Решение № 2-118/2021 2-118/2021~М-63/2021 М-63/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-118/2021

УИД: 24RS0047-01-2021-000115-41

Дело №2-118/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего – исполняющего обязанности судьи Северо-Енисейского районного суда Красноярского края Литвинова О.А.

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: помощника прокурора <адрес> ФИО6,

ответчика ФИО4

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО3, от имени которой действует ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция 8, комната 1, взыскании с ФИО4 в пользу администрации <адрес> задолженности по оплате найма в размере 5627 (пять тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 27 копеек, пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 485 (четыреста восемьдесят пять) рублей 83 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>, сек, 8, ком. 1 является муниципальной собственностью <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 19.02:2021 №. Администрация ДД.ММ.ГГГГ предоставила нанимателю ФИО4 (далее - Ответчик) жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, сек. 8, ком. 1 по договору найма жилого помещения в общежитии № (далее - договора найма) на период работы в МУП «УККР». В соответствии с подпунктом 2 пункта 7 договора найма, наниматель обязуется соблюдать правила пользования жилым помещением. Согласно подпункта 10 пункта 7 договора найма, наниматель обязуется осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Ответчиком не соблюдаются указанные требования и условия заключенного договора, неоднократно нарушаются права и законные интересы соседей, выражающиеся в действиях, нарушающих тишину и покой окружающих, что подтверждается постановлением от 26.10.2020 о привлечении Ответчика к административной ответственности, а также материалом об административном правонарушении от 24.01.2021 в отношении Ответчика. Истец письменно исх. № 9021-а от 03.12.2020 предупреждал Ответчика о недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Ответчик на предупреждение не отреагировал и продолжает совершать указанные правонарушения. В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполняют свои обязательства по оплате найма жилого помещения. Задолженность Ответчика по оплате найма за период с 10.06.2019 по 18.02.2021 составляет 5 627 (пять тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 27 копеек. За просрочку оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с актом сверки от 18.02.2021 за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня в сумме 485 (четыреста восемьдесят пять) рублей 83 копейки.

17.05.2021 года по делу в качестве ответчика привлечена дочь ФИО4 - ФИО3, от имени которой действует ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил нанимателю ФИО4 жилое помещение по адресу:. гп Северо-Енисейский, <адрес>. д, 3. сек. 8. ком. 1 по договору найма жилого помещения в общежитии № на период работы в МУП «УККР». В качестве члена семьи в договоре указана дочь наниматели ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между МУП «УККР» и Ответчиком были прекращены. В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В соответствии с подпунктом 3 пункта 19 договора найма жилого помещения в общежитии № 182/1 от 29.03.2016 договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. В соответствии с подпунктом 2 пункта 7 договора найма, наниматель обязуется соблюдать правила пользования жилым помещением. Согласно подпункта 1.0 пункта 7 договора найма, наниматель обязуется осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения нрав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Ответчиком не соблюдаются указанные требования и условия заключенного договора, неоднократно нарушаются права и законные интересы соседей выражающиеся в действиях, нарушающих тишину и покой окружающих, что подтверждается постановлением от 26.10.2020 о привлечении Ответчика к административной ответственности, а также материалом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения, или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других, жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, в общежитии N 182/1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция 8. комната 1, признать ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, снять ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция 8, комната 1, выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция 8. комнат 1, взыскать с ФИО4 в пользу администрации <адрес> задолженность по оплате найма в размере 5 627,27 рублей, пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 485, 83 рублей.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес> ФИО7 не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал, пояснил, что действительно из УККР уволился, задолженность у него имеется, к административной ответственности по жалобам соседки привлекался.

Ответчик ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц: МП ОМВД России по <адрес>, МУП «УККР», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда от них не поступало.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела, по существу.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В силу ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

В соответствии с части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения, или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других, жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> сек.8, ком. 1 находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии № 182/1 от 29.03.2016 г. данное жилое помещения предоставлено в связи с работой МУП «УККР» ФИО4 (л.д. 13-14).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 7 договора найма, наниматель обязуется соблюдать правила пользования жилым помещением.

Из подпункта 10 пункта 7 договора найма, следует, что наниматель обязуется осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сек. 8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).

Регистрация ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении также подтверждается сведениями из МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан виновным в совершении административного правонарушении, предусмотренного ч. 1 ст. 1.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об административных правонарушениях» и ему назначено наказание в виде штрафа.

В адрес ФИО4 администрация Северо-Енисейского района 03.12.2020 г. направила претензионное письмо о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей. В противном случае администрация вынуждена будет обратиться в суд с требованием о выселении его и членов его семьи из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д.17).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям обязанность доказать обстоятельства, на которых, основан иск, лежит на истце.

Стороной истца представлены суду доказательства о систематическом нарушении ФИО4 прав и законных интересов соседей – ФИО4 дважды привлекался к административной ответственности за это.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца и установлено судом, что в нарушение положения 6 пункта 7 договора найма ответчик не вносит в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены положения п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязывающего его вносить плату за наем жилого помещения, предоставленного ему по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> гп. Северо-Енисейский, <адрес>, сек. 8, ком. 1, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по плате за наем жилого помещения.

Факт не оплаты найма за пользование спорным жилым помещением подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность за наем жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сек. 8, ком. 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 5627,27 руб. (л.д. 18-19).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пункта 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации <адрес> в полном объеме, в связи с тем, что ответчик нарушает условия заключенного договора найма жилого помещения в общежитии и нормы законодательства РФ, не исполняет обязательства по оплате найма жилого помещения и обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих доводы представленные стороной истца, в связи с чем, заявленные исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, сек.8, ком. 1, являются законными, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем, требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, о снятии его с регистрационного учета и выселении ответчика из спорного жилого помещения расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, сек.8, ком. 1 подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначально заявленных требований, которые судом удовлетворены.

Руководствуясь подпунктом 6 пункта 7 договора найма и статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель имеет право требовать, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 10.06.2019 г. по 18.02.2021 г. составляет 5 627,27 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

В соответствии с данной нормой размер начисленной ответчику пени составляет 485,83 руб. При установленных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу Администрации <адрес> задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 5 627,27 руб. и пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 485,83 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО3, от имени которой действует ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности и пени, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии N 182/1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, гп Северо- Енисейский, <адрес>, секция 8, комната 1.

Признать ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым, помещением, расположенным по адресу: <адрес> гп. Северо-Енисейский, <адрес>, секция 8, комната 1.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция 8, комната 1.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, секция 8, комната 1.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации <адрес> задолженность по оплате найма в размере 5 627 (пять тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации <адрес> пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 485 (четыреста восемьдесят пять) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда (19 июля 2021 года) через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: О.А. Литвинов