Решение № 2-918/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-918/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-918/19

г. Наро-Фоминск 05.02.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и садовый дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО1 основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного земельного участка и садового дома. Передача имущества от продавца к покупателю осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору произведен в полном объеме. В настоящее время продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности покупателя на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом по тем основаниям, что садовый дом не поставлен на кадастровый учет и право собственности на него не зарегистрировано.

В судебное заседание ФИО2 не явился, подал заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании постановления Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок внесен в ГКН со следующими характеристиками: новый кадастровым №, предыдущий кадастровый №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с адресом: <адрес>, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ГКН содержит сведения о праве собственности ФИО2

ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, зарегистрированного Наро-Фоминским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежит на праве собственности садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно инвентаризационной карточки, выданной Наро-Фдминским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом имеет следующие характеристики: состоит из <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи спорного земельного участка с садовым домом, удостоверенный ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, и передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом в связи с тем, что садовый дом не поставлен на кадастровый учет, право собственности ФИО2 на садовый дом не зарегистрировано, заявление о регистрации ранее возникшего права и о постановке на кадастровый учет им не представлены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на земельный участок возникло у продавца с момента предоставление его в собственность по постановлению главы администрации Наро-Фоминского района Московской области и подтверждается свидетельством на право собственности на указанный земельный участок, на садовый дом с момента заключения договора дарения.

Поскольку право собственности продавца на земельный участок и садовый дом возникло до Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, то оно является юридически действительным независимо от государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Цена недвижимости в договоре купли-продажи определена. Договор купли-продажи заключен и исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче недвижимости и покупателя по оплате по договору и принятию недвижимого имущества выполнены, что подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом и действиями продавца и покупателя. Покупателю земельный участок и садовый дом переданы во владение.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и садовый дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова