Решение № 2-1530/2017 2-1530/2017~М-1021/2017 М-1021/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1530/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 апреля 2017 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,

при секретаре Заболотских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> возложить обязанность на УФМС России по г.Братску снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данное обязательство не выполнила. В связи с тем, что ответчик остается зарегистрированной в квартире, у нее имеются ключи от квартиры и она имеет право пользование ею. При этом он не имеет возможности полноценно эксплуатировать свою недвижимость, не может поменять замки и ограничить доступ ответчика в принадлежащую ему квартиру. Ответчик по указанному адресу не проживает, ее место нахождения ему неизвестно, на телефонные звонки она не отвечает. Он самостоятельно несет все расходы по содержанию принадлежащей ему квартиры, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает жилье в пригодном для проживания состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени слушания дела.

Выслушав доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствием с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает установленным, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Частями 1 - 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчик членом семьи собственника не является.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Судебного решения о снятии с учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования является основанием для такого снятия.

В заключенном между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п.4 имеется условие, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого помещения не оспорена, жилое помещение передано истцу, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, таким образом, переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 влечет прекращение у ответчика права пользования данным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

Поскольку право пользования жилым помещением ответчиком прекращено, суд считает необходимым снять ФИО2 с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Мельникова