Решение № 2-32/2019 2-32/2019(2-913/2018;)~М-869/2018 2-913/2018 М-869/2018 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-32/2019

Дело ........

УИД26RS0........-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Макеевой Д.И.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению СХПК-колхоз «Мир» к ФИО4, ФИО6 администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ...... о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

СХПК-колхоз «Мир» обратился в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки, просит признать недействительной сделку об отчуждении жилого дома общей площадью 111, 6 кв.м с кадастровым номером 26:36:060703:1074, расположенного по адресу: ......, заключенную между ответчиками, прекратить запись о государственной регистрации права в отношении жилого дома общей площадью 111, 6 кв.м с кадастровым номером 26:36:060703:1074, расположенный по адресу: ....... В ходе рассмотрения дела СХПК-колхоз «Мир» требования увеличил, просил также признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ........., выданной администрацией МО Мирненского сельсовета ......, выданную на имя ФИО6.

В обоснование иска СХПК–колхоз «Мир» указал, что на балансе колхоза значится недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 111, 6 кв.м с кадастровым номером 26:36:060703:1074, расположенный по адресу: ....... С целью оформления и регистрации права собственности в числе прочих необходимых документов в уполномоченном органе были испрошены сведения об указанном объекте. Из содержания данного документа следует, что ответчик зарегистрировал право собственности в отношении указанного имущества. СХПК –колхоз «Мир» заявляет о том, что является законным правообладателем спорной недвижимости, которая возводилась хозяйственным способом за счет средств СХПК –колхоза «Мир». По вопросу приватизации указанного жилья ответчик в СХПК – колхоз «Мир» никогда не обращался, сделка об отчуждении спорной недвижимости, совершенная между ответчиками является недействительной и не порождает для них юридических последствий, так как указанные лица не имели права распоряжаться принадлежащим СХПК –колхозу «Мир» имуществом в отсутствие воли последнего на отчуждение имущества. В дополнение к иску истец также указал, что из спорной сделки следует, что ответчик ФИО4 зарегистрировал право собственности в отношении спорного имуществ и стал собственником на основании сделки – договора купли-продажи, заключенного ранее с ответчиком ФИО6, который в свою очередь, зарегистрировал свое право собственности в отношении спорного объекта недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги от ........., выданной администрацией МО Мирненского сельсовета ....... Истец также указывает, что выписка из похозяйственной книги не является правоудостоверящим документом на недвижимое имущество, а сделка об отчуждении спорной недвижимости, совершенная между ответчиками является недействительной и не порождает для них юридических последствий, так как указанные лица не имели права распоряжаться принадлежащим СХПК–колхозу «Мир» имуществом в отсутствие воли последнего на отчуждение имущества.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5, иск не признали, считают что ФИО4 приобрел спорное имущество на законных основаниях, заключив сделку с ФИО6, его переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик - администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ......, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, заявив о рассмотрении дело в отсутствие своего представителя. Суду представлено мнение, согласно которому администрация муниципального образования Мирненского сельсовета ...... возражает по иску СХПК - колхоза «Мир», в обоснование возражений ответчик указал, что ФИО6 был зарегистрирован и проживал в спорном жилом доме с 1997 года, на тот период он работал в СХПК - колхозе «Мир», администрация муниципального образования Мирненского сельсовета ...... выдала ему выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, он зарегистрировал свое право, а затем продал дом.

Глава администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ...... ФИО7 суду пояснил, что спорное домовладение было построено СХПК - колхозом «Мир». ФИО6 работал в СХПК - колхоз «Мир», спорное домовладение было ему предоставлено для проживания. Поскольку ФИО6 прожил в указанном домовладении около 15 лет, ему была выдана выписка из похозяйственной книги, которая послужила основанием регистрации права собственности. Какие либо документы подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ...... края отсутствуют.

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований СХПК колхоз «МИР» отказать в полном объеме, в обосновании указал, что его право собственности на спорный объект было зарегистрировано в регистрирующем органе, на основании выписки из похозяйственной книги. Более 15 лет он открыто владел данным имуществом как своим собственным, никогда ранее истец не заявлял свое право на данное имущество.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено следующее.

Согласно Книге учета основных средств СХПК (колхоза) «Мир», за 2014 -2018 г.г. в качестве основных средств значится жилой дом центральной усадьбы (ц/у) балансовой стоимостью 126 300 рублей.

Согласно инвентарной карточке ........ учета основных средств, жилой дом ц/усадьба, 1990 года постройки, ...... ул.......ю 111, 6 кв.м с балансовой стоимостью 126 300 рублей значится в качестве основных средств СХПК (колхоза) «Мир» по состоянию на ..........

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ........., заключенного между ответчиками ФИО6 и ФИО4, спорная недвижимость была отчуждена ФИО6 в пользу ФИО4, за ним был зарегистрирован переход права собственности.

Право собственности за ФИО6 на спорную недвижимость, в свою очередь, ранее было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..........

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст.168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что у СХПК - колхоза «Мир», как балансодержателя спорного имущества, имеется охраняемый законом интерес.

Исследовав наличие права у ФИО6 на спорное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.2 ст.25.2 Федеральный закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п.24 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ от 11.10.2010г., при заполнении сведений о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7.03.2012г. № П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (при наличии сведений в похозяйственной книге).

Из указанных положений следует, что для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо установление основания предоставления гражданину земельного участка, вид данного права.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или местного самоуправления является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности (в процессе приватизации), права безвозмездного срочного пользования либо аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая указанные обстоятельства выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ......... не соответствует указанным требованиям закона. При этом выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина прав на земельный участок только в случае, если запись в ней выполнена на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов.

В связи с отсутствием в похозяйственной книге указанных сведений, также в связи с отсутствием других доказательств, заключить вывод о наличии у ФИО6 права на земельный участок, расположенный по адресу: ......, и, соответственно, на расположенный на нем жилой дом, не представляется возможным.

Законные основания возникновения у ФИО6 права собственности на земельный участок отсутствуют. Доказательств предоставления ответчику ФИО6 спорного земельного участка в установленном порядке не имеется, земельный участок ФИО6 ни на каком праве не предоставлялся; никакого акта, свидетельства или другого документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок, органом местного самоуправления истцу не выдавалось, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с требованиями указанной ст.56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка в требуемых границах сторонами не представлено, местоположение границ спорного земельного участка посредством определения координат характерных точек не установлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО6 распорядился имуществом, которое ему не принадлежало, то в силу ст. 166, 167, 168 ГК РФ, суд приходит к выводу о ничтожности договора купли-продажи от ........., заключенный между ФИО6 и ФИО4 в силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от ее признания таковой судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СХПК - колхоз «Мир» к ФИО4, ФИО6 администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ...... о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ........., выданной администрацией МО Мирненского сельсовета ......, выданную на имя ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи от ......... жилого дома общей площадью 111, 6 кв.м с кадастровым номером 26:36:060703:1074, расположенного по адресу: ......, заключенный между ФИО6 и ФИО4.

Прекратить запись о государственной регистрации права в отношении жилого дома общей площадью 111, 6 кв.м с кадастровым номером 26:36:060703:1074, расположенный по адресу: ......, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ..........

Судья С.Н. Миронюк