Решение № 2-225/2020 2-225/2020~М-225/2020 М-225/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-225/2020

Дело № 2-225/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года село Чурапча

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Мучина Д.М. единолично,

при секретаре Николаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л :

Гр-ка ФИО1 обратились в суд с письменно оформленным исковым заявлением к гр-ну ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении материального ущерба.

В обоснование иска указывается, что 02 декабря 2019 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, с общей площадью 44 кв. м. со сроком – со 02 декабря 2019 г. по 01 июня 2020 г. В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 28 000 рублей в месяц без дополнительной оплаты за свет и воду, ответчик обязался оплачивать арендную плату до 26-го числа каждого месяца. По обоюдному согласию между сторонами за период проживания в квартире со 02 декабря 2019 г. по 26 декабря 2019 г. ответчиком была произведена первоначальная арендная плата в размере 21 700 рублей. Однако в дальнейшем ответчик арендную плату за проживание ни разу не вносил, от общения с истцом избегал. Получив через третьих лиц ключи от квартиры, после направления ответчику письменной претензии от 17 февраля 2020 г., истец обнаружила свою квартиру в испорченном состоянии, в присутствии свидетелей истец составила акт порчи имущества, её материальный ущерб составил 30 716,50 рублей. В связи с этим, ФИО1 просит суд взыскать со ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 56 000,00 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 7 896,00 рублей, возмещение причиненного ей материального ущерба в размере 30 716,50 рублей, а также свои судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 038,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

При данных обстоятельствах, на основании частей 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и ответчика ФИО2

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу требований ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч. 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (ч. 3).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Так, в соответствии со ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (ч. 1). В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (ст. 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх её, либо вместо неё, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением (ч. 2).

Из материалов дела судом установлено, что 02 декабря 2019 г. между гр-й ФИО1 (<ДАТА> года рождения, уроженкой <данные изъяты>), как арендодателем, и гр-м ФИО2 (<ДАТА> года рождения, уроженцем <данные изъяты>), как арендатором, заключен договор аренды жилого помещения № б/н, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду жилое помещение (2-комнатную квартиру) с общей площадью 44 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора аренды жилого помещения срок аренды сторонами установлен – со 02 декабря 2019 г. по 01 июня 2020 г.

В соответствии с п. 2.2.8 договора аренды жилого помещения арендатор (ответчик ФИО2) обязался своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 28 000 рублей в месяц, не позднее 26-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.

Пунктами 4.2 и 4.3 договора аренды жилого помещения также предусмотрено, что каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по данному договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Договор сторонами подписан без разногласий и не оспорен.

Ответчик ФИО2 с условиями договора аренды жилого помещения от 02 декабря 2019 г. № б/н, в том числе с условиями оплаты и размером арендных платежей, был согласен, о чём свидетельствует его подпись в договоре. Между тем, свои обязательства по внесению арендных платежей перед истцом ФИО1 он не выполнил, допустив просрочку платежей. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Так, из материалов дела усматривается, что за период с 26 декабря 2019 г. по 26 февраля 2010 г. (то есть за 2 месяца) у ответчика ФИО2 образовалась задолженность перед истцом ФИО1 за неуплату арендных платежей в размере 56 000,00 рублей, а также пени в размере 7 896,00 руб.

Ответчик ФИО2 отзыв на исковое заявление и какие-либо доказательства в обоснование своих доводов, а также свой расчет размера задолженности по договора аренды жилого помещения от 02 декабря 2019 г. № б/н, суду не представил.

Рассчитанный истцом ФИО1 размер задолженности за неуплату арендных платежей в размере 56 000,00 рублей и пени в размере 7 896,00 руб. судом проверен и принимается, как соответствующий условиям заключенного между сторонами договора аренды жилого помещения.

Также судом установлено, что в соответствии с п. 2.2.2 договора аренды жилого помещения от 02 декабря 2019 г. № б/н арендатор (ответчик ФИО2) обязался содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

Между тем, ответчиком ФИО2 был причинен материальный ущерб имуществу истца ФИО1, который был зафиксирован актом порчи имущества от 29 февраля 2020 г. № б/н и фотоснимками, имеющимися в материалах дела. Согласно расчету ущерба, составленному истцом, ответчиком причинен ей материальный ущерб на общую сумму 30 716,50 рублей.

Данные обстоятельства ответчиком также не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с этим, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 также подлежит к взысканию её судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 038,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении материального ущерба – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (<ДАТА> года рождения, уроженцем с<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<ДАТА> года рождения, уроженкой <данные изъяты>) по договору аренды жилого помещения от 02 декабря 2019 г. № б/н:

- сумму задолженности по арендной плате в размере – 56 000,00 рублей;

- пени за просрочку внесения арендных платежей в размере – 7 896,00 рублей;

- сумму возмещения причиненного материального ущерба в размере – 30 716,50 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере – 3 038,00 рублей.

Всего: 97 650 (Девяносто семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Д.М. Мучин