Решение № 2-3610/2024 2-734/2025 2-734/2025(2-3610/2024;)~М-2372/2024 М-2372/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-3610/2024

47RS0018-02-2024-002388-02

№ 2-734/25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г.Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дмитриева А.С.,

при секретаре Александровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (Далее – Истец, Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО7 (Далее – Ответчик, Заемщик) о взыскании задолженности в размере 3 125 833 руб. 59 коп., образовавшейся по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Кредитный договор) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указал, что во исполнении кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в размере 2 907 000 руб. 00 коп. на срок 360 месяцев под 10,6% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 3 125 833 руб. 59 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 2 880 910 руб. 77 коп.; просроченные проценты в размере 203 655 руб. 42 коп.; неустойка в размере 41 267 руб. 40 коп. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности этих причин суду не представили. Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований ответчик не представил.

На основании изложенного и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (заемщик) был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-16, 43).

В соответствии с п.1 Индивидуальных условий сумма кредита составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п.2 Индивидуальных условий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Пунктом 4 Индивидуальных условий процентная ставка по кредиту установлена в размере <данные изъяты>% годовых.

Согласно п.7 Индивидуальных условий кредит погашается в соответствии с графиком платежей, путём внесения ежемесячных аннуитетных платежей, количество которых составляет <данные изъяты>. Платёжной датой по договору является 11-е число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.11 Индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет (обеспечивает исполнение) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.12 договора – залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора.

Согласно п.12 Индивидуальных условий целями использования заёмщиком кредита является приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Далее – Спорная квартира).

Согласно п.13 Индивидуальных условий за несвоевременное перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 8,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (Далее – Общие условия) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платёжную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платёжной даты – в последний день месяца).

В соответствии п.5.1 Общих условий в случаях, предусмотренных в п.4.3.6 Общих условий, в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ с даты направления кредитором соответствующего извещения заёмщику договор считается расторгнутым.

В соответствии с п.4.3.6 Общих условий при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена заёмщиком в установленные договором сроки, кредитор имеет право: отказаться от предоставления кредита (при выдаче кредита единовременно); отказаться от предоставления кредита полностью или частично (при выдаче кредита частями).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое направлено почтовым отправлением, имеющим штриховой почтовый идентификатор № (л.д.38-40).

Однако, по состоянию на дату предъявления иска, претензия истца осталась без ответа.

Согласно расчёту задолженности ответчика по кредитному договору, представленному истцом вместе с выпиской со счёта ответчика, условия кредитного договора по внесению сумм обязательных платежей в установленные сроки, ответчиком неоднократно нарушались, в результате чего образовалась задолженность, которая по состояния на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.20-25).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811 ГК РФ).

По расчёту истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и неустойка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца, номер государственной регистрации № (л.д.62-64).

В силу положений части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (п.1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п.2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (п.3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4).

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.41-42). Следовательно, начальная продажная цена спорной квартиры составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х <данные изъяты>%).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенных равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. Стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе и, в числе прочего, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Из материалов настоящего дела следует, что ответчик, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения настоящего дела, на протяжении его рассмотрения по неоднократным вызовам в суд не являлся, каких-либо доказательств, опровергающих факт образования задолженности по кредитному договору и её размер, а также факт наличия соглашения, заключённого между залогодателем и залогодержателем об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, суду не представил, величину рыночной стоимости спорной квартиры, определённую в заключении о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорил.

При таких обстоятельствах, указанное поведение ответчика при рассмотрении настоящего дела, по мнению суда, свидетельствует не только о его отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, но и от выполнения обязанности по предоставлению доказательств. Следовательно, ответчик несёт бремя последствий не предоставления доказательств, которое заключается в том, что судом в бесспорном порядке устанавливается наличие соответствующих обстоятельств, в том числе, размер задолженности ответчика по кредитному договору и величина рыночной стоимости спорной квартиры.

С учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств, в ходе судебного разбирательства, судом бесспорно установлены факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, размер задолженности по нему и рыночная стоимость спорной квартиры. В связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса, в том числе и государственную пошлину, которая подлежит взысканию с ответчика.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объёме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 125 833 руб. 59 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 2 880 910 руб. 77 коп.; просроченные проценты в размере 203 655 руб. 42 коп. и неустойку в размере 41 267 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 829 руб. 17 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 762 400 руб. 00 коп., путём продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья А.С. Дмитриев

Мотивированное решение составлено 24 января 2025 года