Решение № 2-3244/2018 2-3244/2018~М-3315/2018 М-3315/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3244/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Брянской О.Е., при секретаре Раднаеве Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-3244/18 по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1 о признании недействительными сведений о границах и площади земельного участка, исключении существующих сведений о границах земельного участка и включении иных сведений об описании местоположения границ земельного участка в координатах поворотных точек,

с участием представителя истца ФИО2 (доверенность от 11.07.2018), ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил признать недействительными сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером ... внесенные в ЕГРН; внести в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ..., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Железнодорожный район, <адрес>

Требования мотивированы тем, что в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее Комитет) обратилась ФИО5, являющаяся пользователем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Плодово-ягодная станция, <адрес>, из заявления которой следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., закрепленные на местности ограждением, нарушают сложившийся доступ к водоразборной колонке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., внесенное в ЕГРН в соответствии с утвержденной Комитетом схемой расположения земельного участка, исходя из топографической карты масштаба 1:2000, не соответствует сложившемуся землепользованию. Доступ к водоразборной скважине может быть обеспечен только посредством изменения границ указанного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила требования и просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, площадью 910 кв.м., в указанных координатах поворотных точек границ земельного участка; включить в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка площадью 850 кв.м., в координатах поворотных точек границ земельного участка, указанных в заявлении.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и дополнении к исковому заявлению.

Ответчик в судебном заседании требования не признал, пояснил, что участок был предоставлен ему Комитетом, мимо его участка никто на колонку не ходил. При межевании установили спорную границу земельного участка по границе соседнего земельного участка, так как по кадастровой карте соседний участок частично примыкал к его участку, сквозного прохода между участками не было. Забор установил после предоставления земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. От представителя третьего лица ФИО3 поступил письменный отзыв на иск, согласно которому полагают, что правовые основания для признания сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка недействительными отсутствуют.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО5, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3, п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочих являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 14); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8 ч. 2 ст. 14).

Как следует их материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Железнодорожный район, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 03.07.2017.

Основанием постановки на кадастровый учет послужило заявление Комитета от 22.05.2017 с приложением межевого плана, в состав которого была включена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка была утверждена Решением Комитета от 20.03.2017 г. №ПС-248 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Таким образом, сведения о границах и площади земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями приведенных выше норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании заявления уполномоченного лица и представленных документов.

Распоряжением Комитета от 01.08.2017 № БС-106 указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 в соответствии с п. «д» ч. 1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 №115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок.

Доводы истца о несоответствии местоположения границ земельного участка сложившемуся землепользованию, а также положения ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, согласно которой приватизации земельных участков общего пользования не допускается, не являются основаниями к удовлетворению иска, поскольку земельный участок был предоставлен ответчику в установленном законом порядке, после предварительного согласования Комитетом предоставления ответчику земельного участка и утверждения схемы земельного участка. При этом указанные обстоятельства подлежали проверке при осуществлении Комитетом процедуры предоставления земельного участка и нарушениями со стороны ответчика признаны быть не могут.

Распоряжение Комитета от 01.08.2017 № БС-106 о предоставлении ответчику земельного участка в границах, определенных по результатам межевания в соответствии с утвержденной схемой, уточненной площадью, никем не оспорено, в установленном законом порядке незаконным либо недействительным не признано.

Также не оспорено зарегистрированное право ответчика на земельный участок в существующих границах, площадью 910 кв.м., тогда как изменение уникальных характеристик земельного участка, как того требует истец, безусловно приведет к нарушению права истца на земельный участок с определенными индивидуальными характеристиками.

Учитывая изложенное, приведенные истцом обстоятельства не являются основаниями для признания недействительными сведений ЕГРН о границах и площади спорного земельного участка и внесения иных сведений, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено нарушения действиями ответчика прав или законных интересов истца, тогда как в силу ст. 3 ГПК РФ такое нарушение является обязательным условием реализации права на судебную защиту.

Показания свидетеля ФИО5, пояснившей, что раньше они возили воду с водоколонки по проходу, который сейчас загорожен ответчиком, правового значения в рамках рассматриваемого дела не имеют.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02.10.2018.

Судья: О.Е. Брянская