Решение № 2-2297/2019 2-2297/2019~М-1674/2019 М-1674/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2297/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора <адрес> в лице помощника ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО "Запсибкомбанк" к ФИО3, ФИО2, ФИО1, УМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании их утратившими право пользования жилым помещением домом №А площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> с кадастровым номером: 72:23:0207002:4004 и домом №А площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> с кадастровым номером: 72:23:0207002:3649, их выселении из указанных домов. Истец обратился так же в суд с иском к УМВД России по городу Тюмени о снятии ФИО3, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета - <адрес>А площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> с кадастровым номером: 72:23:0207002:4004 и <адрес>А площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> с кадастровым номером: 72:23:0207002:3649.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен кредитный договор <***>. В соответствии с договором ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка были удовлетворены. С ответчиков ФИО3, ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 007 950 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 239 рублей 75 копеек, обращено взыскание на земельный участок в пользу Банка с определением начальной продажной цены в размере 1 855 157 рублей 60 копеек. На основании решения суда истцом были получены исполнительные листы и предъявлены в ФССП для исполнения. Также решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на два жилых дома: <адрес>А площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> с кадастровым номером: 72:23:0207002:4004, с начальной продажной ценой 565 600 рублей и <адрес>А площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> с кадастровым номером: 72:23:0207002:3649, с начальной продажной ценой 352 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО3 денежных средств, и обращении взыскания на земельный участок и два дома. При этом ответчику был установлен срок, для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, ответчик требования о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем дома и земельный участок были переданы на реализацию с начальной продажной ценой в размере 1 855 1457 рублей 60 копеек. Первоначальные и повторные торги в связи с отсутствием заявок на участие в торгах были признанны несостоявшимися, заложенное имущество было передано взыскателю. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок и два жилых дома. Как следует из ответа УМВД России по <адрес> в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики на судебное заседание не явились о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений в суд не представили.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен кредитный договор <***>. В соответствии с договором ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей (л.д.6-11). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка были удовлетворены. С ответчиков ФИО3, ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 007 950 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 239 рублей 75 копеек, обращено взыскание на земельный участок в пользу Банка с определением начальной продажной цены в размере 1 855 157 рублей 60 копеек (л.д.12-15).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на два жилых дома: <адрес>А площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> с кадастровым номером: 72:23:0207002:4004, с начальной продажной ценой 565 600 рублей и <адрес>А площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> с кадастровым номером: 72:23:0207002:3649, с начальной продажной ценой 352 000 рублей (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО3 денежных средств, и обращении взыскания на земельный участок и два дома. Ответчику был установлен срок, для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, ответчик требования о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем дома и земельный участок были переданы на реализацию с начальной продажной ценой в размере 1 855 1457 рублей 60 копеек (л.д.23).

Первоначальные и повторные торги в связи с отсутствием заявок на участие в торгах были признанны несостоявшимися, заложенное имущество было передано взыскателю (л.д.25,26).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0207002 и два жилых <адрес>А площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> с кадастровым номером: 72:23:0207002:4004 и №А площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> с кадастровым номером: 72:23:0207002:3649 (л.д.31-34).

Как следует из ответа УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направленно уведомление о выселении со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), однако данные требования ответчиками не исполнены.

В силу ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Пунктом 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, что, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», право пользования ФИО3, ФИО2, ФИО1 домами №А по <адрес> в ДНТ «Весна» <адрес> подлежит прекращению.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственником домов №А по <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> является ПАО "Запсибкомбанк", законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчиков не имеется, в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, тогда как Банк, являясь собственником домов №А по <адрес> ДНТ «Весна» <адрес> из-за проживания ответчиков лишен возможности распорядится указанным жилым помещением по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части признания ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО2 по 3 000 руб. с каждого, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.209, 237, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №1-2-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», ст.ст.12, 56, 61, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО "Запсибкомбанк" к ФИО3, ФИО2, ФИО1, УМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением в виде жилых домов, кадастровые номера 72:23:0207002:3649, 72:23:0207002:4004, расположенные по адресу: <адрес> ДНТ «Весна» <адрес>А и выселить из указанных домов.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО "Запсибкомбанк" государственную пошлину по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.