вправе подать в Табасаранский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.С. Новрузов