Решение № 2-241/2018 2-241/2018 ~ М-230/2018 М-230/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-241/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241 по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области, Администрация муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском, в котором просила признать материалы инвентаризации с.Малячкино относительно земельного участка № в части указания собственника земельного участка, его площади и конфигурации недействительными. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2452 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка №13-с от 13.04.2018.

В обоснование иска истец указал, что она является собственником земельного участка площадью 2204 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на основании решения Шигонского районного суда от 17.05.2017 г. по наследству после ФИО2

По данному адресу в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. Право собственности не зарегистрировано. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1800 кв.м., выданного на имя ФИО2

Поскольку площадь земельного участка по сведениям ЕГРН и в решение суда различаются, истец не может зарегистрировать свое право собственности без внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади, в связи с чем кадастровым инженером ФИО5 произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь составила 2452 кв.м.

По данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации под номером №, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 2452 кв.м, которая на 652 кв.м. больше сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Планом № на участок земли, входящего в состав материалов открытого доступа, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии №70-809/1 от 31.08.2017г, площадь земельного участка составляет 2367кв.м.

Фактическая граница уточняемого земельного участка проходит по объекту искусственного происхождения, позволяющего определить границы земельного участка на местности (забор), который соответствует границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. В целях устранения разрыва границ между уточняемым и смежным земельным участком была незначительно изменена конфигурация уточняемого земельного участка, что повлекло увлечение его площади.

Межевой план от 13.03.2018 г. был направлен в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, однако, было получено Решение о приостановлении кадастрового учета от 22.03.2018 года. Основанием для приостановления послужило расхождение площади в правоустанавливающем документе (решении суда) – 2204 кв.м. и в межевом плане 2452 кв.м., а также то, что при подготовке межевого плана были использованы материалы обобщенного землеустроительного дела с.Малячкино в отношении земельного участка №, принадлежащее другому лицу.

Согласно материалов инвентаризации с.Малячкино, земельный участок № площадью 2367 кв.м. принадлежит ФИО1

Таким образом, в материалах инвентаризации допущена ошибка – сведения о собственниках земельных участков № перепутаны. Участок №, фактически предоставленный ФИО2 закрепили за ФИО1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что внести исправления в материалы инвентаризации и установить во внесудебном порядке границы земельного участка не представляется возможным.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО6, ФИО7 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 2204 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> на основании решения Шигонского районного суда Самарской области от 17.05.2017 в порядке наследования после ФИО2

По данному адресу в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. Право собственности не зарегистрировано. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1800 кв.м., выданного на имя ФИО2

Таким образом площадь земельного участка по сведениям ЕГРН и в решении суда различаются, истец не может зарегистрировать свое право собственности без внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади.

Кадастровым инженером ФИО5 произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь земельного участка составила 2452 кв.м.

По данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации под номером №, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 2452кв.м., которая на 652 кв.м. больше сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Планом № на участок земли, входящего в состав материалов открытого доступа, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии №70-809/1 от 31.08.2017г, площадь земельного участка составляет 2367кв.м.

Фактическая граница уточняемого земельного участка проходит по объекту искусственного происхождения, позволяющего определить границы земельного участка на местности (забор), который соответствует границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. В целях устранения разрыва границ между уточняемым и смежным земельным участком была незначительно изменена конфигурация уточняемого земельного участка, что повлекло увлечение его площади.

Межевой план от 13.03.2018 г. был направлен в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, однако, решением от 22.03.2018 года кадастровый учет приостановлен в связи с расхождением площади в правоустанавливающем документе (решении суда) – 2204 кв.м. и в межевом плане 2452 кв.м., а также то, что при подготовке межевого плана были использованы материалы обобщенного землеустроительного дела с.Малячкино в отношении земельного участка №, принадлежащее другому лицу. Согласно материалов инвентаризации с.Малячкино, земельный участок № площадью 2367 кв.м. принадлежит ФИО1.

Таким образом, в материалах инвентаризации допущена ошибка – сведения о собственниках земельных участков № перепутаны. Участок № фактически предоставленный ФИО2 закрепили за ФИО1, что ни кем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 14.12.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка №13-с от 13.04.2018 года, его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2452 кв.м., что на 652 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

Номер точки

К<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано через местную газету «Время» №4(7650) от 20.01.2018 года. Претензий по границам участка не поступало.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Границы уточняемого земельного участка т.н 1-н4, н5-4 граничат с землями общего пользования, в связи с чем данные границы не согласовывались. По сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости земельный участок расположен в кадастровом квартале № согласно данным горизонтальной съемки - в двух кадастровых кварталах №, однако в межевом плане содержатся сведения о том, что уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Решением №10/3 от 10.11.2015г "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области от 04.12.201Зг №133 установлены предельные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300кв.м., максимальная -3000 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 23.05.2018г. №10468, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать материалы инвентаризации <адрес> относительно земельного участка № в части указания собственника земельного участка, его площади и конфигурации недействительными. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2452 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка №13-с от 13.04.2018 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2018 года.

Председательствующий А.А.Объедков