Решение № 2-545/2017 2-545/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-545/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Мамаевой А. С.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике ФИО1, является собственником ? доли земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0438004:188, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0438004:188, общей площадью 800 кв.м.

Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи ? доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и выписка из решения исполкома Октябрьского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанного договора купли-продажи ФИО1 ФИО1 купила у ФИО2 ? долю от целого домовладения, состоящего из жилого саманного кирпичного дома под литером «А», общей площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная выше выписка из решения «О выделении земельного участка по строительство индивидуального жилого дома» по <адрес>, общей площадью 800 кв. м. ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ поддельная и подлежит признанию недействительной по нижеприведенным доводам:

Земельный кодекс РСФСР 1922 г. указывал, что право частной собственности на землю, недра, воды и леса в пределах РСФСР «отменено навсегда». Запрещалась покупка, продажа, завещание, дарение, залог земли.

Право пользования землей из единого государственного земельного фонда предоставлялось: трудовым земледельцам и их объединениям, городским поселениям, государственным учреждениям и предприятиям.

В случае предоставления земельного участка, согласно действовавшему в 1922 году земельному законодательству, земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Существование номера участка говорит о поддельности данной выписки.

В договоре купли-продажи ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ основанием принадлежности данного домовладения предыдущему владельцу является решение нарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ни о какой выписке из решения <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № нет и речи.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи домовладения. Т.е. ФИО1 приобрела домовладение, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как ФИО1 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходила, то она не может являться собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 незаконно зарегистрировала право собственности, на ? долю земельного участка представив поддельную выписку из решения Исполнительного <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства.

Статья 15 Конституции Российской Федерации гласит, что Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принят Государственной Думой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одобрен Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является обязательным для исполнения на территории Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории города Г розного органом уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношении Мэрии <адрес>. Следовательно, Мэрия <адрес> через уполномоченный орган КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной выписку из решения Исполнительного <адрес> совета депутатов трудящихся № от 20.05.1970 «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» по <адрес>, общей площадью 800 кв. м. на имя ФИО4.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0438004:188, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Мамаева

Копия верна: