Решение № 2-3215/2024 2-3215/2024~М-3161/2024 М-3161/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-3215/2024

Дело № 2-3215/2024

УИД: 27RS0006-01-2024-005243-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «23» декабря 2024 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при помощнике судьи Грицай А.С.

с участием:

истец: ФИО3, - в судебное заседание не явилась, согласно заявления;

представителя истца: ФИО4, представившей доверенность № <адрес> от 07.10.2024 г.;

ответчик: КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - в судебное заседание не явился;

третьи лица: МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, СНТ «Весна-1», - в судебное заседание не явились;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признать за ней право собственности на земельный участок земельный участок № площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности, которым она владеет добросовестно, открыто с 2003 года по настоящее время.

Истец в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований при наличии правовых оснований.

Третьи лица МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, СНТ «Весна-1», в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований при наличии правовых оснований.

Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последних, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей <ФИО1>, <ФИО2>, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательской давности может быть признано на бесхозяйное имущество, и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, согласно кадастровой выписке, земельный участок №, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, находится в муниципальной собственности.

В соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 29.07.2015 г., по делу № 2-40/2015, вступившим в законную силу 21.10.2015 г., в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда), решение общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Весна-1» от 22.05.2010 г. об исключении ФИО3 из членов садоводческого некоммерческого товарищества «Весна-1» признано незаконным и подлежащим отмене, ФИО3 признана членом садоводческого некоммерческого товарищества «Весна-1» с 17.10.2003 г.

Данные обстоятельства так же нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения судом гражданского дела № 2-23/2015 по иску ФИО3 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, СНТ «Весна-1», ФИО5, о признании недействительным постановления Администрации Хабаровского муниципального района от 01.08.2014 г. № 2569, «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО5", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за ФИО5 на земельный участок, зарегистрированное за ФИО5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок. Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 23.12.2015 г., вступило в законную силу.

Таким образом, суд считает установленным вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам, обстоятельство о незаконном исключении 22.05.2010 г. ФИО3 из членов садоводческого некоммерческого товарищества «Весна-1», членом которого последняя являлась с 17.10.2003 г., и принадлежности земельного участка.

С 17.10.2003 г. истец ФИО3 использует спорный земельный участок, по назначению.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абз. 2 пп. 11 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Факт использования истцом спорного земельного участка, никем не оспаривается, и подтверждается показаниями свидетелей <ФИО1>, <ФИО2>

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание и учитывает, что собственник спорного земельного участка КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не имеет интереса к спорному земельному участку. Кроме того материалами дела подтверждён факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более чем 21 года.

Таким образом, предусмотренные законом условия приобретения истцом ФИО3 права собственности на спорный земельный участок в данном случае имеются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и к удовлетворению заявленных исковых требований.

Разъяснить истцу, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок №, общей площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Весна-1», категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «23» декабря 2024 г.

Копия верна: ______________________________________ Судья О.Ю. Акимцов